¿Qué es la administración de propiedades?
Una vez que obtenga su licencia de bienes raíces, tendrá muchas opciones dentro de la industria. Uno de los más populares que puede considerar es trabajar en alquileres. Un administrador de la propiedad supervisa un complejo de apartamentos o alquileres individuales, incluidas las instalaciones, los inquilinos y la responsabilidad de encontrar nuevos residentes. Veamos qué es la administración de propiedades en Tennessee.
Los administradores de propiedades tienen muchas responsabilidades. Imagine que es un agente con licencia que ha sido contratado para administrar un gran complejo de apartamentos. La instalación cuenta con 300 unidades, un gimnasio, dos piscinas y una variedad de opciones de estacionamiento. Tiene un personal de cinco agentes de arrendamiento, tres empleados de mantenimiento y dos oficiales de seguridad. Su trabajo es supervisar todas las actividades.
Puede administrar solo esta propiedad o puede supervisar varias instalaciones de la misma corporación. Debido a que tiene licencia, puede negociar los términos de un contrato con individuos o grupos.
Recientemente, una empresa se puso en contacto con usted para alquilar cuatro apartamentos para algunos empleados que se trasladarán a la ciudad y necesitan un lugar para vivir hasta que puedan encontrar un hogar. Esta es una circunstancia inusual y requerirá negociación para delinear los términos del contrato de arrendamiento.
Usted manejará estos alquileres personalmente porque debe ajustar la duración del contrato, los precios de alquiler y los términos del contrato de arrendamiento que se ajustarán a la corporación y serán diferentes a un individuo que busca una vivienda personal. Las habilidades de negociación requieren el conocimiento y la experiencia de un agente inmobiliario con licencia.
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Si bien muchas de las actividades que supervisa no requieren una licencia de bienes raíces, es común contratar a un agente autorizado para administrar una propiedad a fin de garantizar que los alquileres se manejen de manera legal y adecuada. La gestión de las instalaciones por sí sola, como el mantenimiento, el mantenimiento, la verificación de la piscina y la limpieza, no requiere una licencia.
Manejar dinero y contratos con inquilinos es un proceso más complicado y tiene expectativas éticas que pueden ser manejadas por agentes de arrendamiento cuando son supervisados por un licenciatario. La Comisión de Bienes Raíces quiere saber que los inquilinos están protegidos y que sus condiciones de vida se manejan de manera ética y honesta.
Reglas de gestión
Para arrendar, alquilar y cobrar el alquiler, debe tener una licencia de bienes raíces. Además, deberá tener una licencia para arrendar una propiedad, negociar un contrato de arrendamiento o términos de alquiler y aceptar el dinero del alquiler. Todo el dinero debe contabilizarse cuidadosamente y los depósitos de los residentes no pueden manejarse indebidamente.
En Tennessee hay algunas actividades que puede realizar y que no requieren una licencia.
Por ejemplo, digamos que Ron lo contrata para administrar su pequeño complejo de apartamentos. Vive en el lugar y su trabajo es supervisar al personal de mantenimiento y de oficina, mostrar unidades y cobrar depósitos para alquileres de apartamentos nuevos. Si se establecen los montos y simplemente indica el precio sin negociar precios o términos, no es necesario que tenga licencia.
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Sin embargo, no puede negociar los términos de un contrato de arrendamiento ni negociar el monto de un depósito de seguridad.
Resumen de la lección
Un administrador de propiedades puede supervisar las operaciones de alquiler o complejos de viviendas, negociar los términos y manejar los fondos de los clientes. Hay muchas actividades que los administradores residentes pueden realizar sin una licencia, como mostrar un apartamento, ofrecer un contrato de arrendamiento estándar y cobrar los alquileres indicados. Sin embargo, el trabajo que realizan debe ser relativamente estándar sin negociación para alquilar una unidad o apartamento.
La Comisión de Bienes Raíces de Tennessee tiene leyes vigentes para proteger a los residentes y posibles inquilinos. Por esta razón, los licenciatarios deben manejar cada contrato y todos los fondos de manera ética y honesta. Debe haber una contabilidad completa de todo el dinero recibido por alquileres y depósitos.
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