Consideraciones legales para la ubicación minorista: tipos y ejemplos

Más que elegir un sitio

Tienes dos tintorerías y quieres abrir una tercera ubicación al otro lado de la ciudad. Ha reducido la selección a dos ubicaciones dentro de un radio de cinco millas. ¿Cómo eliges el mejor sitio?

Dejando de lado las consideraciones básicas como el alquiler, el tráfico (a pie y en vehículos) y la demografía del vecindario, examinemos algunas consideraciones legales que podrían afectar la decisión.

Impacto ambiental y sostenibilidad

Una tienda de tintorería puede tener una planta para procesar la ropa en el lugar o puede ser simplemente un lugar de entrega / recogida. Si la ropa se procesa en el sitio, se utilizan productos químicos peligrosos y la contaminación del agua subterránea es una preocupación. Si ocurre un derrame y la tintorería no tiene los activos o el seguro adecuados, el dueño de la propiedad puede ser responsable de los costos. Como resultado, algunos propietarios no arrendarán a tintorerías con una planta en el lugar u otros posibles infractores ambientales como las estaciones de servicio.

La sostenibilidad es una disciplina amplia, pero desde un punto de vista empresarial, incluye tres elementos:

1. El entorno
2. Sociedad
3. La economía

Desde un punto de vista social y económico, debe asegurarse de que haya suficientes recursos de proveedores y una buena base de empleados en el área de una nueva ubicación.

Las tintorerías pueden enfrentar consideraciones legales únicas al elegir un sitio

Zonificación

La zonificación es la forma en que los gobiernos regulan el uso de la tierra y la propiedad. Lo primero que hay que determinar con respecto a la zonificación es quién tiene jurisdicción sobre el sitio potencial. ¿Es el gobierno de la ciudad o el gobierno del condado? Una vez que determine con quién contactar, aquí hay algunas preguntas que deben hacerse:

• ¿La zona actual coincide con su uso planificado?
• ¿Existen regulaciones de tráfico o estacionamiento?
• ¿Qué pasa con los requisitos de jardinería?
• ¿Existe algún requisito material o estético para el edificio?

Construyendo códigos

Los códigos de construcción son regulaciones municipales que establecen estándares de ocupación, construcción, salud, seguridad y bienestar del público. En nuestro ejemplo de tienda de tintorería, las interacciones del propietario con los códigos de construcción serán diferentes dependiendo de si se está construyendo un nuevo edificio o si solo se está construyendo un espacio comercial existente. En cualquier caso, es probable que se requiera un permiso de construcción. El gobierno considerará los siguientes factores.

• Función del espacio
• Número de personas que estarán en el espacio.
• Ubicación y tamaño de las características del edificio como habitaciones, paredes, pisos, escaleras, plomería y artefactos de iluminación.

Una vez que complete su edificio o las renovaciones, es posible que el gobierno local deba inspeccionar sus instalaciones antes de que pueda emitir un certificado de ocupación, lo que le permite comenzar a hacer negocios.

Requisitos de licencia

Es probable que haya varios requisitos de licencia que deberá cumplir cuando configure su nuevo negocio. Probablemente necesitará una licencia comercial del estado y tal vez una adicional del gobierno local. Si está comprando un producto para revender, necesitará una licencia de reventa para no pagar impuestos sobre las ventas en sus compras. También es posible que deba obtener un permiso de impuestos sobre las ventas si va a vender artículos y cobrar impuestos sobre las ventas.

Regulaciones de la señal

Muchas comunidades tienen un código de señalización local que regula el tamaño, la ubicación y tal vez incluso los materiales de una señal. En el ejemplo de la tintorería, si una ubicación está en una comunidad con una ley de señales menos restrictiva y se puede usar una señal más grande, esa ubicación puede atraer más tráfico y ciertamente tendrá una mejor visibilidad. En todos los escenarios, el propietario de la empresa debe consultar con el gobierno local antes de realizar un pedido de cualquier tipo de señalización nueva.

Resumen de la lección

Si todo lo que tuviera que considerar al elegir una nueva ubicación minorista fuera el tráfico y los hábitos de compra del vecindario, las cosas serían más simples. Desafortunadamente, hay algunas consideraciones legales a tener en cuenta.

• Impacto ambiental y sostenibilidad : ¿Cómo afectará su negocio propuesto al medio ambiente en el sitio? Y desde el punto de vista de la sostenibilidad, ¿cómo afectarán los problemas sociales y económicos al negocio?
• Zonificación : ¿El sitio se divide en zonas correctamente para el tipo de negocio que desea realizar?
• Códigos de construcción : ¿Qué códigos de construcción locales debemos cumplir dentro de su proceso de construcción y / o renovación?
• Requisitos de licencia: ¿Necesita tener una licencia comercial, un permiso de impuestos sobre las ventas o una licencia de reventa?
• Regulaciones de letreros: el tamaño y la ubicación de cualquier letrero pueden regirse por las leyes locales.

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