¿Qué son los contratos?
Las compras y ventas de bienes raíces en Florida están reguladas por la Comisión de Bienes Raíces de Florida y las transacciones de bienes raíces requieren un contrato escrito. Como tal, hay elementos particulares que deben existir en el contrato escrito para una transacción inmobiliaria. Pero, ¿qué se requiere exactamente y dónde obtendría un individuo orientación al respecto? Ahí es donde entran los contratos estándar. Estos contratos contienen los elementos estándar necesarios y se pueden encontrar en dos fuentes separadas.
El sitio web de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida contiene contratos estándar que contienen todos los elementos esenciales y son solo un ejemplo de contratos estándar que están disponibles. Son fáciles de usar y cualquier persona puede completarlos simplemente llenando espacios en blanco con información relevante para la propiedad en particular que se vende.
El mismo sitio web también proporciona contratos estándar para Florida Realtors / Florida Bar . Los contratos publicados también contienen todos los elementos esenciales para un contrato inmobiliario. Sin embargo, existe una diferencia significativa. Estos contratos particulares también son revisados por un equipo de abogados del Colegio de Abogados de Florida. No se puede decir lo mismo de los contratos de Florida Realtors solamente. Como tal, los contratos del Colegio de Abogados de Florida se redactan de tal manera que resultan en que sean más justos para todas las partes del contrato.
Todos los contratos inmobiliarios deben incluir los siguientes elementos esenciales:
- El contrato debe estar por escrito
- Nombres de las partes del contrato
- Dirección y descripción legal de la propiedad que se vende / compra
- Precio de compra
- Plazo de aceptación y contraoferta
- Fecha de cierre
- Divulgaciones
- Resolución de disputas / incumplimiento
- Términos y condiciones especiales (si existen)
- Firmas e iniciales de compradores y vendedores en todas las secciones relevantes
- Contingencias (si corresponde; es decir, financiamiento, inspección)
Un tipo de contrato, que no es un contrato estándar, es un contrato redactado o genérico . Estos no son publicados por Florida Realtors y / o Florida Bar. En cambio, estos contratos pueden ser redactados por abogados individuales. No son contratos para rellenar espacios en blanco como los mencionados anteriormente y, en cambio, pueden redactarse a favor del cliente del abogado.
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¿Qué son las divulgaciones?
Los vendedores están obligados a proporcionar información sobre cosas específicas cuando venden una propiedad inmobiliaria. Estas divulgaciones garantizan que se proporcione al comprador información nueva o secreta. En otras palabras, se da a conocer algo importante sobre la propiedad que el comprador necesita saber. La ley de Florida requiere que un vendedor proporcione todos los datos sobre una propiedad inmobiliaria que pueden afectar su valor pero que no es fácil de ver o conocer por la persona que compra la propiedad. Una muerte, un suicidio u homicidio en un hogar no es algo que deba revelarse.
El sitio web FloridaRealtors.org proporciona un formulario Residencial de divulgación de propiedad del vendedor . En el formulario se aborda lo siguiente:
- Dirección de Propiedad
- Confirmación de estado ocupado
- Estructuras, sistemas, electrodomésticos
- Termitas, otros organismos que destruyen la madera, plagas
- Intrusión de agua, drenaje, inundaciones
- Plomería
- Piscinas, jacuzzis, spas
- Sumideros
- Escritura / Restricciones de la asociación de propietarios, límites, caminos de acceso
- Ambiental
- Gubernamental
- Otros asuntos / Comentarios adicionales
- Firmas e iniciales de compradores y vendedores en todas las secciones relevantes
Además del formulario de divulgación del vendedor, es posible que se requieran los formularios de divulgación de pintura a base de plomo y el folleto de divulgación de eficiencia energética del hogar . Si se construyó una casa antes de 1978, es posible que exista pintura a base de plomo en la casa. Esto puede representar un peligro para la salud de los compradores y sus familias. El folleto de eficiencia energética proporciona a los compradores información sobre los costos de energía para sus nuevos hogares.
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¿Qué es el Estatuto de Fraudes?
¿Recuerda los contratos discutidos anteriormente? Se indicó que los contratos de bienes raíces en Florida deben ser por escrito. Aquí es donde entra en juego el Estatuto de Fraudes . El Estatuto de Fraudes requiere que ciertos contratos estén por escrito. Esto incluye contratos para la transferencia de participación en la tierra. La palabra interés es importante aquí porque indica que no solo se trata de la venta de la tierra. Si hay una hipoteca otorgada o una servidumbre involucrada, esto también es un interés en el terreno. Por lo tanto, el Estatuto de Fraudes implica no solo la venta de bienes inmuebles sino también hipotecas y servidumbres. Los contratos para los mismos deben ser por escrito. Si no lo son, no se pueden hacer cumplir. Un simple apretón de manos no funcionará.
Resumen de la lección
Una de las cosas más importantes de un contrato de bienes raíces en Florida es que debe estar por escrito . Si no existe un contrato escrito, realmente no hay nada que se pueda hacer cumplir. El sitio web de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida tiene dos contratos estándar diferentes en línea. Uno es un contrato estándar de Florida Realtors y el otro es un contrato estándar tanto de Florida Realtors como de Florida Bar. Ambos son contratos para completar en blanco que contienen todos los elementos esenciales del contrato. El contrato del Colegio de Abogados de Florida es revisado por un equipo de abogados y es probable que sea más justo para cada parte.
¿Qué son los contratos temporales?
Un contrato no estándar, que no se publica en el sitio web, es un contrato redactado . Este tipo de contrato es uno escrito por un abogado y no es un contrato para llenar los espacios en blanco. Como tal, es probable que favorezca al cliente del abogado. Todos los contratos de bienes raíces deben ser por escrito y deben contener: el precio de compra, la dirección y descripción legal de la propiedad, la fecha de cierre, términos de financiamiento, divulgaciones, términos y condiciones especiales, firmas e iniciales de ambas partes y cualquier contingencia. .
Además, un vendedor debe completar un formulario de divulgación del vendedor junto con los formularios de divulgación de pintura a base de plomo y el folleto de divulgación de eficiencia energética del hogar . Si un contrato de interés en bienes raíces no está por escrito, entra en juego el Estatuto de Fraudes . El Estatuto de Fraudes requiere que ciertos contratos sean por escrito para transferir el interés de la tierra. Esto no solo incluye la compra y / o venta del terreno en sí, sino también la transferencia de intereses donde se otorga una hipoteca o servidumbre.
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