Procedimientos y Partes de Cierre y Liquidación de Bienes Raíces

Asentamiento

Mike y Sally le van a comprar una casa a Fred. Es casi el momento de cerrar su nueva casa, pero Mike y Sally son compradores de vivienda por primera vez y no están seguros de qué esperar del acuerdo. Su agente de bienes raíces les brinda una descripción general del proceso de cierre. La liquidación se refiere a concluir el proceso de compra de una vivienda y generalmente es intercambiable con el término cierre . La transferencia del título de propiedad y el recibo de pago de la propiedad se manejan el día del cierre.

Divulgación de cierre

Al menos tres días hábiles antes del día de cierre, Mike y Sally tendrán la oportunidad de ver la Divulgación de cierre de la transacción. Este formulario sirve como una declaración final que detalla todos los fondos involucrados con la transacción y a quién se asignarán los fondos. Algunos compradores utilizan la Divulgación de cierre para determinar cuánto emitir un cheque para pagar los costos de cierre el día de la liquidación, aunque a veces otras partes pagarán los costos de cierre en su lugar, según lo que se haya decidido en el acuerdo de compra.

La mayoría de los contratos le dan al comprador la oportunidad de inspeccionar la propiedad después de recibir el documento y antes de la liquidación para asegurarse de que el dueño anterior haya desocupado las instalaciones y que la propiedad esté en las condiciones acordadas.

¿Quién asiste al cierre de una propiedad?

Varias personas están involucradas en las transacciones de venta de bienes raíces, especialmente el día del cierre. Estas personas se pueden dividir aproximadamente en dos categorías: las que están directamente involucradas en la venta y las que son terceros neutrales que ayudan a facilitar la transacción. Los que están directamente involucrados incluyen compradores, vendedores y sus agentes inmobiliarios. Los agentes de custodia, los agentes de títulos y los abogados de bienes raíces son terceros que facilitan la transacción legal. Además, los oficiales de crédito envían la documentación y los fondos de los prestamistas para el proceso de liquidación.

Compradores, vendedores y sus agentes inmobiliarios

Los compradores son los que están comprando la propiedad, en este caso, Mike y Sally. Los compradores suelen utilizar un agente de bienes raíces para que los ayude a encontrar y negociar una propiedad, así como para guiarlos a través del proceso de compra de una vivienda.

Los vendedores , como Fred, poseen una propiedad y desean venderla. Los vendedores a menudo trabajan con agentes de bienes raíces para poner una propiedad a la venta, negociar la venta y brindar consejos sobre cómo preparar y comercializar la casa para obtener el mejor precio por ella. El agente de bienes raíces de Fred ha hecho un contrato para transferir la escritura a Mike y Sally a cambio de un precio acordado.

Agentes de cierre

Un agente de cierre asegura que se completen todos los pasos de un acuerdo. Un agente de cierre puede ser un agente de depósito en garantía o un agente de título . El agente de cierre prepara la documentación final, recopila las firmas necesarias y registra la información con el gobierno local.

Un agente de custodia es un tercero neutral que acepta fondos en nombre de compradores y vendedores para su desembolso al cierre. A veces, un abogado de bienes raíces realiza el cierre y funciona como agente de custodia. (Mike y Sally, o Fred el vendedor, pueden sentirse más cómodos con un profesional legal que supervise el proceso de liquidación, ya que el cierre puede ser un proceso complejo que involucra una multitud de trámites legales).

Un agente de títulos ofrece una investigación sobre el estado del título de la vivienda y los servicios de seguros. Los agentes de títulos aseguran que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y que no hay defectos legales en el título que impidan la transferencia al comprador.

Oficial de préstamos

A los efectos del cierre, el oficial de préstamos es responsable de proporcionar información y fondos hipotecarios en nombre de un prestamista. Como representante del prestamista, el oficial de préstamos envía los fondos que Mike y Sally han tomado como préstamo y se los da al agente de cierre para completar la venta. El agente de cierre también necesitará los documentos de respaldo que brinden detalles de la hipoteca para que el título reconozca la hipoteca. Los oficiales de crédito normalmente no asisten ni llevan a cabo el proceso de cierre.

¿Qué sucede el día de cierre?

El agente de cierre recopilará toda la documentación necesaria y la preparará para la firma de los compradores y vendedores, luego cobrará los cheques de cada parte, incluido el producto de la hipoteca del prestamista, y desembolsará los fondos de acuerdo con la Divulgación de cierre. El agente de cierre se asegurará de que la escritura y la hipoteca se registren con el gobierno local como un registro público.

No es raro que el proceso se divida o se lleve a cabo de forma remota. Por ejemplo, Fred, el vendedor, puede llegar temprano para firmar los papeles, mientras que Mike y Sally llegan por la tarde. Los agentes pueden o no asistir al cierre en función de las necesidades y deseos de sus clientes. Con el auge de las firmas digitales y la comunicación por Internet, es posible firmar documentos desde otra ubicación. Por ejemplo, el oficial de préstamos hipotecarios de Mike podría estar ubicado en el otro lado del país, pero puede firmar digitalmente o enviar por fax los documentos firmados al agente de cierre.

Ahora que Mike y Sally conocen todos los factores del proceso de cierre, se sienten mejor preparados para finalizar la compra de su nueva casa.

Resumen de la lección

El proceso de cierre y liquidación concluye la venta de una vivienda mediante la recopilación de todos los documentos apropiados para la firma, seguido de la distribución de fondos y el registro de la transacción. La Divulgación de cierre identifica quién emitirá un cheque o recibirá fondos y por qué monto. Las partes directamente involucradas incluyen el comprador , el vendedor y sus agentes inmobiliarios. En el cierre también participan terceros neutrales. El agente de cierre llevará a cabo el proceso de liquidación. El agente de cierre puede ser un agente de títulos , un agente de custodia o un abogado (o alguien que posea una combinación de estos títulos). El oficial de préstamos se encargará de que el producto de la hipoteca se entregue al agente de cierre para que el vendedor pueda recibir el pago de la propiedad.