Definición
Imagina que vas a comprar una vivienda. Como parte del acuerdo para comprar la propiedad, debe aceptar usar la propiedad solo como residencia; no puede operar un negocio desde casa. Acepta hacerlo y comprar la propiedad. El acuerdo que hizo para abstenerse de usar la casa como negocio es un ejemplo de un pacto restrictivo .
Generalmente, un pacto es una promesa que una parte hace a otra en un contrato. En los contratos inmobiliarios, se utilizan con frecuencia convenios restrictivos. Por lo general, estos convenios ‘se ejecutan con la tierra’, lo que significa que las promesas siguen y siguen, sin importar quién compre y posea la tierra en el futuro. Siempre que se vende la propiedad, el pacto restrictivo lo acompaña. Por lo tanto, en el ejemplo anterior, si tuviera que vender la casa en el futuro, el próximo comprador tendría que aceptar no usar la propiedad para fines comerciales.
El componente restrictivo del convenio significa que la parte acuerda abstenerse de realizar un acto en la propiedad o usar la propiedad de cierta manera. Por ejemplo, puede haber un pacto restrictivo que prohíba el uso de la propiedad para alquiler o para uso minorista. En el ejemplo anterior, la restricción existe en la prohibición del uso comercial en la propiedad. Además, los convenios restrictivos pueden prohibir o limitar elementos como el color de la pintura que se puede usar, el uso de antenas y las decoraciones navideñas.
Los convenios restrictivos a veces se denominan «restricciones de escritura». Una restricción de escritura simplemente significa que los convenios restrictivos se incluyen en la escritura de propiedad y se ejecutan con la tierra para futuros compradores.
Los convenios restrictivos también se pueden encontrar en asuntos no inmobiliarios, como en los contratos de trabajo. En los contratos de trabajo, los convenios restrictivos también se conocen como cláusulas de no competencia . Una cláusula de no competencia es una disposición que establece que un empleado no puede buscar un empleo similar si el empleado se va para trabajar con otra entidad. El alcance puede estar limitado en tiempo y lugar.
Balance General: Preparación, ecuación y ejemplo
Ejemplo
Una forma de comprender mejor los pactos restrictivos es mirar un ejemplo. Imagine que quiere comprar una propiedad que tiene muchos árboles en el patio. Le gustaría eliminar varios de los árboles. Sin embargo, la compra de la propiedad implica aceptar un pacto restrictivo que prohíbe la tala de árboles. Por lo tanto, no puede quitar los árboles.
Resumen de la lección
Los convenios restrictivos proporcionan una forma de ejercer control sobre la forma en que se utiliza y se mantiene una propiedad. En los desarrollos inmobiliarios, los convenios restrictivos pueden ayudar a controlar la apariencia del desarrollo y proteger los valores de la propiedad.
Lección de un vistazo
Cuando un propietario no puede hacer algo que cambie la apariencia de la residencia, lo más probable es que tenga que ver con convenios restrictivos. Además, las cláusulas de no competencia funcionan de manera similar para asuntos no inmobiliarios. Un ejemplo sería un empleador que imponga una disposición de que un empleado no puede buscar un empleo similar si el empleado se va para trabajar con otra entidad.
Resultado de aprendizaje
Una vez que comprenda la lección, podrá describir el propósito de un convenio restrictivo y darse cuenta de las formas en que los convenios restrictivos pueden usarse para asuntos no relacionados con bienes raíces.
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