Normas de conducta para corredores y asociados de bienes raíces con licencia en Florida
La Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) es parte de la División de Bienes Raíces bajo el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida. La FREC establece reglas para la regulación y disciplina de los asociados y corredores de bienes raíces con licencia. El estándar de conducta para los licenciatarios de FREC está determinado por los Estatutos de Florida (FS) y el Código Administrativo de Florida (FAC) aplicable a los bienes raíces. Como asociado recién licenciado, Mark quería asegurarse de que entendía sus deberes obligatorios.
En general, los licenciatarios deben tratar de manera honesta y justa a todas las personas involucradas en una transacción de bienes raíces, independientemente de si esa persona tiene un acuerdo real con un licenciatario. Los detalles se encuentran en el Capítulo 475 de FS, Parte I, así como en los Capítulos 61J2 y 455 de la FAC. Algunas de las principales calificaciones para obtener una licencia son buen carácter, honestidad, confiabilidad y una ‘buena reputación de trato justo’.
Proceso de quejas, infracciones y sanciones
La FREC maneja las quejas sobre sus licenciatarios y el Departamento también puede recibir quejas. Los procedimientos y estándares principales para violaciones se enumeran en FS §475.25, §455.225, §455.227 (1) y §475.42. Tenga en cuenta que los licenciatarios están exentos de §455.227 (1) (i). Muchas de las violaciones provienen de acciones deshonestas como tergiversar un hecho material conocido sobre la propiedad inmobiliaria en cuestión o mal manejo de fondos.
Existe un límite de tiempo de cinco años para que un consumidor presente una queja contra un licenciatario. Los cinco años comienzan el día del acto en el que se basa la denuncia o cuando el acto se descubre o debería haberse descubierto. La FREC o el Departamento deben esperar hasta diez días después de una determinación de que la causa probable respalda la queja. Después de ese período de tiempo, se envía una notificación por escrito al corredor o empleador del titular de la licencia. Si hay alguna infracción penal, se informará a la entidad fiscal correspondiente.
Motivos de denegación, suspensión y / o revocación
Como parte del proceso de solicitud inicial, la FREC puede denegar una licencia a una persona que viole disposiciones específicas durante el año calendario anterior a la solicitud. Consulte FS §475.17 (1) (b). Una persona que actúa como corredor o asociado, sin una licencia, puede tener prohibido obtener una licencia hasta por un año. Otros problemas que pueden llevar a la denegación de una licencia son si a un solicitante se le negó antes o se le negó o revocó una licencia profesional diferente. Además, la prueba de deshonestidad o fraude puede respaldar una negación. La deshonestidad y el fraude también pueden dar lugar a la suspensión o revocación de una licencia.
Sanciones Económicas: Qué son, Características y Ejemplos
Las razones principales para la denegación, suspensión o revocación se basan en los elementos enumerados en FS §475.25 (1), tales como:
1. Una declaración de culpabilidad con respecto a fraude, tergiversación, trato deshonesto u otros actos que constituyan una violación de la confianza, ya sea de forma intencionada o negligente.
2. Un veredicto de culpabilidad por un delito de vileza moral o que viole la norma de conducta de su profesión.
3. Presentar publicidad incorrecta o falsa sobre propiedades o servicios.
4. No rendir cuentas, proporcionar y / o devolver fondos u otra propiedad personal, incluida una parte de una comisión, según lo requiera el fallo de un tribunal. Si el titular de la licencia tiene una duda de buena fe sobre quién debería recibir la propiedad legítimamente, debe solicitar que la FREC revise y determine el propietario correcto como parte de un desembolso en garantía.
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5. Violaciones de FS §455.227 (1). Esto contiene muchas disposiciones similares e incluye la violación de las leyes y reglas del departamento.
Mark se dio cuenta de que era vital memorizar estas secciones, por lo que no contribuyó negligentemente a un plan o acción deshonesta.
Fondo de recuperación de bienes raíces
Mark se enteró de que Florida tenía un Fondo de recuperación de bienes raíces y revisó FS §§475.482-475.486. El fondo se creó para pagar las sentencias de los tribunales civiles a los consumidores si un corredor o asociado con licencia está en quiebra.
Algunos términos legales importantes de las leyes y reglas de Florida son:
• Fiduciario se refiere a un agente (corredor) que actúa en una relación entre él o ella y el otro como comprador o vendedor. El corredor actuará de manera leal, discreta y obediente. Él o ella proporcionará información completa y contabilidad con habilidad y debida diligencia. FS §475.01 (1) (f)
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• Corredor se refiere a una persona que recibe un pago u otra compensación para ayudar a otros a comprar, vender, alquilar o realizar transacciones inmobiliarias. Esto incluye supervisar a los asociados y publicitar los servicios de ellos mismos o de otros que tengan licencia en Florida. FS §475.01 (1) (a) contiene una lista mucho más detallada de los tipos de actividades que se encuentran en la definición.
• Asociado , según FS §475.01 (1) (j) participa en las mismas actividades que un corredor, pero debe estar bajo la supervisión y autoridad de un corredor.
Resumen de la lección
Esta lección cubrió el contenido básico de FS §475 y sus partes relacionadas con los motivos de denegación , suspensión y / o revocación de una licencia. En general, el estándar de conducta requiere que el solicitante y el titular de la licencia sean honestos, traten de manera justa y tengan buen carácter.
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