Lo que no sabe puede molestarlo
Pete acaba de instalarse en su casa recién comprada y estaba emocionado de conocer a sus nuevos vecinos en la fiesta mensual de la cuadra. Pete estaba disfrutando de una bebida fría con Bob, Steve y el otro Bob, quienes han residido en la cuadra durante más de cinco años.
Steve le dijo a Pete: «Estaba tan feliz de ver a alguien mudarse a la» casa del asesinato «. Tenía miedo de que la historia hubiera sido tan cubierta en las noticias que nadie quisiera mudarse a esa casa ».
Aturdido y confundido, Pete preguntó sobre la declaración de Steve. Bob, Steve y el otro Bob procedieron a compartir los horribles detalles sobre la actividad criminal, el tráfico de drogas y el tiroteo policial que terminó con la muerte de dos delincuentes en el jardín delantero. Pete no podía creer lo que estaba escuchando, y ya no se sentía orgulloso por la gran cantidad de dinero que había obtenido en la casa.
Al día siguiente, Pete llamó a la agente de bienes raíces, Sue, quien lo representó en la compra. Preguntó: «Revisé las divulgaciones de propiedad, ¿cómo no me informaron del estigma en la casa?»
El agente de bienes raíces explicó los requisitos de divulgación de la propiedad afectada psicológicamente. Pete respondió: «Ojalá hubiera estado al tanto de esta regla antes». No necesitaba decir más; el agente de bienes raíces sabía que ella le había fallado.
Alquinos: Fórmula, propiedades y ejemplos
Propiedad afectada psicológicamente
Propiedad psicológicamente afectada es el término que se usa para describir una casa que está en venta, alquiler o arrendamiento donde ocurrió una de las siguientes situaciones, o se supone razonablemente que ha ocurrido:
- Un residente del hogar tuvo o murió a causa de una enfermedad relacionada con el VIH.
- Alguien murió en la propiedad.
- La actividad de pandillas criminales tuvo lugar en la propiedad.
- Hubo un tiroteo que involucró a la policía en la casa.
- Se fabricaron o vendieron drogas ilegales o sustancias controladas en la residencia.
- En la propiedad ocurrió un delito grave bajo Indiana IC 35. IC 35 cubre 19 artículos con delitos que van desde el robo hasta la violencia con lesiones corporales.
Requisitos de divulgación
Los requisitos legales y reglamentarios con respecto a la propiedad afectada psicológicamente se detallan en el Título 32, Artículo 21, Capítulo 6 del Código de Indiana. La Sección 5 establece que el agente de bienes raíces y el dueño de la propiedad no están obligados a revelar ningún conocimiento de un evento que resultaría en lo que se describe como propiedad psicológicamente afectada.
Sin embargo, si un posible comprador o inquilino pregunta directamente al dueño de la propiedad o al agente de bienes raíces que lo representa si la casa se ve afectada psicológicamente, debe responder con sinceridad. No responder honestamente o tergiversar los hechos para minimizar la verdad o encubrir los detalles es un delito punible. La tergiversación es una violación del Código de Ética de Agentes Inmobiliarios, Artículo 2, que conlleva una multa de hasta $ 15,000.
Resumen de la lección
La propiedad psicológicamente afectada se usa para describir una casa que está en venta, alquiler o arrendamiento donde residía una persona con VIH, alguien murió en la propiedad, se llevó a cabo una actividad criminal de pandillas, se produjo la fabricación o venta de drogas ilegales o sustancias controladas, ocurrió un tiroteo en el que estuvo involucrado la policía, o ocurrió un delito grave en la propiedad.
El Código de Indiana establece que el agente de bienes raíces y el dueño de la propiedad no están obligados a revelar ningún conocimiento de un evento que resultaría en lo que se describe como propiedad psicológicamente afectada. Sin embargo, si un posible comprador o inquilino le pregunta directamente al dueño de la propiedad o al agente de bienes raíces que lo representa si la casa se ve afectada psicológicamente, debe responder con sinceridad. La tergiversación es una violación del Código de Ética de Agentes Inmobiliarios, Artículo 2, que conlleva una multa de hasta $ 15,000.
¿Cuáles son las Propiedades de la Materia?
Al final del día, los vecinos conversan y se cuentan historias. Es posible que la persona que compra la propiedad no esté al tanto de las reglas de divulgación de la propiedad afectadas psicológicamente. Cuando un comprador llega a un acuerdo con un agente de bienes raíces, él o ella confían en que el agente vele por sus mejores intereses. Como tal, seguir la mejor práctica de aconsejar al comprador que pregunte si la propiedad se ve afectada psicológicamente puede evitar un estrés innecesario en el futuro.
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