Leyes de divulgación y depósito de garantía específicas de Virginia
Aaron es un nuevo agente de bienes raíces en Virginia y está listo para comenzar a trabajar en la lista de casas para la venta. Como agente de bienes raíces con licencia de Virginia, Aaron está obligado a seguir las leyes específicas del Commonwealth con respecto a la administración de cuentas de depósito en garantía y la divulgación. Repasemos algunas de las leyes específicas de Virginia que se aplican en estos casos.
Leyes de custodia de Virginia
Si Aaron va a proporcionar cuentas de depósito en garantía para que sus clientes retengan dinero como un tercero hasta el cierre, debe cumplir con las leyes específicas de Virginia. Estos establecen que la cuenta debe establecerse en una institución asegurada por el gobierno federal, como un banco, y debe designarse como una cuenta de depósito en garantía para la transacción inmobiliaria específica. Cada cheque depositado o emitido desde la cuenta, así como los estados de cuenta, deben estar claramente etiquetados como fondos de garantía. La responsabilidad general de la supervisión del depósito en garantía pertenece al corredor supervisor de Aaron.
Parte del dinero dentro de la cuenta de depósito en garantía se puede usar para pagar los costos o tarifas de Aaron, pero debe recibir el pago como un cheque de la cuenta en lugar de simplemente retirar dinero como administrador de la cuenta. En el acuerdo de la cuenta de depósito en garantía, Aaron debe definir cómo se distribuirán a las partes los intereses acumulados en la cuenta. Si Aaron o su corredor supervisor violan estas reglas, o no reportan violaciones u otra conducta inapropiada con respecto al mantenimiento de la cuenta de depósito en garantía a la Junta de Bienes Raíces del Commonwealth, enfrentarán una acción disciplinaria.
Leyes de divulgación de Virginia
Durante el período entre la contratación de una propiedad y la conclusión del trato en la mesa de cierre, Aaron debe proporcionar a los compradores ciertas divulgaciones obligatorias. El propósito de la divulgación es informar a los compradores sobre cualquier problema potencial, aunque legalmente Aaron solo está obligado a informar a los compradores sobre los temas exigidos por la ley de Virginia. Una de las divulgaciones más comunes que Aaron debe conocer es la publicidad; debe anunciar utilizando el nombre de su entidad comercial con licencia, que se identifica a sí mismo como un agente de bienes raíces. También existen reglas sobre el formato: el Título 55, Capítulo 27 del Código de Virginia establece que las propiedades que constan de menos de cuatro unidades de vivienda residencial deben incluir estas divulgaciones en una fuente de al menos 10 puntos.
Algunas de las casas que Aaron puede encontrar están ubicadas en áreas de protección de recursos bajo la Ley de Preservación de la Bahía de Chesapeake . Si la propiedad está ubicada en esta zona, la divulgación informa a los compradores que deben tener mucho cuidado para asegurarse de que sus planes para usar la propiedad no entren en conflicto con la ley. Los compradores querrán estar seguros de que pueden cumplir con la ley antes de completar la transacción.
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Muchas partes de Virginia albergan aeródromos militares. El ruido y la posibilidad de accidentes son siempre una preocupación cuando los combatientes militares, aviones de carga y helicópteros se entrenan o realizan misiones. Aaron debe informar a los compradores si la casa está ubicada en un área designada como zona de ruido o zona potencial de accidentes de acuerdo con los mapas de zonificación locales.
Aaron debe proporcionar una divulgación que confirme que los permisos del sistema séptico son válidos, y Virginia también requiere que Aaron informe a los compradores que los vendedores no ofrecen garantías ni reclamos sobre la presencia de delincuentes sexuales en el vecindario. Se recomienda a los compradores que verifiquen los registros de delincuentes sexuales y ejerzan la debida diligencia antes de cerrar. Curiosamente, Aaron no necesita revelar información que pueda indicar una propiedad estigmatizada . Las propiedades pueden tener un estigma en la comunidad por varias razones, como reclamos de inquietudes paranormales o ser el escenario de un asesinato, pero Aaron no está obligado a revelar estos hechos según la ley de Virginia.
Resumen de la lección
El Commonwealth of Virginia tiene sus propias leyes específicas con respecto a las responsabilidades de los agentes para la administración de depósitos en garantía y las divulgaciones a los compradores. Una cuenta de depósito en garantía funciona como una cuenta bancaria de terceros para depósitos, cuyos ingresos se distribuyen al cierre. Virginia requiere que los agentes identifiquen específicamente las cuentas y todas las transacciones como fondos en custodia, así como también cuándo y cómo se pueden distribuir los fondos.
Las divulgaciones obligatorias de Virginia identifican las preocupaciones del comprador potencial que pueden requerir una debida diligencia adicional por parte del comprador. Los agentes deben anunciarse de acuerdo con los estándares obligatorios de Virginia, como utilizar siempre el nombre de entidad comercial legal correspondiente. El comprador debe saber si la propiedad se encuentra en un lugar protegido bajo la Ley de Preservación de la Bahía de Chesapeake o en un área cercana a instalaciones militares con ruido de aviación o potencial de accidentes. La presencia de sistemas sépticos en la propiedad requiere la divulgación de que los permisos son válidos. Y se aconseja a los compradores que actúen con la debida diligencia al investigar la presencia de delincuentes sexuales cerca de la propiedad. Sin embargo, Virginia no requiere que los agentes revelen una propiedad como propiedad estigmatizada.por preocupaciones como que la casa sea el lugar de un asesinato o una actividad paranormal.
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