Derecho inmobiliario
Las leyes que las personas deben seguir al vender bienes raíces son administradas por el gobierno federal y estatal. Estas leyes son necesarias para establecer altos estándares de práctica y proteger al consumidor del fraude, la discriminación y los profesionales incompetentes.
Por ejemplo, la ley federal prohíbe la discriminación en las transacciones de vivienda en virtud del Título VIII de la Ley de Derechos Civiles (Ley de Vivienda Justa), la divulgación y presentación de informes sobre depósitos de fianza en virtud de la Ley Patriota y la recaudación de impuestos sobre las ganancias de la venta de bienes raíces. a través del impuesto a las ganancias de capital. Cada estado tiene leyes que supervisan la práctica de bienes raíces y, por lo general, son las mismas, excepto por algunas diferencias en los requisitos de licencia, renovación de licencia y relaciones con agencias.
La Legislatura de Indiana es la rama del gobierno responsable de aprobar leyes, que también se denominan leyes o estatutos reglamentarios. Los estatutos que se refieren a los titulares de licencias de bienes raíces se conocen comúnmente como leyes de bienes raíces . Es ilegal practicar bienes raíces en Indiana sin una licencia. Para ayudarlos a cuidar todos los detalles de áreas específicas del derecho, las legislaturas estatales crean agencias administrativas o ejecutivas para supervisar y guiar ciertas áreas. Una de esas agencias es la Comisión de Bienes Raíces de Indiana.
La Comisión
Formada por la Legislatura de Indiana, la Comisión de Bienes Raíces de Indiana (IREC) tiene la autoridad legal para otorgar licencias y regular a los licenciatarios de bienes raíces. Las reglas y regulaciones creadas por IREC tienen fuerza de ley. Estas leyes de bienes raíces se publican en el Código de Indiana (IC) y están organizadas en títulos, artículos y capítulos. Específicamente, la ley de licencias de bienes raíces se encuentra en el Código de Indiana (IC) 25-34, artículo 34.1, capítulos uno al once.
La comisión de 12 miembros consta de un representante de cada uno de los nueve distritos del Congreso, un corredor de bienes raíces y dos miembros del público. Los miembros de la comisión son nombrados por el gobernador y sirven por un período de cuatro años. Un miembro no puede ocupar un cargo electivo estatal o federal.
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El presidente (o a solicitud por escrito de siete miembros) convoca las reuniones mensuales para tomar decisiones sobre políticas, considerar asuntos de licencias, revisar quejas y tomar medidas disciplinarias contra corredores de bienes raíces, vendedores y tasadores. Las reuniones están abiertas al público y los horarios se publican en línea.
Poderes, deberes y reglas adoptadas
La misión de la Comisión de Bienes Raíces de Indiana, y la razón de su creación, es proteger los intereses del público. Cada deber y poder utilizado es para lograr esta misión y hacerlo estableciendo y haciendo cumplir altos estándares de competencia y profesionalismo. Esta misión puede concebirse como un paraguas al que pertenecen todos sus actos comerciales. Estos actos comerciales se pueden dividir en deberes, poderes y reglas adoptadas.
Deberes
- Mantener la oficina, los archivos, los registros y la propiedad de la comisión en la ciudad de Indianápolis.
- Utilice recursos para administrar y hacer cumplir las reglas de la comisión.
- Llevar a cabo audiencias públicas y utilizar los tribunales cuando sea necesario para hacer cumplir el cumplimiento.
- Prever la presentación y aprobación de fianzas.
- Investigar quejas e inspeccionar las cuentas de los titulares de licencias con respecto a la educación y las cuentas de depósito en garantía de dinero relacionadas con la práctica inmobiliaria.
Potestades
- Autorizar pagos y contratos para administrar y hacer cumplir las reglas de comisiones.
- Hacer cumplir otros poderes otorgados a la comisión por el estado y hacer cumplir todas las leyes federales y estatales.
- Emitir, suspender, denegar y revocar licencias (las licencias siguen siendo propiedad de la comisión) e imponer acciones disciplinarias contra los licenciatarios según sea necesario.
Reglas adoptadas
- Formularios para licencias, solicitudes y cualquier otro documento necesario necesario, como el Formulario de divulgación de ventas residenciales , que requiere que los vendedores revelen los problemas que conocen que podrían afectar el valor de la vivienda o la seguridad de las personas que compran la vivienda.
- Establecer estándares para la práctica competente y el comportamiento profesional.
- Procedimientos de emergencia con respecto a las Normas Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP) , que son las normas éticas y de desempeño generalmente reconocidas para la profesión de tasación en los Estados Unidos.
- Educación de gobierno que incluye prelicencia, poslicencia y educación continua
- Administración del fondo de investigación y recuperación
- Crear y usar el sello de la Comisión de Bienes Raíces de Indiana para certificar copias de documentos y autenticar todos los actos de la comisión.
Resumen de la lección
El objetivo principal de la Comisión de Bienes Raíces de Indiana es proteger a los consumidores de que las personas en el negocio inmobiliario se aprovechen de ellos. Es ilegal practicar bienes raíces en Indiana sin una licencia. Por lo tanto, la Comisión de Bienes Raíces de Indiana (IREC) tiene la autoridad legal para otorgar licencias y regular a los licenciatarios de bienes raíces. Las reglas y regulaciones creadas por el IREC tienen fuerza de ley.
La autoridad legal de la comisión proviene de la Legislatura de Indiana , que es la rama del gobierno responsable de aprobar las leyes. La comisión administra y hace cumplir las leyes, reglas y regulaciones de licencias a través de los requisitos de licencia de los agentes y tasadores de bienes raíces.
Dos componentes clave de este proceso incluyen el Formulario de divulgación de ventas residenciales , que requiere que los vendedores revelen los problemas que conocen que podrían afectar el valor de la vivienda o la seguridad de las personas que compran la vivienda, y los Estándares uniformes de práctica de tasación profesional (USPAP) , son las normas éticas y de desempeño generalmente reconocidas para la profesión de tasador en los Estados Unidos.
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