Bienes inmuebles: estratificación y clases

¿Qué es la estratificación de bienes inmuebles?

Janice quiere comprar una casa de tres dormitorios y dos baños. Le pregunta a su agente Tess cuánto costaría eso, pero Tess no puede darle un rango preciso sin conocer el tamaño, la ubicación, el área, el uso, los impuestos y otros datos críticos.

¡Seguro que sería más fácil si el valor de mercado de una casa fuera igual al costo de construirla! Sin embargo, Tess le explica a Janice que hay que considerar la estratificación , que es la división de poblaciones o muestras de bienes inmuebles en varios grupos según criterios específicos.

Este criterio específico generalmente incluye área, ubicación, códigos de zonificación y características de la propiedad. Estos grupos de propiedades designados no solo son útiles para los tasadores; también los utilizan los estados y los municipios locales para llegar a precios justos a los efectos de la tributación.

Siete clases de bienes inmuebles

Para poder comparar manzanas con manzanas, la mayoría de los estatutos estatales especifican siete clases de bienes inmuebles que se utilizan para completar una comparación justa y precisa. Estas clasificaciones son:

• Propiedad residencial que consiste en una unidad de vivienda principal, que incluye residencias unifamiliares, condominios, cooperativas y casas móviles.
• Propiedad residencial que consta de dos o más unidades de vivienda principales.
• Parcelas agrícolas, de recarga de agua, propiedad histórica utilizada con fines comerciales o sin fines de lucro, y otra propiedad con valor de uso.
• Lotes vacíos.
• Superficie no agrícola y otras parcelas no desarrolladas.
• Mejora de la propiedad industrial y comercial.
• Instituciones o gubernamentales sujetos a impuestos, servicios públicos, ferrocarriles, petróleo, gas y terrenos minerales sujetos a impuestos, derechos del subsuelo y otros bienes inmuebles.

¿Qué es una tasación masiva?

Una tasación masiva es el proceso de evaluar un grupo de propiedades en una fecha determinada y utiliza pruebas estandarizadas respaldadas por estadísticas. A menudo, esto requiere una gran cantidad de investigación y generalmente lo utilizan las agencias tributarias.

Mientras tanto, un solo tasador de propiedades como Tess se preocupa principalmente por el vecindario, los servicios cercanos y el atractivo general de una propiedad, ya que los intereses de Janice están más determinados por un rango de precio objetivo y un tipo de propiedad.

Requisitos de estratificación

La mayoría de los estados requieren que los tasadores de propiedades utilicen un código de área de mercado en cada parcela de bienes raíces que están evaluando. Las áreas de mercado son generalmente el primer nivel de estratificación geográfica.

Otros niveles pueden incluir áreas de submercado y vecindarios. Tess ha utilizado un corredor como etiqueta geográfica que se puede aplicar a todas las propiedades similares, como todas las propiedades comerciales ubicadas a lo largo de una calle principal.

Otras categorías de estratificación geográfica pueden basarse en características naturales o artificiales; es decir, canales, ríos y océanos, o vecindarios cercanos que utilizan materiales de mantenimiento o calidad de construcción diferentes, clasificaciones de zonificación, límites del condado, etc.

La importancia de la estratificación

Además de ser un requisito para fines fiscales de la mayoría de los municipios o estados, los tasadores utilizan la estratificación para solidificar y agregar credibilidad a las valoraciones de precios. Proporciona criterios útiles para la investigación de tasación, proporciona grupos de propiedades específicos para comparaciones de garantía de calidad y sirve como una herramienta de asignación de trabajo para operaciones de campo de tasación masiva.

Además, los estudios de proporciones son más útiles cuando las propiedades vendidas se estratifican adecuadamente en grupos que tienen una o más características en común. Los estudios de razones primero se estratifican utilizando criterios generales y luego se pueden desglosar aún más según los datos disponibles.

Resumen de la lección

La estratificación es la división de muestras o poblaciones de bienes inmuebles en varios grupos según criterios específicos. Las siete clases de bienes inmuebles son:

1. propiedad residencial unifamiliar
2. dos o más unidades residenciales
3. propiedad agrícola o histórica
4. lotes vacíos
5. superficie no agrícola y parcelas no desarrolladas
6. propiedad comercial e industrial
7. propiedad institucional o gubernamental sujeta a impuestos

Las tasaciones masivas son el proceso de evaluar un grupo de propiedades en una fecha determinada.

Los tasadores utilizan la estratificación para solidificar y agregar credibilidad a las valoraciones de precios. Proporciona criterios útiles para la investigación de tasación, compara grupos de propiedades específicos para garantizar la calidad y sirve como una herramienta de asignación de trabajo para operaciones de campo de tasación masiva.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador