¿Qué es una escritura?
Mace acaba de ganar una partida épica de póquer y consiguió una escritura de renuncia a un rancho como pago. Después de asegurarse de que la escritura no fuera una falsificación, Roger se dirigió a la propiedad para ver su premio. Cuando llegó allí, encontró un rancho completo, con ganado y todo. Cuando le muestras la escritura al supuesto dueño, él se ríe y te echa de la propiedad. ¿Que esta pasando?
Una escritura es un documento legal que, si se escribe correctamente, transfiere la propiedad de un inmueble (propiedad o terreno) de una persona a otra. El donante de la propiedad es el otorgante , mientras que el receptor de la propiedad es el concesionario .
La idea de una escritura es documentar la transferencia de propiedad inmueble del otorgante al concesionario y cumplir con el requisito legal de que toda la tierra vendida o entregada a otra persona debe estar por escrito. Hay algunas excepciones, pero es válido para casi todas las transferencias terrestres en los EE. UU.
Escritura de garantía v. Escritura de renuncia
Una escritura de garantía es la escritura más común utilizada al comprar o vender bienes raíces. Esta escritura garantiza o garantiza que el título estará libre de hipotecas, gravámenes y otros problemas con el título.
Si la tierra se vende con una escritura de garantía, el otorgante tendrá que defender al concesionario de cualquier reclamo realizado o gravámenes impagos. Por lo general, esto significa que los vendedores (o la compañía de seguros de título si compraron un seguro de título) deberán pagar la factura de cualquier representación legal necesaria para limpiar el título.
A diferencia de una escritura de garantía, el receptor de una escritura de renuncia obtiene solo los intereses, los derechos y la propiedad que tenía el otorgante, y no hay garantía de que el título esté limpio.
Por ejemplo, si usted y sus tres hermanos heredan la propiedad de sus padres y renuncian a reclamar su propiedad a otro, el concesionario solo obtiene lo que usted tenía: veinticinco por ciento. ¿La razón? Dado que había otros propietarios de la propiedad, no puede ceder a un tercero la propiedad de sus hermanos sin su firma. Sin embargo, puede transferir los derechos que tenía a esa persona.
De vuelta al jugador de póquer. Si Mace obtiene algo de esa acción depende únicamente del interés que poseía el jugador de póquer perdedor. Si tuviera una participación del 50 por ciento, eso es lo que obtendría Mace. Entonces, a pesar de que se rieron de la propiedad, la última risa podría ser la de Mace si puede demostrar que el jugador de póquer tenía algo.
Ventajas y desventajas
La ventaja de una escritura de renuncia es que es rápida (por lo que a menudo se la llama erróneamente una ‘escritura de reclamación rápida’), ya que hay pocos documentos y se puede hacer con solo algunas firmas y un notario o testigos. La desventaja es que el concesionario no tiene idea de lo que está recibiendo. La propiedad podría haber sido vendida o incluso condenada por la ciudad.
Por ejemplo, si compró un terreno mediante una escritura de renuncia y la propiedad estaba a punto de ser ejecutada por impuestos atrasados, no tendría recurso contra el vendedor. Si recibió una escritura de garantía, entonces el vendedor garantizaría que el título era libre y claro, y esos gravámenes tendrían que ser resueltos antes de recibir la escritura.
Tipos de escrituras de renuncia
Escrituras de divorcio
Otro uso común hoy en día es lo que vagamente se denomina escritura de divorcio . En un divorcio, las escrituras de renuncia se utilizan a menudo para otorgar a un cónyuge u otro la propiedad total de la casa y la tierra. Dado que ambas partes conocen cualquier gravamen o problema de título, no es necesario garantizar nada. Sin embargo, si todavía existe una hipoteca sobre la propiedad, esto no liberará al otorgante de ninguna obligación hipotecaria.
El divorcio no es la única ocasión en que las parejas casadas pueden querer una escritura de renuncia. Digamos que ambos quieren refinanciar, pero uno tiene mal crédito. En algunos estados, puede utilizar una escritura de renuncia para transferir la propiedad al cónyuge con buen crédito para obtener una mejor tasa de préstamo. Sin embargo, esto podría ser un problema si luego se divorcian.
Escrituras del alguacil
Las escrituras del alguacil y las escrituras fiscales también son formas de escrituras de renuncia. En muchos estados, un alguacil manejará una ejecución hipotecaria judicial y luego utilizará una escritura de renuncia, a menudo llamada escritura del alguacil para transferir la propiedad.
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La intención de este proceso es pagar todos los embargos y gravámenes, incluidos los impuestos atrasados, para que el comprador obtenga un título limpio. Sin embargo, eso no siempre sucede, y dado que la escritura del alguacil no garantiza un título limpio, el comprador podría quedarse atascado con la deuda o los problemas de propiedad.
Escritura de impuestos
Similar a la escritura de un alguacil, una escritura de impuestos es otra forma de escritura de renuncia. Si compra una casa en una subasta de impuestos, hace arreglos para pagar los impuestos y cualquier otro gravamen antes de obtener el título.
Sin embargo, a menudo no hay suficiente dinero para pagar todos los gravámenes y el nuevo comprador puede ser responsable de ellos. Además, puede haber alguna persona con un reclamo sobre la tierra, y el nuevo comprador tendrá que defender su título de propiedad sin la ayuda del propietario anterior.
Resumen de la lección
Una escritura de renuncia se utiliza para transferir propiedad de una parte a otra. Por lo general, son simples de ejecutar, lo que agiliza el proceso. Sin embargo, una escritura de renuncia solo le da al concesionario cualquier interés de propiedad que tuviera el otorgante . No hay garantías de un título limpio y no hay garantía de que el comprador no tendrá que lidiar con embargos ni intereses de otros propietarios.
A diferencia de una escritura de renuncia, una escritura de garantía garantiza que el título está libre y libre de gravámenes, impuestos, hipotecas y cualquier otra persona con un interés de propiedad.
Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo en subastas del alguacil, subastas de impuestos y parejas matrimoniales que desean otorgar a una de las partes la propiedad total de la propiedad, ya sea durante el matrimonio o en un divorcio.
- Escritura de divorcio : un cónyuge le da al otro la propiedad total de la casa y la tierra en un divorcio.
- Escritura del alguacil : un comprador en una venta del alguacil obtiene la propiedad por el precio de los honorarios del proceso judicial del propietario anterior.
- Escritura de impuestos : propiedad subastada donde la venta generalmente cubre los impuestos atrasados.
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