Deberes, responsabilidades y divulgaciones de agencias inmobiliarias en Georgia

Relaciones inmobiliarias en Georgia

Sally y John viven en Georgia y están interesados ​​en vender la casa de su familia y comprar una casa nueva y más grande para su familia en crecimiento. Se les refiere a Nick, un experimentado agente inmobiliario de Taylor Real Estate. Hacen una cita para reunirse con Nick para discutir las opciones disponibles. Nick les informa que la Ley de Relaciones de Corretaje en Transacciones de Bienes Raíces (BRRETA) , que es una ley de Georgia que rige las relaciones de agencia de corredores con vendedores y compradores, debe revisarse antes de que Sally y John decidan qué tipo de relación les gustaría tener. con Taylor Real Estate.

Relaciones sin agencia

En el corretaje de transacciones , no se crea una relación de agencia. El comprador o el vendedor no tiene la obligación legal de permanecer con el agente con el que está trabajando. Sin embargo, un corredor de transacciones debe ejercer un cuidado y habilidad razonables, mantener a las partes completamente informadas y revelar todos los hechos materiales adversos. Un acuerdo con un corredor de transacciones puede ser verbal o por escrito.

Un corredor de transacciones no tiene la obligación de realizar su propia inspección de una propiedad, realizar una investigación sobre la situación financiera del comprador o verificar la exactitud de la información que le proporcione el comprador, el vendedor o cualquier tercero.

Relaciones de agencia

• Agencia del vendedor: el agente del vendedor representa solo al vendedor; un comprador puede tener su propia representación o no estar representado. Según un contrato de agencia vendedora, todos los licenciatarios de la oficina son agentes del vendedor. El acuerdo debe estar por escrito.
• Agencia del comprador: el agente del comprador representa únicamente al comprador, y el vendedor puede no estar representado o tener su propia representación. Para convertirse en agente del comprador, el comprador y el corredor deben firmar un acuerdo por escrito.
• Agencia dual : esta relación ocurre cuando la misma agencia representa a ambas partes en una transacción. Un corredor puede actuar como agente dual solo con el consentimiento expreso y por escrito de ambos clientes. Dicho consentimiento por escrito debe incluir una declaración de que, al actuar como agente dual, el corredor representará a dos clientes cuyos intereses pueden ser opuestos entre sí, y notificará a ambos que un agente dual debe revelar hechos materiales adversos. La aceptación por escrito de la agencia dual debe incluir una declaración de que el cliente no tiene que dar su consentimiento a la agencia dual.
• Agencia designada : en el caso de lo que normalmente sería una situación de agencia dual en la que ambas partes están representadas por la misma compañía de bienes raíces y con el permiso de ambos clientes, la compañía de corretaje puede designar a un agente en la oficina para representar al comprador. y otro agente en la oficina para representar al vendedor. En Georgia, la agencia designada no se considera una relación de agencia dual.
• Subagencia– Subagencia ocurre cuando un corredor de bienes raíces es designado por otro corredor como un subagente para ayudar al corredor a cumplir con sus obligaciones. El subagente, por lo tanto, es un agente del agente y puede trabajar con el vendedor, pero trabajar para el comprador, o viceversa. Era una relación de uso común hace unos 20 años, pero desde entonces ha sido reemplazada por relaciones de agencia de comprador o vendedor. Una de las desventajas de permitir la subagencia es que las palabras del subagente tienen el mismo peso y responsabilidad que las palabras del comprador o del agente vendedor. Entonces, por ejemplo, si Sally y John están interesados ​​en comprar una casa en el distrito escolar de Elmwood y le preguntan a un subagente si la casa que vieron está ubicada en el distrito escolar de Elmwood y el subagente informa que sí, el agente de listado podría ser responsable de esa declaración,

Sally y John deciden que quieren convertirse en clientes compradores de Nick and Taylor Real Estate. Firman un contrato y comienzan a buscar casas con Nick. También están interesados ​​en vender su casa actual y deciden listar su propiedad con Nick. Un mes después, Nick consigue encontrarles una casa que quieren comprar.

Divulgación del vendedor

Nick explica los requisitos de divulgación del vendedor en Georgia. En algunos estados, los propietarios están obligados a revelar muchos datos sobre una vivienda, como la posible presencia de pintura a base de plomo en la vivienda o si se ha cometido o no un delito violento allí. Aunque la ley de Georgia no requiere que un vendedor complete un formulario de divulgación específico, sí requiere que el vendedor informe al comprador sobre cualquier hecho material adverso conocido sobre la casa, y el vendedor de Georgia debe responder a las preguntas del comprador sobre las condiciones de su casa. honesta y completamente. Esa ley establece que un hecho adverso se considera material si el comprador no compraría la propiedad en absoluto, o pagaría menos por ella si el hecho fuera conocido y revelado.

La discusión sobre los requisitos de divulgación de la propiedad anima a Sally y John a contratar a un profesional para que inspeccione la casa que encontraron con Nick. No hay condiciones adversas obvias y el inspector les informa que la propiedad parece ser una buena opción.

Resumen de la lección

La Ley de relaciones de corretaje en transacciones inmobiliarias (BRRETA) rige las relaciones de agencia en Georgia.

• En el corretaje de transacciones , no existe una relación de agencia y el acuerdo puede ser por escrito o verbal.
• En la agencia del vendedor, el agente representa solo al vendedor y en la agencia del comprador , el agente representa solo al comprador; Ambos acuerdos deben estar por escrito.
• La agencia dual ocurre cuando la misma agencia representa a ambas partes en la misma transacción.
• La agencia designada ocurre cuando ambas partes están representadas por la misma compañía, y la compañía de corretaje designa a un agente en la oficina para representar al comprador y a otro agente en la misma compañía para representar al vendedor.
• La subagencia ocurre cuando un corredor es designado por otro corredor de bienes raíces para actuar como su agente.

La ley de Georgia no requiere que un vendedor complete un formulario de divulgación del vendedor, pero sí requiere que el vendedor informe al comprador sobre cualquier hecho material adverso conocido sobre la casa, y el vendedor de Georgia debe responder a las preguntas del comprador sobre las condiciones de su casa. honesta y completamente.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador