Cálculo de costos de arrendamiento para estados de resultados del arrendatario

¿Cuáles son los costos de arrendamiento?

Un arrendamiento es un acuerdo entre dos partes, el arrendador y el arrendatario, que le da al arrendatario el derecho a usar un activo que pertenece al arrendador (llamado activo subyacente ) y le da al arrendador el derecho a recibir ciertos pagos del arrendatario. Las normas contables requieren que todos los arrendamientos a largo plazo se capitalicen en los registros contables del arrendatario. Cuando el plazo de un arrendamiento es inferior a 12 meses, y es poco probable que el plazo se extienda por un plazo total de más de 12 meses, los pagos del arrendamiento pueden contabilizarse como gastos en el estado de resultados.

Esto significa que los costos de arrendamiento reconocidos en los libros del arrendatario a menudo no serán los mismos que los pagos de arrendamiento. Los arrendamientos se clasifican como financieros u operativos, y esta clasificación determinará cómo se reconocen los costos de arrendamiento en cada período del plazo del arrendamiento.

Cálculo y reconocimiento del costo de arrendamiento – Arrendamiento financiero

Un arrendamiento financiero es un arrendamiento no cancelable que pasa al menos una de las pruebas de clasificación de arrendamiento. La clasificación de los arrendamientos se analiza en otra lección. Cuando un arrendamiento se clasifica como arrendamiento financiero, el costo del arrendamiento en el estado de resultados será:

• El interés pagadero sobre el pasivo por arrendamiento, calculado utilizando el método de la tasa de interés efectiva.
• La amortización del activo por derecho de uso, generalmente calculada utilizando el método de línea recta.

Veamos un ejemplo:

El 1 de enero de 2020, FLY Inc. celebró un contrato de arrendamiento con PLNZ Corp. para arrendar un avión de pasajeros de tamaño mediano. El arrendamiento es por ocho años, después de los cuales la aeronave debe devolverse a PLNZ Corp. FLY Inc. debe realizar ocho pagos de arrendamiento anuales de $ 117,384 cada uno al comienzo de cada año, a partir del 1 de enero de 2020. El valor actual del arrendamiento los pagos en la fecha de inicio son $ 750,000. FLY Inc. no tiene idea de cuál es la tasa de interés implícita de PLNZ, por lo que utilizó su tasa de endeudamiento incremental del 7% para calcular el valor presente.

Si el arrendamiento se clasifica como arrendamiento financiero, los costos de arrendamiento anuales en el estado de resultados de FLY Inc. serán:

Gastos por intereses

Gastos de amortización

Tenga en cuenta que la suma del gasto total por intereses ($ 189,072) y el gasto total de amortización ($ 750,000) es $ 939,072, que es igual al total de los pagos por arrendamiento.

Los asientos de diario para registrar los costos de arrendamiento y el pago de arrendamiento del primer año serán:

Cálculo y reconocimiento del costo de arrendamiento – Arrendamiento operativo

Un arrendamiento operativo es un arrendamiento que no pasa ninguna de las pruebas de clasificación de arrendamiento. El costo del arrendamiento en el estado de resultados para un arrendamiento operativo es el mismo para todos los períodos del arrendamiento. Se registra nuevamente contra el pasivo por arrendamiento y el activo por derecho de uso, con la amortización del activo por derecho de uso como complemento.

Podemos usar el ejemplo de FLY Inc. nuevamente para ilustrar el cálculo del costo de arrendamiento de un arrendamiento operativo. Esta vez, supongamos que el arrendamiento se clasifica como arrendamiento operativo. Como dijimos anteriormente, el costo de arrendamiento anual será el mismo, y se calcula dividiendo los pagos totales de arrendamiento de $ 939,072 por el número de años del plazo del arrendamiento (8), por lo que el costo de arrendamiento anual será de $ 117,384. En nuestro ejemplo, es lo mismo que el pago de arrendamiento anual, pero no siempre será el caso. Piense, por ejemplo, en una situación en la que los pagos del arrendamiento aumentan cada año o en la que los pagos totales del arrendamiento incluyen un valor residual garantizado o una opción de reembolso.

El costo de arrendamiento anual en los registros de FLY Inc. será:

El asiento de diario para registrar el gasto de arrendamiento al 31 de diciembre de 2020 es:

Resumen de la lección

Un arrendamiento es un acuerdo entre dos partes, el arrendador y el arrendatario, que le da al arrendatario el derecho a usar un activo que pertenece al arrendador (llamado activo subyacente ) y le da al arrendador el derecho a recibir ciertos pagos del arrendatario. En los libros del arrendatario, todos los contratos de arrendamiento a largo plazo deben estar capitalizados.

Un arrendamiento financiero es un arrendamiento no cancelable que pasa al menos una de las pruebas de clasificación de arrendamiento. Cuando un arrendamiento se clasifica como arrendamiento financiero, el costo del arrendamiento en el estado de resultados será el gasto por intereses sobre el pasivo por arrendamiento y el gasto por amortización sobre el activo por derecho de uso. Un arrendamiento operativo es un arrendamiento que no pasa ninguna de las pruebas de clasificación de arrendamiento. El costo del arrendamiento en el estado de resultados para un arrendamiento operativo es el mismo para todos los períodos del arrendamiento.

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Rodrigo Ricardo Editor y fundador