Definición de patrimonio concurrente
Un bien inmueble puede ser propiedad de una sola persona o entidad legal, como una corporación o sociedad limitada, o de muchas personas o entidades. Un patrimonio concurrente es un término que significa que más de una persona posee la misma propiedad inmueble. Echemos un vistazo más de cerca a las propiedades concurrentes.
Tenencia conjunta
Una tenencia conjunta es una forma común de propiedad concurrente de bienes inmuebles. Si usted y otra persona tienen una propiedad como inquilinos conjuntos, ambos poseen un interés único y unificado en toda la propiedad. En otras palabras, no cada uno de ustedes posee el 50% de la propiedad, cada uno posee el 100% de la propiedad. En consecuencia, ningún co-arrendatario puede poseer más o menos de la propiedad que cualquier otro co-arrendatario. Asimismo, cada copropietario tiene derecho a poseer y utilizar toda la propiedad. No puede trazar una línea en el medio de la propiedad y decirles a sus compañeros inquilinos conjuntos que se mantengan en su lado de la línea. Finalmente, y lo que es más importante, los inquilinos conjuntos tienen derecho a sobrevivir. Esto significa que si tiene una propiedad como inquilino conjunto con otra persona y esa persona muere, usted se convierte en el único propietario de la propiedad, el único sobreviviente del interés para ser más precisos.
Es importante tener en cuenta que se deben cumplir cuatro condiciones, llamadas las cuatro unidades, para que exista una tenencia conjunta:
Primero, debe tener unidad de interés con todos los propietarios. Esto significa que cada propietario debe tener intereses idénticos en la propiedad inmueble, incluida una participación idéntica en la propiedad, así como una duración idéntica de su interés en la propiedad. Si tiene una participación de un tercio en la propiedad y otra persona tiene una participación de dos tercios, no puede haber una tenencia conjunta porque sus intereses son diferentes. La duración del interés realmente se refiere al tipo de patrimonio que cada persona tiene en la propiedad. Por ejemplo, si usted tiene el terreno en régimen de tarifa simple absoluta y la otra persona tiene un patrimonio vitalicio, la duración es diferente y no puede haber tenencia conjunta.
En segundo lugar, también debe tener una unidad de título . Esto significa que todos los propietarios adquirieron la propiedad mediante la misma escritura o testamento.
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En tercer lugar, debe haber unidad de tiempo . Esto significa que los intereses de todos los propietarios en la propiedad inmobiliaria deben consolidarse al mismo tiempo. El término «conferir» básicamente significa que usted tiene un derecho legal a algún interés actual o futuro en la propiedad.
Cuarto, debe haber unidad de posesión . Esto simplemente significa que usted y todos los demás copropietarios tienen el derecho legal de poseer y utilizar toda la propiedad.
Los arrendamientos conjuntos pueden separarse. Cualquier ruptura en las cuatro unidades romperá la tenencia conjunta. Por ejemplo, digamos que usted y otra persona poseen una propiedad inmobiliaria en tenencia conjunta. Decide traspasar su interés a su amigo. Dado que no hay unidad de tiempo o título entre su amigo y el otro propietario, no puede haber una tenencia conjunta. En cambio, la propiedad se mantendrá como inquilinos en común, lo que se discutirá en un momento.
Ahora, cambiemos un poco los hechos y digamos que usted era dueño de la propiedad con otros dos inquilinos conjuntos y decide vender su propiedad a un amigo. Su amigo mantendrá su interés como inquilino en común entre los dos inquilinos conjuntos restantes porque no hay unidad de tiempo o título, pero seguirá habiendo una tenencia conjunta entre los dos inquilinos conjuntos restantes.
Bien, un último ajuste de los hechos. Como antes, usted y otras dos personas tienen la propiedad como copropietarios, pero decide transmitir su interés a uno de los otros copropietarios. Dado que no hay unidad de tiempo entre el interés que le transmitió a uno de los inquilinos conjuntos, el concesionario de ese interés se convierte en un inquilino en común en lo que respecta al interés que usted le transmitió. Sin embargo, esa misma persona sigue siendo un inquilino conjunto en lo que respecta a su interés original en la propiedad. En otras palabras, ahora tiene dos sombreros: tiene un interés en la propiedad, el que le transmitiste, como inquilino en común, pero su interés original todavía se mantiene como un inquilino conjunto.
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Tenencia en común
Si posee un bien inmueble con otra persona y no es un inquilino conjunto, probablemente sea un inquilino en común. La única unidad que necesita para un arrendamiento en común es la unidad de posesión. Un arrendamiento en común es un tipo de copropiedad de bienes raíces en el que cada propietario tiene un interés indiviso e independiente en la propiedad, a diferencia de un arrendamiento conjunto en el que cada propietario tiene un interés unificado igual en la propiedad. Por ejemplo, un coarrendatario puede poseer una participación del diez por ciento en la propiedad inmobiliaria, otro puede poseer una participación del 30% y un tercero puede poseer una participación del 60%. Por supuesto, los co-inquilinos pueden tener partes iguales.
En cualquier caso, cada coarrendatario tiene derecho a la posesión y uso de la propiedad completa independientemente de su porcentaje de interés porque es un interés indiviso. Por lo tanto, nuestro propietario del 60% no puede excluir a los otros co-inquilinos del 60% de la propiedad.
También debe tener en cuenta que no existe el derecho de supervivencia con un arrendamiento en común. Si el inquilino muere, la propiedad pasará a formar parte del patrimonio del difunto. Un coarrendatario también puede transmitir el interés a otro y el nuevo propietario será coarrendatario.
Tenencia por la totalidad
En algunos estados se reconoce una tenencia en su totalidad. Básicamente se trata de una tenencia conjunta entre cónyuges. Requiere las cuatro unidades al igual que una tenencia conjunta, y existe un derecho de supervivencia. Sin embargo, hay un inconveniente: un arrendamiento en su totalidad no se puede cortar mientras los cónyuges sigan vivos y casados. Hay una excepción importante: si los cónyuges están de acuerdo voluntariamente, pueden rescindir el arrendamiento por completo mediante un acuerdo y transformarlo en un arrendamiento conjunto o en un arrendamiento común.
Resumen de la lección
Repasemos lo que hemos aprendido. Un patrimonio concurrente es aquel en el que más de una persona es propietaria de la propiedad real. Si hay una tenencia conjunta , cada propietario tiene una participación unificada igual en la propiedad con el derecho de supervivencia . Si la propiedad se mantiene en arrendamiento en común , cada propietario tiene un interés indiviso separado en la propiedad. Solo se requiere la unidad de posesión para un arrendamiento en común. Finalmente, una tenencia por la totalidad es entre cónyuges. Como una tenencia conjunta, las cuatro unidades: unidad de interés , unidad de título , unidad de tiempo y unidad de posesión– son obligatorios y existe el derecho de supervivencia. Sin embargo, a diferencia de una tenencia conjunta, no se puede destruir a menos que ambos cónyuges acuerden hacerlo voluntariamente.
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