Ley contra el Fraude
Un estatuto de fraude es una ley estatal. Los diferentes estados tienen diferentes estatutos de fraude, pero todos estos estatutos son limitados. Los estatutos de fraude solo se aplican a ciertos tipos de contratos verbales. Por lo general, un contrato ejecutable puede ser oral o escrito, pero los estatutos de fraude establecen dos requisitos principales para ciertos contratos verbales antes de que esos contratos puedan ser ejecutables.
Primero, un contrato que cae dentro de un estatuto de fraude no será ejecutable a menos que haya un escrito que pruebe el acuerdo. La escritura no tiene que ser un contrato formal por escrito. En cambio, el escrito debe simplemente probar que hubo un acuerdo y establecer los términos materiales del acuerdo. Los términos materiales son detalles significativos e importantes, como las partes involucradas y el monto a pagar.
En segundo lugar, el escrito debe estar firmado. La mayoría de las veces, no es necesario que ambas partes firmen el acuerdo. Para satisfacer un requisito del estatuto de fraude, el acuerdo debe ser firmado por la parte que disputa el contrato. Si busco hacer cumplir un contrato oral que hice con usted, entonces debe haber firmado el escrito.
Ciertos contratos orales
Un estatuto de fraude no se aplica a la mayoría de los tipos de contratos. La mayoría de los contratos pueden ser válidos y ejecutables cuando se realizan mediante un acuerdo verbal. Sin embargo, es importante saber a qué tipos de contratos afecta un estatuto de fraude. Las jurisdicciones varían, pero hay seis categorías principales generalmente cubiertas por este tipo de estatuto.
Los estatutos de fraude cubren:
¿Qué son los contratos temporales?
- Promesas que involucran el matrimonio como consideración
- Contratos que no se pueden realizar en un año
- Contratos que involucran la venta o transferencia de terrenos
- Contratos que involucran promesas de albaceas para pagar deudas patrimoniales
- Contratos que involucran una promesa de actuar como garante o fianza
- Contratos que involucran la venta de bienes por valor de más de $ 500
Algunos estados también han agregado algunos contratos de seguro de vida, contratos para hacer un testamento y contratos para pagar la comisión de un agente de bienes raíces. Echemos un vistazo a cada una de las seis categorías generalmente cubiertas por un estatuto de fraude.
El matrimonio como consideración
La primera categoría incluye promesas que involucran el matrimonio como consideración. Por ejemplo, digamos que Mike promete comprarle a Lucy una casa nueva si Lucy se casa con él. Lucy está de acuerdo, por lo que Mike compra la casa y pone el título a nombre de Lucy. Lucy luego se niega a casarse con Mike. El matrimonio se utilizó como contraprestación para el acuerdo de compra de una nueva casa. Por lo tanto, si Mike quiere hacer cumplir este acuerdo, el acuerdo debe probarse mediante algo por escrito, y Lucy debe firmar el escrito.
Tenga en cuenta que un estatuto de fraude también cubriría un acuerdo prenupcial. En muchos estados, el matrimonio en sí es la consideración. Esto hace que el acuerdo caiga de lleno dentro de un estatuto de fraude. Otros estados no requieren consideración, pero requieren que el acuerdo prenupcial esté escrito y firmado por ambas partes.
Contratos por más de un año
La segunda categoría incluye contratos que no se pueden ejecutar dentro de un año. Si es posible que el contrato se ejecute dentro de un año, entonces el contrato no está incluido en un estatuto de fraude.
Digamos que Mike promete dejar que Lucy recoja manzanas gratis de su huerto por el resto de su vida. A cambio, Lucy promete regar los árboles de Mike. Este es un contrato de por vida, pero no está incluido en un estatuto de fraude. Esto se debe a que Lucy podría morir dentro de un año y el contrato se extinguiría. Incluso si Lucy sigue viva 20 años después, el contrato no estará sujeto a un estatuto de fraude. Un estatuto de fraude se aplica solo en el momento en que se firmó el contrato.
Derecho de Contratos: Definición, Función Económica y Ejemplos
Venta de terrenos
La tercera categoría incluye los contratos que implican la venta o transferencia de tierras. Esto incluye cualquier venta de una participación en la tierra, como una propiedad parcial, derechos mineros o una hipoteca.
Digamos que Lucy acepta alquilar su apartamento con garaje a Mike durante los próximos 18 meses. Un estatuto de fraude generalmente cubre cualquier contrato de arrendamiento que dure más de un año. Por lo tanto, Mike debe firmar un escrito que acredite este contrato.
Promesas de un albacea o un garante
Un estatuto de fraude también generalmente cubre ciertas promesas hechas por ejecutores o por garantes. Comencemos discutiendo cómo se aplica un estatuto de fraude a los ejecutores .
Un estatuto de fraude generalmente cubre aquellos contratos que involucran la promesa de un albacea de pagar personalmente una deuda que pertenece al patrimonio. Un albacea, o administrador, es alguien designado para ejecutar los términos del testamento de alguien. A veces, los albaceas prometen responder personalmente por una deuda del patrimonio.
Por ejemplo, Mike muere y su hermana Lucy se desempeña como albacea de su patrimonio. Lucy se ocupa de la venta de la casa de Mike. Existe la posibilidad de que la casa se venda por menos que la hipoteca. Lucy le dice a la compañía hipotecaria de Mike que pagará el extra si el producto de la venta no cubre la hipoteca. Esta promesa debe ser probada por escrito y firmada por Lucy, o la compañía hipotecaria no podrá hacerla cumplir.
La regla con respecto a los albaceas es similar a la regla que se aplica a los garantes . Un estatuto de fraude generalmente cubre cualquier promesa de una persona de responder por la deuda o incumplimiento de otra persona. Cuando Lucy promete cubrir la deuda de Mike, con el propio dinero de Lucy, Lucy se convierte en garante o fiador . Un acuerdo de garante es una forma de garantía. Estos acuerdos requieren una promesa de pagar la deuda de otra persona, si esa persona no paga la deuda.
Un estatuto de fraude cubre cualquier promesa de un garante o fianza a un acreedor de pagar la deuda o cumplir con la obligación de un deudor principal. Un acuerdo de garante debe hacerse por escrito firmado, o de lo contrario el acuerdo no será ejecutable.
Tenga en cuenta que un acuerdo de garante no libera al deudor principal. Digamos que Mike todavía está vivo. Si Lucy le compra a Mike una casa nueva y promete pagar la hipoteca, no es un garante ni un acuerdo de fianza. Lucy no garantiza la deuda de Mike. En cambio, Lucy incurre en su propia deuda.
Contratos de venta
Por último, un estatuto de fraude cubre algunos contratos que involucran la venta de bienes. Por lo general, la venta de bienes por valor de más de $ 500 estará dentro de un estatuto. Los bienes son casi cualquier artículo tangible que no sea un inmueble. Estos contratos requieren que la cantidad o el número de unidades se especifique por escrito. La mayoría de los demás términos del contrato no son obligatorios.
Por ejemplo, Mike es dueño de una tienda de camisetas y acepta vender camisetas moradas de Lucy 500 por $ 10 cada una. Mike imprime las camisetas moradas, pero luego Lucy se niega a recogerlas o pagarlas. Cuando Mike demanda a Lucy por el pago, Mike deberá mostrar un escrito que demuestre que Lucy le ordenó 500 camisetas. La cantidad debe ser probada y debe estar firmada por Lucy.
Según el Código Uniforme de Comercio , o UCC , el valor de los bienes se incrementa a $ 5,000. La UCC es un conjunto de reglas estandarizadas que rigen las transacciones comerciales. Cada estado elige si adopta o no estas reglas como su propia ley estatal. La mayoría de los estados no han adoptado esta cantidad; en cambio, los estados utilizan principalmente la cantidad de $ 500.
MIS PIERNAS
A veces es difícil recordar qué contratos cubre un estatuto de fraude. Muchas facultades de derecho enseñan estas categorías mediante un dispositivo mnemónico. Un mnemónico es un dispositivo de enseñanza que se utiliza para ayudar a la memoria y suele ser un acrónimo.
Estas seis categorías principales se pueden recordar usando el mnemónico MY LEGS . Este mnemónicos stands para M ATRIMONIO, Y oído, L y, E xecutor, G uarantor, y S cervezas.
Resumen de la lección
Revisemos. Un estatuto de fraude es una ley estatal que cubre una variedad de contratos verbales. Los diferentes estados tienen diferentes estatutos de fraude, pero estos estatutos generalmente cubren seis categorías. Las categorías se pueden recordar utilizando el mnemónico MY LEGS . Este mnemónicos stands para M ATRIMONIO, Y oído, L y, E xecutor, G uarantor, y S cervezas. Los estatutos generalmente cubren:
- Promesas que involucran el matrimonio como consideración
- Contratos que no se pueden realizar en un año
- Contratos que involucran la venta o transferencia de terrenos
- Contratos que involucran promesas de albaceas para pagar deudas patrimoniales
- Contratos que involucran una promesa de actuar como garante o fianza
- Contratos que involucran la venta de bienes por valor de más de $ 500
Resultado de aprendizaje
Una vez que complete esta lección, debería tener la capacidad de:
- Definir un estatuto de fraude
- Enumere los dos requisitos establecidos por los estatutos de fraudes para que los contratos verbales sean ejecutables
- Explicar qué tipos de contratos están cubiertos por un estatuto de fraudes.
- Examinar ejemplos de cada tipo de contrato cubierto
- Utilice un dispositivo mnemónico para recordar los seis tipos principales de contratos que cubre un estatuto de fraudes
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