Categorías y estado de la licencia de bienes raíces de Carolina del Norte

Licencias de bienes raíces de Carolina del Norte

Ben está buscando su licencia de bienes raíces para poder representar a los clientes en la compra y venta de sus casas en Carolina del Norte. Como parte de su licencia, necesita comprender los diferentes tipos de licencias y estados para poder cumplir con la ley de Carolina del Norte. Ayudemos a Ben a revisar las diferentes categorías de licencias y a centrarnos en la relación entre él y su agente a cargo.

Categorías

La licencia de bienes raíces de nivel de entrada en Carolina del Norte es un corredor provisional . Cuando Ben complete los requisitos para esta licencia, deberá trabajar bajo la supervisión de un corredor a cargo, ya que un corredor provisional no puede trabajar de forma independiente. El corredor a cargo es responsable de supervisar al corredor provisional, así como de manejar los fondos fiduciarios y las cuentas involucradas en transacciones inmobiliarias. Para obtener la licencia como corredor a cargo, un profesional de bienes raíces debe haber tenido al menos dos años de experiencia a tiempo completo o el equivalente como corredor en cualquier estado durante los últimos cinco años.

Después de obtener la licencia como corredor provisional, Ben debe completar un curso de educación posterior a la licencia dentro de un cierto período de tiempo para ser elegible para una licencia de corredor y mantener una licencia activa. Un corredor puede trabajar de forma independiente como propietario único o continuar trabajando bajo la supervisión de un corredor a cargo.

Para Ben para empezar a trabajar como corredor provisional que tendrá que trabajar bajo una carga corredor-en-asociado a una de bienes raíces firmes . Una empresa es una entidad comercial que posee una licencia para participar en actividades comerciales de bienes raíces y se requiere que tenga un corredor a cargo. Cualquier tipo de estructura comercial que no sea un corredor independiente que trabaje como propietario único (como una corporación o sociedad) debe tener una licencia firme además de las licencias individuales de sus empleados.

La última categoría de licenciamiento en Carolina del Norte es un corredor comercial no residente limitado . Esto no se aplicará a Ben ya que es un residente de Carolina del Norte, pero es posible que trabaje con uno de estos corredores en el futuro. Como corredor, Ben podría supervisar a un titular de licencia de bienes raíces fuera del estado que estaría involucrado en transacciones de bienes raíces comerciales, no residenciales, que tuvieran lugar en Carolina del Norte. El corredor de fuera del estado llena una declaración de afiliación y un acuerdo de cooperación de corretaje para definir la responsabilidad de supervisión de Ben y garantizar que se sigan los procedimientos de bienes raíces de Carolina del Norte. Este papeleo debe completarse para cada transacción de bienes raíces por separado.

Estado

Cuando Ben obtiene por primera vez su licencia de corredor provisional, se emite en estado inactivo . No puede trabajar en bienes raíces hasta que su licencia esté en estado activo . Para hacer esto, tendrá que presentar una ‘Solicitud para activar la licencia de corredor / Formulario de notificación de supervisión de corredor provisional’ cuando encuentre un corredor a cargo con quien trabajar. Una vez que Ben recibe su licencia de corredor, debe completar el plan de estudios de educación posterior a la licencia requerido por Carolina del Norte para mantener el estado activo. Después de eso, puede mantener una licencia activa al completar ocho requisitos de horas de educación continua al año.

Resumen de la lección

Las cuatro categorías individuales de licencias de bienes raíces en Carolina del Norte son corredor provisional , corredor , corredor a cargo y corredor comercial no residente limitado . Una entidad comercial que tiene varios agentes se conoce como una empresa y también tiene licencia del estado. Una empresa debe tener un corredor a cargo que sea responsable de supervisar a los corredores provisionales y manejar las cuentas de fondos fiduciarios asociadas con sus transacciones.

Las licencias de corredor provisionales se emiten primero en estado inactivo , lo que significa que el titular de la licencia no puede trabajar en bienes raíces. La licencia se activa una vez que el corredor provisional comienza a trabajar bajo la supervisión de un corredor a cargo. Al obtener la licencia como corredor, las personas deben completar un plan de estudios de educación posterior a la licencia junto con ocho horas de educación continua cada año para mantener el estado activo.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador