Definición de seguridad
Bill es un agente de bienes raíces. Ha estado buscando hacer crecer su negocio de inversiones más allá de solo comprar y alquilar propiedades. Le gustaría ofrecer inversiones a otros para poder recaudar dinero para hacer más negocios. Al hacerlo, se está diversificando en la industria de valores. Veamos qué es un valor y las leyes que se aplican a los valores que afectan este plan.
Un valor es un tipo de instrumento financiero. Puede representar una participación en la propiedad de acciones en una empresa o una relación de acreedor como con un bono. Algunos tipos de inversiones inmobiliarias se clasifican como valores. Un valor debe estar registrado en la Securities Exchange Commission (SEC) , una agencia reguladora del gobierno de EE. UU. Esto no suele ser una preocupación para un inversor que compra y vende propiedades individuales. Bill puede utilizar valores tales como acciones de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) para recaudar fondos comerciales. Veamos las características de un REIT, que demostrará algunos de los atributos especiales de los valores.
Fideicomisos de inversión inmobiliaria
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces es una opción popular para invertir en bienes raíces a través de valores. Un REIT puede recopilar una cartera de propiedades para administrar y compartir las ganancias con los accionistas. También puede comprar hipotecas en el mercado secundario y cobrar el principal subyacente y los pagos de intereses cada mes. Bill podría ofrecer acciones en el REIT y juntar el dinero para comprar cualquiera de las opciones o una combinación de ellas. Luego, las ganancias se distribuirían a los accionistas según la cantidad de acciones que posean. Un REIT permite a los accionistas beneficiarse de la inversión inmobiliaria sin el riesgo de poseer una sola propiedad o el trabajo de ser un propietario. Los accionistas pueden comprar y vender acciones en REIT de la misma manera que comprarían acciones corporativas en una de las principales bolsas de valores.
Ley de seguridad en el sector inmobiliario
La Ley de Valores de 1933 es la ley federal de origen que requiere el registro en la SEC. Surgió después de la Gran Depresión para ampliar las leyes estatales anteriores que buscaban garantizar la divulgación completa de información a los posibles inversores. La ley afecta la venta de valores a través de las fronteras estatales, lo que es fácil de hacer con la llegada del teléfono e Internet. Esta ley también convierte el incumplimiento en un delito federal.
Varios estados promulgaron previamente lo que se conoce como leyes del cielo azul . El nombre proviene de la noción de que un inversionista podría comprar una inversión fraudulenta que tiene tanto valor como un cielo azul. En otras palabras, sin valor, financieramente hablando. Las leyes requieren que Bill registre su oferta de inversión y proporcione información detallada de su plan a la SEC. Esto permite a los posibles inversores revisar los detalles comprobados de esta inversión y tomar una decisión informada.
¿Qué es una Cartera de Inversiones? Definición y Ejemplos
La mayor consideración para Bill es recordar que no puede vender valores en absoluto sin antes obtener su licencia de valores. Los gobiernos estatal y federal requerirán que Bill obtenga su licencia antes de comenzar a vender acciones en sus inversiones. Necesitaría un titular de la licencia Serie 7 de la Autoridad Reguladora de la Industria Financiera para vender las acciones a los inversores. Este es el mismo examen que hacen los corredores de bolsa. La licencia requiere un examen y el patrocinio de una empresa aprobada por FINRA. Bill podría estar mejor tratando de asociarse con un titular de la Serie 7 para encargarse de los aspectos de ventas de esta empresa.
Resumen de la lección
Un valor es un tipo de instrumento financiero que representa derechos de propiedad de inversiones que están específicamente definidos por la Comisión de Bolsa y Valores . Un fideicomiso de inversión inmobiliaria es un tipo particular de garantía inmobiliaria. La Ley de Valores de 1933 estableció una ley federal con respecto a los valores y sus registros en la SEC. Los valores también están sujetos a leyes de cielo azul que reiteran además que los valores deben registrarse y proporcionar información detallada sobre la inversión. Cuando se trata de valores, es increíblemente importante recordar que un agente de bienes raíces o cualquier otra persona no puede vender valores sin tener la Serie 7 adecuada .licencia y cumple con las leyes estatales y federales.
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