Uso del suelo de la ciudad: economía, factores sociales y gobierno

Uso del suelo

Imagínese dos niños que están parados en un patio trasero. Uno de los niños piensa que deberían usar el patio para construir fuertes y casitas de juegos. Puede imaginarse una ciudad entera de tiendas de campaña y edificios de cartón.

El otro niño no está de acuerdo. Piensa que sería mejor usar el patio para jugar. Desde Red Rover hasta béisbol, puede imaginar horas de diversión utilizando el espacio abierto para deportes y juegos.

¿Cómo deben usar los niños el patio trasero? Este es exactamente el tipo de enigma que enfrentan muchos adultos. El uso de la tierra es la forma principal en que se usa una parcela de tierra. Desde residencial hasta comercial, transporte y más allá, existen muchos usos diferentes del suelo. Como los niños en el patio trasero, la gente tiene que tomar decisiones sobre cómo usar la tierra.

Veamos algunas de las formas en que las personas deciden cómo usar los terrenos de la ciudad.

Restricciones gubernamentales

Digamos que tú y yo decidimos construir una ciudad. Tenemos solo una cantidad específica de terreno para la ciudad y hay mucha gente que quiere vivir allí. ¿Cómo decidimos qué uso debe tener cada terreno?

Las restricciones gubernamentales sobre el uso de la tierra dictan cómo se desarrollan algunas partes de las ciudades. Por ejemplo, digamos que tú y yo decidimos poner un parque en medio de nuestra ciudad. Hay tantas personas y empresas, pero queremos asegurarnos de que también haya algo de naturaleza allí. Entonces, el gobierno de la ciudad puede imponer una restricción al terreno y decir: ‘Este terreno será un parque y nadie podrá construir en él’.

Hay dos formas principales en las que los gobiernos pueden restringir el tipo de uso de la tierra.

1. Códigos de uso de la tierra: a veces, un gobierno puede decir que una parcela de tierra específica debe usarse de cierta manera. Por ejemplo, cuando nuestro gobierno dijo, ‘Esta tierra será un parque’, estaba especificando que esa parcela de tierra en particular se usaría de una manera específica. Este es un ejemplo de un código de uso de la tierra.

En las ciudades, los códigos de uso de la tierra a menudo se ponen en juego cuando se habla de leyes de zonificación residencial y comercial. Una parcela de tierra específica puede dividirse en zonas para ser residencial y, por lo tanto, no puede convertirse en un edificio comercial.

2. Porcentajes y límites de uso de la tierra – ¿Qué pasaría si, en lugar de decir que un terreno específico debería ser un parque, nuestro gobierno local dijera que un cierto porcentaje, digamos, el 10%, de la tierra fueran parques? De esta manera, el gobierno no está restringiendo qué parcelas de tierra se usan para zonas verdes, sino solo que un cierto porcentaje debe usarse de cierta manera.

Un buen ejemplo de un límite de uso de la tierra es Portland, Oregon, donde la ciudad tiene un área de tierra preestablecida específica. La tierra fuera de esa área debe usarse como tierra de cultivo, por lo que solo la tierra dentro del límite puede usarse para el desarrollo urbano.

Otros factores

Las restricciones gubernamentales pueden jugar un papel importante en la forma en que se desarrolla una ciudad, pero no es el único factor que afecta el uso del suelo en las ciudades. Los factores físicos también pueden dictar cómo se usa la tierra. Por ejemplo, imagine que parte de nuestra ciudad se encuentra junto a un río. Siempre que llueve mucho, el río se desborda y la tierra cercana al río se inunda. No tiene sentido para nosotros construir un montón de casas en ese terreno. Si lo hiciéramos, ¡la gente de las casas se inundaría cada vez que lloviera!

Pero podríamos usar esa tierra para otra cosa, como una reserva natural o para cultivar alimentos resistentes a las inundaciones. De esta forma, el factor físico (las inundaciones) ha influido en la forma en que se utiliza la tierra.

Otro factor que influye en el uso del suelo de la ciudad es la economía. Algunas tierras son más valiosas que otras. Por ejemplo, en nuestra ciudad, el centro de la ciudad no es muy agradable. Hay mucha delincuencia y no mucho en cuanto a viviendas agradables. Por eso, la mayoría de la gente elige vivir en otros vecindarios, lo que hace que los terrenos y los edificios sean más baratos. Y debido a que el precio de los edificios es tan bajo, muchas empresas optan por hacerlo donde está su negocio. La economía del centro de la ciudad lo ha convertido en un distrito principalmente comercial.

Por último, los factores sociales también pueden influir en el uso del suelo de la ciudad. Cuando un vecindario tiene una alta tasa de criminalidad o malas escuelas, el valor de esa tierra puede bajar. Como resultado, y como vimos con nuestra área del centro, el terreno puede volverse más atractivo para uso no residencial.

Resumen de la lección

El uso de la tierra es la forma en que se usa una parcela de tierra en particular. Hay muchos factores que pueden influir en el uso del suelo de la ciudad. Restricciones gubernamentales, incluidos códigos de uso de la tierra, porcentajes y límites; factores físicos; ciencias económicas; y los factores sociales pueden influir en la forma en que se utiliza la tierra en una ciudad.

Los resultados del aprendizaje

Una vez que haya completado esta lección, tendrá la capacidad de:

• Definir el uso de la tierra
• Describir las dos formas principales en que los gobiernos pueden restringir el uso de la tierra.
• Explicar cómo los factores físicos, económicos y sociales pueden influir en el uso de la tierra.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador