¿Qué es FREC?
Keelan quiere comprar una casa en Florida, pero no sabe por dónde empezar. Quiere que todo se haga legalmente y no quiere que lo estafen. Empieza a hacer preguntas, tratando de averiguar si hay una organización que pueda ayudarlo.
Por suerte para él , existe la Comisión de Bienes Raíces de Florida , más conocida como (FREC) . Keelan descubrió que FREC existe para administrar y hacer cumplir la ley de bienes raíces en Florida. Decide aprender más antes de dar el salto a la compra de una nueva casa.
Como se mencionó en la sección anterior, la FREC (también conocida como la Comisión), es la organización que administra y hace cumplir la ley de bienes raíces en Florida. Esto ayuda a garantizar que las transacciones relacionadas con bienes raíces se completen legalmente y protege a las partes interesadas.
La ley de bienes raíces se encuentra en el Capítulo 475, Parte 1, Estatutos de Florida. La Comisión está autorizada a redactar las reglas con respecto a los bienes raíces bajo estos estatutos, y esas reglas se encuentran en el Capítulo 61J2 del Código Administrativo de Florida.
La propia Comisión está compuesta por siete miembros. Estos miembros utilizan la ley de bienes raíces para redactar y hacer cumplir las reglas que acabamos de mencionar. También operan bajo los Capítulos 455, 215, 120 y 20 de los Estatutos de la Florida. Para cumplir con sus obligaciones, los miembros de la Comisión se reúnen cada mes. Hay un sitio web de FREC que también puede consultar.
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Reglas y regulaciones de FREC
Como se mencionó anteriormente, los Estatutos de Florida y el Código Administrativo de Florida rigen las transacciones de bienes raíces (entre otras cosas) en el estado de Florida. Debido al Estatuto de Florida, Capítulo 475, Parte 1, existe la ley de bienes raíces en Florida. Debido a esto, se formó la Comisión de Bienes Raíces de Florida para redactar las reglas que se encuentran en el Código Administrativo de Florida.
El Capítulo 475 Parte 1 es la ley que permite al estado de Florida regular a los corredores de bienes raíces, agentes de ventas y escuelas en el estado de Florida. Este capítulo define cada uno, le da a la Comisión el poder de promulgar estatutos y establece las tarifas que deben pagarse a la Comisión. Además, define las calificaciones para practicar, obtener licencias, publicidad, escuelas e incluso acciones disciplinarias.
El Capítulo 61J2 del Código Administrativo de Florida contiene el conjunto de reglas que ha escrito la Comisión. Este conjunto de reglas incluye cosas como reglas de examen para un solicitante, reemisión de certificados, depósitos y fideicomisos que se confían a corredores, ventas de tiempo compartido y asuntos disciplinarios. Los requisitos educativos mínimos incluso se tratan en el Capítulo 61J2.
El Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR) tiene disposiciones generales que se aplican también a las transacciones de bienes raíces en Florida. Estos se pueden encontrar en el Capítulo 455, Capítulo 215, Capítulo 120 y Capítulo 20.
El Capítulo 455 Regulación comercial y profesional: Disposiciones generales contiene regulaciones que rigen ciertas profesiones. La Comisión de Bienes Raíces de Florida está sujeta a este conjunto de regulaciones.
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De interés en este capítulo es la regulación 455.228 que aborda la práctica sin licencia de una profesión. Esencialmente, uno debe tener la licencia apropiada para practicar bienes raíces en el estado de Florida. Esta regulación le da al estado el poder de emitir un aviso de cese y desistimiento, aplicar una sanción civil, emitir una citación y cobrar dinero a las personas que violen la regulación.
Capítulo 215 Asuntos financieros: Las disposiciones generales se aplican a asuntos financieros en el estado de Florida. Establece una tesorería estatal y brinda a las partes orientación sobre cómo pagar esa tesorería si deben honorarios de cualquier tipo al estado de Florida. También se refiere a un fondo fiduciario regulador en el que se debe depositar todo el dinero.
El Capítulo 120 de la Ley de Procedimientos Administrativos se refiere a los procedimientos que deben seguir las agencias y qué autoridad se les otorga en virtud de la ley. Por ejemplo, una agencia que procesa solicitudes tiene 30 días para revisar la solicitud bajo esta ley. Esto se aplicaría a una persona que pueda haber solicitado una licencia de agente de ventas de bienes raíces. También otorga autoridad para la elaboración de reglas a diferentes agencias (como la FREC).
El Capítulo 20 Estructura organizacional en realidad organiza la estructura de las diferentes agencias estatales en Florida. En este capítulo, es de importancia la Sección 20.165 del Departamento de Regulación Comercial y Profesional. Este departamento estableció la División de Bienes Raíces.
Después de abrirse camino a través del laberinto de información disponible en línea sobre FREC y las reglas y regulaciones que rigen los bienes raíces en Florida, Keelan se sintió un poco mejor acerca de la compra de una casa. A pesar de que la enorme cantidad de información era algo difícil de navegar, se sentía cómodo sabiendo que había muchas leyes para protegerlo. Una cosa que decidió hacer fue contratar a un agente de bienes raíces con licencia para que lo ayudara, porque no quería intentar navegar solo en la compra de una nueva casa.
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Resumen de la lección
Muy bien, eso fue mucho, así que tomemos un momento para revisar lo que hemos aprendido. La Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) , también conocida como la Comisión, es la organización que administra y hace cumplir la ley de bienes raíces en Florida. Esto ayuda a garantizar que las transacciones relacionadas con bienes raíces se completen legalmente y protege a las partes interesadas.
La ley de bienes raíces se encuentra en el Capítulo 475, Parte 1, Estatutos de Florida . La Comisión está autorizada a redactar las reglas con respecto a los bienes raíces bajo estos estatutos, y esas reglas se encuentran en el Capítulo 61J2 del Código Administrativo de Florida .
La propia Comisión está compuesta por siete miembros. Estos miembros utilizan la ley de bienes raíces para redactar y hacer cumplir las reglas mencionadas anteriormente en esta lección. También operan bajo los Capítulos 455, 215, 120 y 20 de los Estatutos de la Florida. Para cumplir con sus obligaciones, los miembros de la Comisión se reúnen cada mes. Todo esto puede revisarse en el sitio web de FREC.
Si bien los capítulos 455, 215, 120 y 20 no están escritos específicamente para FREC, sí afectan las transacciones de bienes raíces. El Capítulo 455 Regulación comercial y profesional: Disposiciones generales contiene regulaciones que rigen ciertas profesiones, mientras que el Capítulo 215 Asuntos financieros: Disposiciones generales se aplica a los asuntos financieros en el estado de Florida. Establece una tesorería estatal y brinda a las partes orientación sobre cómo pagar esa tesorería si deben honorarios de cualquier tipo al estado de Florida.
El Capítulo 120 de la Ley de Procedimiento Administrativo se refiere a los procedimientos que deben seguir las agencias y qué autoridad se les otorga en virtud de la Ley. Y el Capítulo 20 Estructura organizacional en realidad organiza la estructura de las muchas agencias estatales diferentes en Florida. En este capítulo, es de importancia la Sección 20.165 del Departamento de Regulación Comercial y Profesional.
Como nota final, nos enteramos de que este departamento estableció la División de Bienes Raíces.
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