Ley de arrendamiento residencial en Carolina del Norte
Mark se graduó recientemente de la universidad y estaba buscando alquilar un apartamento en Durham, Carolina del Norte. Quería asegurarse de comprender sus derechos y obligaciones. Lo primero que aprendió fue que el principal conjunto de leyes que debía revisar era la Ley de Contrato de Alquiler Residencial de Carolina del Norte (NC Gen. Stat. §§ 42-38). Esta ley establece los principales derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos.
En general, el propietario debe mantener el interior y el exterior de la propiedad para que esté en condiciones seguras. El inquilino debe pagar el alquiler requerido a tiempo y mantener un espacio interior limpio.
Deberes específicos de los inquilinos y propietarios
Se requerirá que los inquilinos eviten dañar los accesorios internos o externos u otras características de la propiedad. La ley reconoce que puede ocurrir algo de «desgaste», pero los inquilinos deben mantener limpia la unidad. Esto incluye el deber de informar los problemas de manera oportuna. En otras palabras, Mark sabía que si el fregadero de su cocina comenzaba a gotear, tenía que notificar al propietario rápidamente. Los detectores de plomería y humo recibieron una mención específica en la Ley de Contrato de Alquiler Residencial como elementos que un inquilino debe mantener limpios e informar sobre si ocurre algún mal funcionamiento.
El arrendador tiene el deber de reparar los artículos cuando un inquilino le notifica por escrito que hay un problema. Ese deber no se codificó hasta 1977, cuando se aprobó la ley. Los detectores de humo que funcionen son obligatorios, así como el requisito general de mantener la unidad y la propiedad en ‘condiciones adecuadas y habitables’ que también sean seguras.
Tanto los propietarios como los inquilinos deben seguir los requisitos de cualquier edificio o códigos de seguridad locales aplicables. El arrendador debe asegurarse de que los inquilinos comprendan lo que se debe hacer para cumplir con dichos códigos.
Ley de Conservación de la Masa (Lavoisier)
Depósitos de garantía y contratos de arrendamiento
El artículo 6 del Capítulo 42 de los Estatutos Generales de Carolina del Norte con respecto a las leyes de propietarios e inquilinos también se denomina Ley de depósito de seguridad para inquilinos . Mark se alegró de conocer los detalles relacionados con un depósito de seguridad . Un arrendador puede cobrar un depósito de seguridad por la cantidad limitada por la ley. Para alquileres semanales, las cantidades no pueden superar el valor de dos semanas de alquiler. Si el alquiler se paga mensualmente, entonces el depósito de seguridad se limita a un mes y medio de alquiler. También se puede cobrar un depósito adicional por mascota. Al final del período de alquiler, el propietario debe contabilizar el depósito y demostrar que se permiten las deducciones.
El contrato de arrendamiento escrito era otra área sobre la que Mark necesitaba aprender más. El Estatuto de Fraudes era una doctrina legal de la que Mark nunca había oído hablar antes. Esta ley está diseñada para respaldar la aplicabilidad de un contrato de arrendamiento si los términos son vagos o faltan. Si bien es mejor revisar cuidadosamente un contrato de arrendamiento y asegurarse de que todos los términos estén por escrito, la mayoría de los inquilinos carecen de suficiente poder de negociación para realizar cambios sustanciales en un contrato de arrendamiento ofrecido por el propietario.
Procedimientos de denuncia y desalojo
Mark descubrió que si el propietario se negaba a reparar algo en el apartamento a pesar de haber dado aviso por escrito, Mark todavía tenía que pagar el alquiler a tiempo. Podría presentar una queja en un tribunal de reclamos menores y ante una agencia estatal para exigir reparaciones u otros remedios, incluida una reducción en el alquiler si Mark paga las reparaciones.
Si el propietario era un corredor de bienes raíces con licencia, cualquier queja sobre ese propietario también podría presentarse ante la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte (NCREC). Sin embargo, el estado no requiere que el propietario tenga una licencia de NCREC. Por lo tanto, la División de Protección al Consumidor del Departamento de Justicia de Carolina del Norte maneja las quejas de los inquilinos sobre los propietarios si el propietario no es un corredor de bienes raíces autorizado. Mark tomó nota de esta distinción en caso de que tuviera problemas en el futuro.
El desalojo es un remedio que los propietarios pueden utilizar para sacar por la fuerza a un inquilino que no ha pagado el alquiler o que ha causado otros daños graves a la propiedad. Carolina del Norte ha acelerado el desalojo si un inquilino está involucrado en actividades delictivas. Mark estaba seguro de que eso no se aplicaría a él, pero fue útil comprender qué puede provocar el desalojo. La falta de pago de la renta o el daño intencional / negligente a la propiedad fue la base más común para el desalojo.
Ley de Proporciones Múltiples (Dalton)
Resumen de la lección
Recuerde que la Ley de Contrato de Alquiler Residencial analiza el deber de Mark (el inquilino) de informar sobre el equipo dañado o que no funciona correctamente. Esa ley también creó el deber de reparar por parte del propietario. Los contratos de arrendamiento y los depósitos de seguridad , así como los procedimientos de quejas y desalojos , son cosas que tanto el propietario como el inquilino deben comprender bien.
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
