Aviso real en bienes raíces
Morgan quería comprar una casa pero estaba un poco insegura sobre el proceso. Escuchó una historia de su amiga Sharon que acababa de comprar una casa sin darse cuenta de que había una servidumbre en la propiedad. Debido a la servidumbre, Sharon tuvo que compartir su camino de entrada con un vecino. Si Sharon hubiera sabido eso, no habría comprado la casa. Morgan descubrió que, al comprar su casa, Sharon había pagado en efectivo y no había recurrido a un agente inmobiliario. Morgan no quería que le sucediera esto, así que se tomó el tiempo de ir al juzgado del condado y buscar toda la información que pudiera encontrar sobre la propiedad que quería comprar. Todo lo relacionado con el estado legal de la propiedad, incluida la servidumbre, quedó registrado.
Cuando una persona tiene conocimiento directo de una transacción de bienes raíces, tiene un aviso real . Hay dos tipos de notificación real: notificación real expresa y notificación real implícita. El aviso real expreso ocurre cuando un individuo ha recibido un aviso personalmente sobre una propiedad. El aviso real implícito ocurre cuando una persona promedio ha presenciado algo que le proporcionó información sobre la propiedad real.
Ejemplos de notificación real
Ashley es oficial de plica en una compañía de títulos. Ella ha estado trabajando en el archivo de depósito en garantía de la casa que compró Morgan. Una vez que Morgan y el vendedor firmaron el contrato de compra, se envió a Ashley para asegurarse de que todo estuviera en orden antes de que Morgan y el vendedor firmaran la documentación final. El proceso de Ashley incluyó una búsqueda de título, ordenar una encuesta y verificar todos los intereses financieros en la propiedad. Una vez que todo esto se completó y se enviaron todas las notificaciones, como la encuesta final y el compromiso de título, la cuenta estaba lista para cerrarse. Una vez que se completó la venta, la información fue a la oficina del condado para ser registrada. Ashley, habiendo estado involucrada en todo este proceso, tenía un aviso real en el sector inmobiliario. Además, el trabajo del agente de bienes raíces en nombre del comprador y del vendedor también tenía un aviso real.
Briana alquila una casa y ha tenido algunos problemas. Parece que todo se está rompiendo y el propietario no está arreglando nada. Briana lo ha llamado varias veces e incluso le envió correos electrónicos. Primero, fue el lavavajillas. A continuación, se apagó el calentador de agua. Finalmente, con un clima de 100 grados, el aire acondicionado se apagó. Ahora, el propietario ni siquiera responde las llamadas de Briana. Ella le escribe una carta que enumera todo lo que está roto y se la envía al propietario por correo certificado. El arrendador firma el recibo de correo certificado, mostrando que ha recibido la carta. El arrendador ahora tiene un aviso expreso real de la propiedad.
Steven alquiló un apartamento hace unos meses y su lavadora simplemente retrocedió, creando una pequeña inundación. Mientras estaba limpiando, el propietario llamó a la puerta. Ayudó a Steven a limpiar el desorden e hizo arreglos para que un plomero viniera y solucionara el problema. En ese momento, la esposa de Steven estaba hablando por teléfono con un amigo quejándose de que la estufa solo funcionaba la mitad del tiempo y que estaba cansada de comer comidas para microondas todos los días. El propietario lo escuchó, miró hacia la estufa y dijo: «Dios mío, si no es una cosa, es otra». La esposa de Steven no informó directamente al propietario del problema, pero él se dio cuenta del problema. escuchando la conversación. En este caso, el propietario recibió un aviso real implícito.
Tipos de propiedad en bienes raíces: Definición y ejemplos
Aviso constructivo en bienes raíces
El aviso constructivo en bienes raíces es diferente al aviso real porque no se le da a ninguna persona en particular. En cambio, el aviso se publica para que el público lo revise. Por ejemplo, la oficina del condado tiene registros sobre los propietarios de cada propiedad en el condado. Incluso si una persona no sabe acerca de los documentos porque no los ha revisado, todavía existe un aviso constructivo. Si la información está disponible para su revisión, se ha hecho un aviso.
Ejemplo de aviso constructivo
John le compró una casa al Sr. Lewis hace un mes. Antes de que se completara la venta, el distrito de tasación del condado local incluía al Sr. Lewis como propietario de la propiedad en su sitio web. Una vez que se realizó el cierre y John se convirtió oficialmente en el propietario, el distrito de tasaciones actualizó sus registros. John inició sesión en el sitio web para ver si los registros estaban actualizados y vio que ahora figuraba como el propietario de la propiedad. Esta información está disponible para cualquier persona y establece quién es el propietario legal de la propiedad. Este es un ejemplo de aviso constructivo.
Comparaciones
Con aviso real en bienes raíces, el aviso tiene que ser directo. Un individuo debe estar involucrado en la transacción de la propiedad y tener conocimiento sobre ella para que exista un aviso real. Con aviso constructivo, el aviso no tiene que ser directo. El aviso simplemente tiene que ser publicado y disponible para que el público lo revise. Depende del público revisar la información disponible.
Resumen de la lección
El aviso real en bienes raíces es el conocimiento que una persona tiene sobre una transacción de bienes raíces. Este podría ser un oficial de custodia que trabaja en los documentos de cierre, un agente de bienes raíces que representa a un comprador que observa cómo los compradores firman los documentos de cierre o el propietario que recibe un aviso de que se deben realizar reparaciones en su propiedad de alquiler. Esto puede ser un aviso real expreso , durante el cual un individuo ha recibido un aviso personal sobre una propiedad, o un aviso real implícito , cuando una persona promedio ha presenciado algo que le proporcionó información sobre la propiedad. Otro tipo de aviso en bienes raíces es el aviso constructivo.. Este tipo de notificación también se hace por escrito, pero no es necesario que se la proporcione directamente a ninguna persona en particular. En cambio, el aviso se publica para que el público lo revise. Puede publicarse en una oficina del condado o incluso en un periódico para que exista un aviso.
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