Responsabilidades de un corredor de bienes raíces
Como corredor de bienes raíces en Indiana, brinda un servicio importante y valioso a sus clientes. Si representa a un vendedor, ayuda a esa persona a pasar por el proceso de cotización, negociación y venta de su casa. Si representa a un comprador, ayuda a su cliente a comprender sus necesidades, ver las casas para encontrar su casa ideal y negociar una oferta para comprar la casa.
De cualquier manera, sus servicios ayudan con la venta o compra de una de las transacciones más grandes en las que participará la mayoría de las personas durante su vida. ¡Tu trabajo es muy importante!
Practicar dentro del alcance de la experiencia
Como agente, usted ha estudiado, practicado y aprobado la prueba de bienes raíces nacional y estatal de Indiana. Esta es una prueba de que tiene el conocimiento para ayudar a un comprador a comprar una casa o al vendedor a vender su casa.
Es su trabajo comprender las leyes de bienes raíces, completar el papeleo con precisión y proteger a su cliente durante el proceso. Sin embargo, también necesita conocer sus límites. No haga promesas que no pueda cumplir ni haga garantías que estén más allá del alcance de su licencia.
Por ejemplo, si está actuando como agente de bienes raíces, no es prudente ni apropiado hacer declaraciones que estén fuera de su conocimiento. Por ejemplo, decirle a sus clientes que el techo de una casa se ve bien cuando no sabe nada sobre techos ni ha subido al techo para ver la condición.
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No puede decirle a su comprador que el horno parece nuevo y que debería durar 20 años si no conoce su antigüedad o condición. Tu objetivo es proteger a tu cliente. Ellos tomarán decisiones basándose en lo que les diga y usted debe tener cuidado de no sobrepasar sus conocimientos o límites como agente.
Práctica de la abogacía no autorizada
Eres un agente inmobiliario. No es abogado. El único acto legal que puede hacer como agente es completar las plantillas para comprar o vender bienes raíces y los formularios de bienes raíces correspondientes que ya han sido creados y aprobados por la Comisión de Bienes Raíces de Indiana.
No puede crear sus propios formularios o realizar cambios en los formularios más allá de lo que sea apropiado para los agentes. Puede completar contratos aprobados y eliminar áreas de contratos autorizados, pero no agregue secciones que cree a formularios de contratos autorizados ni cree formularios nuevos. Si encuentra que necesita cambios significativos en un formulario existente, debe consultar a un abogado para que redacte un nuevo formulario.
Supongamos que su vendedor tiene una transacción muy complicada, que incluye varios vendedores con diversas demandas que están más allá del alcance del contrato de venta típico autorizado por la Comisión de Bienes Raíces de Indiana. Le explica a su cliente que esta venta requerirá un contrato de venta más específico que debe ser creado por un abogado.
Su vendedor acepta pagar los honorarios del abogado. Conoce a un excelente abogado de bienes raíces en su ciudad que puede crear un contrato legal válido que satisfaga todas las necesidades de su cliente y de todas las partes involucradas con la propiedad.
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Intimidad
Conocerá muchos detalles personales sobre sus clientes, su situación y sus motivaciones para comprar o vender una casa. Como su agente, es su trabajo mantener su negocio confidencial.
No puede decirle a otro agente ningún detalle que pueda afectar la negociación o la finalización de la venta. Imaginemos que su cliente ha perdido su trabajo y está desesperado por vender la casa. Debe mantener la privacidad de esta información porque podría afectar la cantidad que ofrece un comprador por la casa.
Si saben que su cliente debe vender de inmediato, ofrecerán mucho menos y su vendedor puede aceptar una oferta injusta. Mantener al comprador en la oscuridad aumenta los cambios de una oferta justa que es razonable para la casa. Su cliente merece una representación justa y confidencial de su parte como su agente.
No contactar
Como agente, su sustento depende de conseguir nuevos clientes. Pero debe seguir las mismas leyes sobre respetar los derechos de las personas y comunicarse con ellas de manera adecuada. Si una persona figura en la lista nacional de «no contacto», no puede llamarla para solicitar su negocio si no tiene una relación existente con ella.
Eso significa que si se entera de una casa que estaba a la venta y la lista acaba de expirar, debe averiguar si el vendedor está en la lista de no contacto. Si lo son y no los conoce personalmente, no puede llamar y pedir que se muestre su casa nuevamente.
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La excepción es si tiene una relación con el vendedor porque, por ejemplo, trabajó en una recaudación de fondos en la escuela primaria y ya tiene su información de contacto. En este caso, puede contactarlos para vender su casa.
Resumen de la lección
Tiene un trabajo especial e importante como agente de bienes raíces, un trabajo que conlleva responsabilidades para con sus clientes y su negocio. Eso significa que debe comprender sus deberes y obligaciones. Ser un agente de bienes raíces puede tener muchos beneficios, pero también trabaja dentro del alcance de su experiencia, evita la práctica no autorizada de la ley, mantiene la privacidad de su cliente y sigue las leyes de no contacto.
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