¿Qué es un anexo de contrato? – Definición y ejemplos

Addenda del contrato

Roy ha firmado un contrato para comprar una casa, pero desde que se firmó el contrato han surgido otros factores que requieren cambios en el contrato. Las adiciones a los contratos son algo común en las transacciones de bienes raíces, por lo que vale la pena comprender qué son y cómo funcionan. Veamos qué es un anexo de contrato y algunos de los ejemplos que podrían venir como parte de la compra de Roy.

Definición

Un apéndice de contrato se refiere a un documento que sirve como un acuerdo adicional a un contrato. Se realiza después de la firma del contrato original. El plural para describir acuerdos múltiples es addenda. La ventaja de un apéndice es que si Roy y el vendedor desean agregar algo al contrato, se puede crear un documento de una página en lugar de tener que crear un contrato completamente nuevo. Los apéndices también se pueden utilizar para anular o cambiar algo que ya existe en el contrato. En cualquier caso, ambas partes deben aceptar los términos del apéndice por escrito para que sea ejecutable.

Ejemplos

Hay muchas situaciones en las que Roy podría necesitar un anexo de contrato. Una extensión de contrato de adición puede ser necesario si, por alguna razón Roy o las necesidades del vendedor para empujar el cierre a una fecha futura. Otra posibilidad es tener un anexo que haga que la obligación de Roy de comprar la propiedad dependa de que se cumpla una condición específica, como obtener financiamiento de un prestamista hipotecario. Roy podría ofrecer un apéndice para asegurarse de que ciertos artículos como un refrigerador, una lavadora o un mueble específico estén incluidos en la venta.

También se puede utilizar un apéndice para cambiar el precio de la vivienda después de que se acepta una oferta pero antes de que se produzca el cierre. Por ejemplo, suponga que la venta depende de que la casa no requiera más de $ 3,000 en reparaciones. Si la inspección de la casa identifica $ 5,000 de reparaciones necesarias, se puede crear un apéndice para reducir el precio de la casa en $ 2,000 si Roy puede negociar con el vendedor para cubrir los costos de reparación adicionales.

Del mismo modo, el vendedor podría ofrecer una tal cual adenda que significa que el vendedor no va a pagar por cualquier reparación o deficiencias que se presentan en la inspección. Algunos vendedores pueden necesitar unos días después del cierre para mover sus bienes personales, por lo que se puede usar un apéndice para crear un contrato de alquiler a corto plazo en el que el vendedor paga el alquiler a Roy por ese corto tiempo. Si ambas partes están de acuerdo, se puede agregar casi cualquier condición al contrato de bienes raíces.

Resumen de la lección

Un anexo de contrato se utiliza para realizar cambios o adiciones a un contrato firmado en una transacción de bienes raíces. Ayuda a evitar que las partes tengan que redactar y firmar un contrato completamente nuevo. El plural de addendum es addenda. Ambas partes en la transacción deben estar de acuerdo y firmar cualquier anexo para que el acuerdo entre en vigencia.

Ejemplos de adiciones incluyen una extensión de contrato para empujar el cierre a una fecha futura o un estado en que está el acuerdo que establece la intención de no pago del vendedor para cualquier reparación o mantenimiento. Las adiciones también se pueden usar para colocar contingencias sobre la propiedad, como permitir que el vendedor se retracte si no puede obtener financiamiento. Casi cualquier cambio o adición deseada se puede hacer con un apéndice, incluso documentando la venta de muebles o electrodomésticos junto con una propiedad.