Nueva construcción inmobiliaria: términos y horarios

Términos de construcción nueva

La industria inmobiliaria tiene su propio idioma. El conocimiento de los siguientes términos garantizará que se presente como un profesional inmobiliario de confianza.

• Los planos son dibujos del plano de planta que se utilizan para diseñar, construir, estimar precios y solicitar permisos.
• La orden de cambio es un documento que modifica los planos originales.
• La garantía implícita es una garantía que implica que el constructor es responsable de reparar cualquier deficiencia de su trabajo durante un período de tiempo establecido.
• Las casas modulares y prefabricadas son casas prefabricadas que se fabrican fuera del sitio y se ensamblan en el lugar.
• El permiso es una autorización de una autoridad gubernamental para construir o remodelar.
• El plano de la parcela es una encuesta que muestra la ubicación de la mejora en el lote con servidumbres, líneas de propiedad, contratiempos requeridos y descripciones legales.
• El constructor de producción se refiere a un constructor que diseña y construye varias casas a partir de un conjunto de planos de planta.
• La lista de verificación es una lista detallada de las cosas que el contratista debe arreglar.
• Las impresiones con líneas rojas o con líneas rojas son un conjunto de planos que muestran los cambios que se deben realizar en el plano original que generalmente se dibuja en rojo.
• Spec home es una casa que un constructor construye sin un contrato de compra y espera vender con una ganancia.
• El recorrido es la inspección final de la propiedad por parte de los compradores para verificar si hay elementos de última hora que deben abordarse. El recorrido se realiza después de que se hayan corregido los elementos de la lista de tareas pendientes

Términos de energía

• Los electrodomésticos Energy Star con certificaciones Energy Star funcionan de manera más eficiente y desperdician menos energía.
• La geotermia se refiere a la energía renovable que se extrae del calor natural de la Tierra.
• El índice del sistema de calificación energética del hogar (HERS) es el valor de calificación energética del hogar. Una estructura que cumpla con los estándares HERS tendrá un HERS de 100; sin embargo, cuanto menor sea el valor, mejor será la calificación.
• Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) es una certificación que significa que un edificio es energéticamente eficiente.
• La certificación nacional de construcción ecológica es una certificación basada en el ahorro de energía.
• El valor R es un número que identifica el nivel de aislamiento. Cuanto mayor sea el número, mejor será el aislamiento.
• El factor U mide el calor transferido dentro y fuera de una ventana cerrada. Cuanto menor sea el factor U, mejor será el aislamiento.

Términos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)

• La eficiencia de utilización anual de combustible (AFUE) es el valor que mide la eficiencia de calefacción de un horno. Cuanto mayor sea el valor, más eficiente será el horno.
• La unidad térmica británica por hora (BTUH) es la cantidad de calor necesaria para elevar la temperatura de una libra de agua en un grado Fahrenheit. Una tonelada equivale a 12.000 BTUH.
• El factor de rendimiento estacional de calefacción (HSPF) es el valor que mide la eficiencia de una bomba de calor. Cuanto mayor sea el valor HSPF, más eficiente será la unidad.
• El índice de eficiencia energética estacional (SEER) es el valor que mide la eficiencia energética de un acondicionador de aire. Cuanto más alta sea la clasificación SEER, más eficiente será la unidad.
• El sistema de zonificación divide un edificio o espacio en zonas que se controlan de forma independiente entre sí.

Términos eléctricos

• El conducto se usa en áreas sin terminar y para tramos cortos expuestos dentro de una casa.
• El interruptor de circuito por falla a tierra (GFCI) brinda protección contra descargas eléctricas de un sistema eléctrico.
• El cableado de bajo voltaje se usa para circuitos que requieren 50 voltios o menos.
• Los cables Romex son comunes en el cableado doméstico.
• THHN y THWN son los tipos más comunes de cable aislado.
• El alimentador subterráneo se utiliza para lugares húmedos y subterráneos.

Términos de la fundación

• La base de hormigón vertido es una base de losa formada mediante el vertido de unas pocas pulgadas de hormigón con bordes más gruesos para proporcionar soporte. La cimentación de hormigón vertido es el tipo de cimentación más común.
• La base protegida contra heladas es una base protegida contra heladas que protege el concreto de daños debido a temperaturas extremas.
• Los cimientos de madera permanentes están hechos de madera tratada con conservantes que es liviana y resistente a la descomposición.
• Los cimientos elevados son estándar en las áreas costeras que son susceptibles a inundaciones.

Plomería

• La tubería de plástico se usa ampliamente en plomería, pero algunas jurisdicciones no permiten la tubería de plástico para el suministro de agua.
• La tubería de cobre rígida se prefiere comúnmente para la plomería de suministro de agua.
• La tubería de cobre suave es una tubería más flexible que se usa para plomería sobre el suelo.

Horarios

Según las estadísticas de la Oficina del Censo de EE. UU. De 2018, el tiempo promedio de construcción desde el inicio hasta la finalización es el siguiente:

Fases de la construcción de viviendas nuevas

1. Preparar el sitio de inicio
2. Fundación
3. Enmarcado
4. Techumbre
5. Plomería, electricidad y HVAC
6. Aislamiento
7. Paneles de yeso y texturas interiores
8. Acabado exterior
9. Adornos interiores, ventanas y puertas
10. Calzadas y pasillos
11. Pisos y encimeras
12. Paisajismo
13. Accesorios
14. Espejos, puertas de ducha y accesorios.
15. Instalar electrodomésticos
16. Recorrido final con el constructor

Herramientas de venta

Planos

Cuando no se ha construido una casa, un profesional de bienes raíces puede «guiar» a un comprador potencial a través de la casa utilizando los planos. Los planos también le permiten al comprador ver cómo se pueden usar las opciones de habitación, hacer modificaciones antes de que comience la construcción e imaginar cómo diferentes elevaciones pueden cambiar el atractivo exterior. Como ejemplo, suponga que un comprador disfruta entretenerse al aire libre. El asociado de bienes raíces puede ayudar al comprador a diseñar una cocina al aire libre y decidir dónde instalar enchufes para electrodomésticos y televisión.

Sistemas

Un consultor de bienes raíces educará a los compradores sobre los sistemas de eficiencia energética y las características del hogar inteligente que el hogar tiene para ofrecer. Los sistemas que proporciona una casa pueden mejorar el estilo de vida del propietario. Por ejemplo, tiene un comprador que tiene un horario de trabajo impredecible. Como tal, el comprador está interesado en la automatización. Es posible que desee agregar cámaras para poder ver al perro durante el día, luces que se pueden encender desde su teléfono inteligente para que no tenga que ingresar a una casa oscura y un aspersor automático para el césped para regar el jardín. .

Arquitectura

Un experto ayudará al comprador a «ver» cómo encajará su estilo de vida en los espacios habitables de su nuevo hogar. Los arquitectos de interiores pueden hacer que un espacio pequeño parezca grande. Algunos compradores tienen dificultades para ver cómo encajarán sus pertenencias en un espacio vacío. El profesional ayudará al comprador a colocar mentalmente sus muebles e imaginar el entretenimiento en el espacio.

Resumen de la lección

En esta lección, se le presentaron algunos términos comunes de construcción nueva. Revisamos el lenguaje de los sistemas domésticos con respecto a la eficiencia energética, trabajo eléctrico, cimientos y plomería, explorando términos como valor R , que significa que la casa tiene un buen aislamiento, GFCI , que protege al propietario de descargas eléctricas, cimientos de hormigón vertido , que es el tipo más común de base para el hogar, y tubería de cobre rígida , que es la tubería más común utilizada para el suministro de agua

Basado en una instantánea de los cronogramas de nuevas construcciones en las regiones de EE. UU., Aprendió que a nivel nacional, el tiempo promedio para construir una residencia unifamiliar es de seis meses. También identificamos una lista cronológica de 16 elementos de las nuevas fases de construcción, desde la preparación del lote hasta el recorrido final.

Por último, discutimos cómo usar planos, sistemas y arquitectura como herramientas de ventas. Con la ayuda de un profesional, un comprador puede obtener una vista previa de una casa usando los planos cuando un modelo no está disponible. El asociado puede ayudar al comprador a darse cuenta de cómo los sistemas domésticos, como la tecnología inteligente, la eficiencia energética y la automatización, pueden mejorar su estilo de vida.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador