Resumen de los contratos de venta de la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte
La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte (NCREC) promulga reglas basadas en los Estatutos de Carolina del Norte con respecto a los contratos de venta de bienes raíces y otras transacciones de bienes raíces. La regla A.0112 enumera la información requerida para los formularios de contrato de venta. La corredora de bienes raíces recién licenciada, Jennifer, siente que la lista de información esencial es útil y no sorprendente.
Lo que a Jennifer le parece interesante es que la lista de contenido obligatorio se creó para regular los formularios preimpresos que utilizan los corredores. Sin embargo, la regla permite a los corredores, vendedores, compradores y otras partes redactar sus propios contratos de venta. Si bien el contenido de los formularios preimpresos está regulado, el uso de formularios preimpresos no es obligatorio.
La otra sección de la Regla A.0112 que le llama la atención es la información que no se puede incluir en una oferta o formulario de venta preimpreso. Se prohíben dos tipos de disposiciones:
- Cualquier sección que establezca el pago de una comisión u otra compensación a un corredor o agente.
- Cualquier sección que limite o ‘niegue’ la responsabilidad de la representación de un corredor durante la transacción inmobiliaria en cuestión.
Formulario preimpreso aprobado
La Asociación de REALTORS® de Carolina del Norte y el Colegio de Abogados de Carolina del Norte trabajaron juntos para redactar un formulario preimpreso de ‘Oferta de compra y contrato’ para profesionales de bienes raíces, también llamado ‘Formulario estándar 2-T’ . Jennifer se siente cómoda con ese formulario, ya que fue creado y aprobado por un comité de abogados de bienes raíces y corredores de bienes raíces con licencia.
El formulario estándar 2-T solo se utiliza para la compra de viviendas unifamiliares. Las dos entidades actualizan periódicamente el formulario para los corredores y para cumplir con cualquier cambio en las reglas. Como nueva corredora, Jennifer se siente segura al usar ese formulario.
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Anexos y otras prácticas de oferta / venta
El formulario mencionado anteriormente también tiene apéndices estandarizados que se pueden utilizar. La compra de una vivienda unifamiliar es un proceso complicado. Jennifer sabe que un contrato de venta debe tener adiciones para cubrir opciones de financiamiento, contingencias como fechas de mudanza ajustadas o retrocesos de arrendamiento, información de asociación de propietarios de viviendas, divulgaciones de pintura con plomo y otros ajustes.
No puede pensar en un caso en el que solo el contrato de venta estándar cubriera todos los artículos que se incluirían en un paquete de ventas completo. La Regla A.0114 requiere que los vendedores hagan divulgaciones sobre el estado de la parcela y también proporcionen información sobre los requisitos de la asociación de propietarios de viviendas. El vendedor debe utilizar el formulario de Declaración de divulgación de propiedad residencial y asociación de propietarios creado por NCREC.
Resumen de la lección
Las reglas A.0112 y A.0114 proporcionan detalles importantes sobre el contenido requerido para ofertas inmobiliarias y contratos de venta. Carolina del Norte no exige el uso de formularios preimpresos especificados y, sin embargo, muchos corredores usan un Formulario 2-T estándar para las ventas de bienes raíces porque ese formulario fue redactado y aprobado conjuntamente por el Colegio de Abogados de Carolina del Norte y la Asociación de Abogados de Carolina del Norte. REALTORS®.
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