¿Qué es el arrendamiento periódico?
Imagínese vivir al final de la calle de la casa de sus sueños durante años. Es una linda y pequeña casa de estilo artesano con un porche delantero acogedor y árboles maduros. Un bonito columpio cuelga del porche, listo para que pases las tardes de los domingos relajándote y bebiendo una limonada fresca. Un día, pasa lentamente por la casa de sus sueños y nota un letrero en el patio. ¡Dice que la casa está en alquiler! Te emocionas mucho porque ahora tienes la oportunidad de vivir en la casa de tus sueños. Apunta rápidamente el número, planea llamar y obtener la primicia tan pronto como llegue al trabajo. Cuando realiza la llamada, se entera de que la casa está disponible para arrendar mes a mes. Pensó que estaría disponible durante seis meses o un año, y no está muy seguro de lo que significa mes a mes. Resulta que la casa está disponible para alquilar para un arrendamiento periódico.
El arrendamiento periódico es solo un tipo de propiedad en arrendamiento en bienes raíces. No hay una fecha de finalización específica, pero hay un período específico de arrendamiento (por ejemplo, de una semana a otra o de un mes a otro). Los detalles del acuerdo se ponen por escrito y el inquilino debe notificarlo antes de desocupar la propiedad.
Existen leyes federales sobre arrendamiento periódico. Se pueden encontrar en la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales (URLTA) . Específicamente, la URLTA establece que un propietario o inquilino puede rescindir el arrendamiento mediante notificación por escrito para el arrendamiento de mes a mes y de semana a semana. Con el arrendamiento de semana a semana, se debe dar un aviso de 10 días y con el arrendamiento de mes a mes, se debe dar un aviso de 60 días. Si el inquilino permanece en la propiedad después de la terminación sin el consentimiento del propietario, el propietario puede demandar al inquilino. En algunos casos, puede recuperar tres veces el monto del alquiler, los honorarios razonables del abogado y los daños reales.
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Ejemplos de arrendamiento periódico
Briana comenzará la escuela en agosto y no quiere pagar por un dormitorio debido al alto costo. Busca y encuentra una casita que sería perfecta para ella. Desafortunadamente, no estará disponible hasta noviembre. Todos los complejos de apartamentos en la pequeña ciudad en la que vivirá requieren un contrato de arrendamiento de seis a doce meses. Si se muda a uno de esos, probablemente se perderá la casita cuando esté disponible. Ella le pide consejo a un compañero de trabajo y este le dice que hay un pequeño apartamento detrás de la casa de su vecino. Está disponible de inmediato, y el propietario dejará que el inquilino rente semana a semana. Briana pasa de camino a casa desde el trabajo y habla con el propietario. Firman un contrato de arrendamiento por escrito que establece que Briana puede vivir en el pequeño apartamento de una semana a otra.
Patrick ha ahorrado dinero durante cinco años. Finalmente tiene suficientes ahorros para cubrir el pago inicial y los costos de cierre de una casa de nueva construcción. Encontró un gran agente inmobiliario que lo ayudara y entrevistaron a varios constructores. Cada constructor necesitó al menos cuatro meses para construir una nueva casa para Patrick. El contrato de arrendamiento de su apartamento vencerá en dos meses y tendrá que firmar un nuevo contrato de arrendamiento de seis meses o desalojarlo. No quiere esperar para construir su nueva casa y tampoco quiere quedarse atrapado en un contrato de arrendamiento. Después de una pequeña búsqueda, su agente de bienes raíces encontró una linda casita de un dormitorio que Patrick podía arrendar mes a mes. Esto será perfecto para él porque podrá vivir allí durante dos meses, o incluso más si se retrasa la construcción de su nuevo hogar.
Ley de Proporciones Definidas (Proust)
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¿Por qué los inquilinos elegirían el arrendamiento periódico?
Si los inquilinos alquilan casas por períodos prolongados (como seis meses o un año), tienen la ventaja de fijar una tarifa de alquiler durante todo ese tiempo. Si los mismos inquilinos alquilan casas en base a arreglos semanales o mes a mes, no tienen el beneficio de mantener el alquiler bajo durante un período de tiempo específico. ¿Por qué un inquilino optaría por arriesgarse a tener que pagar más? Una buena razón para esto es que es posible que las necesidades del inquilino no se satisfagan mejor firmando un contrato de arrendamiento a largo plazo. Si Briana o Patrick firman contratos de arrendamiento largos, es posible que se pierdan propiedades que se ajusten mejor a sus necesidades. Podría ser más beneficioso pagar un poco más de lo que requeriría un contrato de arrendamiento a largo plazo, para tener la libertad de moverse cuando una mudanza es la mejor opción para un inquilino. En pocas palabras, la tenencia periódica le da al inquilino la libertad de irse si así lo desea. Los inquilinos no son
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Resumen de la lección
El arrendamiento periódico es un tipo de propiedad en arrendamiento. Implica un contrato de arrendamiento por escrito, pero no una fecha de finalización específica. El arrendamiento será de una semana a otra o de un mes a otro. Se requiere un aviso de desalojo y, según la ley federal, este puede ser un aviso de al menos 10 o 60 días. El arrendamiento periódico puede ser la mejor opción para los inquilinos que necesitan un lugar para quedarse por un período corto de tiempo.
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