Cómo HUD regula los bienes raíces

HUD: descripción general

Una de las necesidades más básicas que necesita en la vida es un refugio. Dos obstáculos que enfrentan muchas personas para encontrar refugio son la asequibilidad y la discriminación. Una de las agencias encargadas de ayudarlo a superar estas barreras para una vivienda adecuada es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) , que fue creado por el Congreso en 1965. Según HUD, su misión ‘es crear viviendas sólidas, sostenibles e inclusivas comunidades y viviendas asequibles de calidad para todos ‘. Veamos cómo HUD busca lograr su misión.

Leyes de vivienda justa

Una de las cosas más importantes que hace HUD es hacer cumplir la Ley de Vivienda Justa de 1968 y la Ley de Enmiendas de Vivienda Justa de 1988 . La Ley de Vivienda Justa de 1968 prohíbe la discriminación en la venta, alquiler o financiación de viviendas por motivos de raza, color, religión, sexo u origen nacional. La Ley de Enmiendas de Vivienda Justa también lo protege de la discriminación basada en la discapacidad o el estado familiar al hacer que dicha discriminación sea ilegal.

La Ley de Enmiendas de Vivienda Justa también aumentó el poder de ejecución de HUD. La ley facultaba a los abogados de HUD a iniciar procedimientos administrativos de ejecución ante un juez de derecho administrativo (ALJ) en nombre de las presuntas víctimas de discriminación en la vivienda. También amplió la capacidad del Departamento de Justicia de Estados Unidos para demandar en nombre de las víctimas en un tribunal federal. Al agregar más fuerza a la aplicación de la ley, la ley lo protege mejor contra la discriminación en la vivienda.

Proceso de quejas de HUD

Supongamos que cree que ha sido víctima de discriminación en la vivienda en violación de la Ley de Vivienda Justa o la Ley de Enmiendas de Vivienda Justa; puede presentar una queja ante HUD. El proceso de quejas comienza cuando usted se comunica con HUD por teléfono, correo postal o Internet, después de lo cual es entrevistado por un representante de HUD.

Si su queja cae dentro de la jurisdicción de HUD, HUD redactará una queja formal que cumpla con todos los requisitos legales, que usted revisará y firmará.

Luego, HUD entregará la queja a la parte que usted alega que está violando las leyes de vivienda justa (llamada el demandado) y comenzará una investigación formal. La investigación puede incluir entrevistar a las partes y testigos y revisar documentos relevantes.

HUD ofrecerá a ambas partes un intento de conciliación antes de tomar una decisión. La conciliación es un acuerdo voluntario entre las partes. Puede pensar en la conciliación como un tipo de mediación en la que las partes intentan unirse para llegar a un acuerdo sin un procedimiento contradictorio como una demanda. Si se llega a la conciliación, el caso se cerrará.

Si las partes no pueden llegar a una conciliación, el siguiente paso es que HUD determine si existe una causa razonable para creer que ha ocurrido o está a punto de ocurrir discriminación en la vivienda. Si HUD decide que no hay una causa razonable, no tomará ninguna otra medida, pero la parte reclamante (llamada el demandante) podrá presentar una demanda contra el demandado en un tribunal federal.

Por otro lado, si HUD encuentra una causa razonable para creer que ha ocurrido o está a punto de ocurrir discriminación en la vivienda, el proceso continúa. Usted y el demandado tendrán la opción de pelear en un procedimiento administrativo ante un juez de derecho administrativo o en un tribunal de distrito de los EE. UU. Si ambos deciden continuar con el asunto en una audiencia administrativa ante un juez de derecho administrativo, se nombrará un abogado de HUD para el demandante. Si se elige un tribunal de distrito, el Departamento de Justicia de los Estados Unidos iniciará la demanda en nombre del demandante. En cualquier caso, tendrá derecho a apelar.

Vivienda asequible – Vales de elección de vivienda

El Programa de Vales de Elección de Vivienda de HUD (a menudo denominado vivienda de la Sección 8 ) ayuda a las familias de muy bajos ingresos a encontrar viviendas seguras e higiénicas. Si su familia califica, puede elegir vivir en cualquier lugar que cumpla con los requisitos del programa, incluidas casas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos. Su familia recibirá un vale que se aplica al alquiler. En términos prácticos, la autoridad local de vivienda pública pagará el subsidio directamente al propietario y usted pagará el saldo restante adeuda después de que se aplique el subsidio. En algunos casos, su familia puede usar su vale para comprar una casa.

Viviendas asequibles y subvenciones

Una gran parte del trabajo de HUD implica la administración de programas de subvenciones. El programa HOME Investment Partnerships Program (HOME) , por ejemplo, proporciona dinero a los gobiernos estatales y locales para la compra, construcción o renovación de viviendas para familias de bajos ingresos o para asistencia de alquiler a familias de bajos ingresos que de otra manera no pueden pagar el alquiler.

El Programa de Oportunidad de Propiedad de Vivienda de Autoayuda (SHOP, por sus siglas en inglés) otorga dinero a organizaciones sin fines de lucro que ayudan a familias de bajos ingresos que están dispuestas a contribuir con sudor de capital para la construcción o renovación de su hogar. En otras palabras, las familias de bajos ingresos ayudan con la construcción o renovación de la vivienda que van a adquirir. Quizás el destinatario más conocido de las subvenciones SHOP sea Habitat for Humanity.

Un programa relativamente reciente es el Fondo Fiduciario de Vivienda Nacional (HTF) , que fue autorizado en 2008 por la Ley de Vivienda y Recuperación Económica. Este programa proporciona subvenciones a los estados para la compra, construcción o renovación de viviendas de alquiler para familias con ingresos extremadamente bajos.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Fue formado por el Congreso en 1965. HUD es responsable de hacer cumplir la Ley de Vivienda Justa de 1968 y la Ley de Enmiendas de Vivienda Justa de 1988. Estas leyes discriminan en la venta o alquiler de viviendas, basándose en un raza, color, religión, sexo u origen nacional, edad o situación familiar de la persona, ilegal. Las víctimas de discriminación en la vivienda pueden presentar una queja ante HUD.

HUD también se encarga de garantizar que las personas de bajos ingresos tengan acceso a viviendas asequibles. El programa de vales de elección de vivienda proporciona subsidios de alquiler a familias con ingresos muy bajos. HUD también proporciona subvenciones a través de varios programas para la compra, construcción o renovación de viviendas que serán compradas o alquiladas por familias de bajos ingresos. Tres de estos programas son las Asociaciones para Inversión del programa , el Programa de Oportunidad de Vivienda de autoayuda , y el Fondo Nacional de la Vivienda .