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Acciones de título silencioso: definición y ejemplos

Publicado el 26 septiembre, 2020

Definición de acción de título silencioso

Una acción de título silencioso es una demanda iniciada por el propietario de una parcela de bienes raíces que lleva a todas las partes que puedan tener un reclamo o interés adverso en la propiedad a la corte como demandados. Se requiere que los acusados ​​establezcan la validez de su reclamo o interés o se les impedirá hacerlos valer nunca más. Puede pensar en una acción de título silenciosa como un procedimiento judicial para “callar” o resolver disputas con respecto a los reclamos o intereses de todos en la propiedad inmobiliaria. Una vez finalizada la demanda, todas las disputas relacionadas con el título (es decir, el derecho de propiedad) de la propiedad inmobiliaria se resolverán en lo que respecta a los demandados nombrados en la demanda.

Limpiar las nubes y hacer que el título sea comercializable

Las acciones silenciosas del título son un medio común para eliminar los defectos del título, a menudo llamados nubes en el título. Una nube en el título es algún reclamo o defecto que se encuentra en los registros de tierras públicas con respecto a la propiedad inmobiliaria que puede perjudicar o incluso impedir que la propiedad se venda o hipoteque. Si la propiedad no se puede vender o hipotecar a una persona razonablemente prudente debido a un defecto en el título, a menudo decimos que el título no se puede vender. Una vez que el tribunal dicta su fallo en una acción de título silenciosa, el fallo se puede registrar en la oficina de registros de tierras en el condado donde se encuentra la propiedad inmobiliaria. El título de propiedad será entonces negociable, lo que significa que el título del propietario estará lo suficientemente libre de defectos o preguntas para que la propiedad pueda venderse o hipotecarse.

Ejemplos de reclamaciones resueltas mediante acciones de título silenciosas

Ejemplos de reclamos típicos que pueden resolverse mediante una acción silenciosa de título incluyen:

  • Reclamaciones de posesión adversa donde una persona adquiere el título legal de una propiedad que pertenece a otra al poseerla adversamente por el tiempo requerido por la ley. Por ejemplo, un vecino que coloca un camino de entrada sobre su propiedad sin su permiso durante un período de tiempo suficiente puede adquirir el título de la propiedad subyacente al pavimento si se establecen todos los demás requisitos de posesión adversa.
  • Disputas de límites, como vecinos que disputan que una cerca o un arroyo delimita el límite entre las dos propiedades.
  • Errores de la encuesta, como una descripción de la encuesta utilizada en una escritura para describir legalmente un lote que no cierra completamente el perímetro alrededor del lote, lo que pone en duda el límite y los pies cuadrados totales del lote.
  • Alegaciones de traspaso (transferencia) fraudulenta de la propiedad, como por ejemplo, un estafador que transmite la misma propiedad a dos o más personas diferentes.
  • Validez y aplicabilidad de los gravámenes, como un gravamen hipotecario en el que se ha pagado la deuda subyacente pero el prestamista no presentó una liberación de gravamen y ya no está en el negocio para hacerlo.
  • Vigencia o existencia de servidumbre, que es el derecho a hacer un uso específico de la propiedad ajena, como el derecho a cruzar el terreno de un vecino para acceder a una vía pública.
  • Reclamaciones de servidumbres prescriptivas en las que una persona adquiere una servidumbre mediante el uso de la propiedad de otra sin permiso durante un período de tiempo específico, muy similar a la posesión adversa descrita anteriormente. Por ejemplo, si usa el muelle de alguien el tiempo suficiente para pescar y se establecen los demás requisitos para una servidumbre prescriptiva, puede adquirir el derecho legal de usar el muelle.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Se puede iniciar una acción silenciosa de título para despejar una nube sobre el título y hacer que el título sea comercializable, por lo que se puede vender o hipotecar. Una acción de título silenciosa es un procedimiento legal en el que el propietario de la propiedad inmobiliaria demanda a una o más partes que tienen un supuesto reclamo adverso o interés en la propiedad. Los acusados ​​deben establecer la validez de su reclamo o interés o se les debe impedir continuar con el reclamo o interés en el futuro. El tribunal emitirá un fallo determinando qué partes tienen un reclamo o interés válido. Luego, el fallo se registrará en la oficina de registros de tierras correspondiente, lo que hará que el título de la propiedad sea comercializable.

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