Cinco elementos esenciales de un contrato ejecutable

Ejemplo de apertura de un contrato

Patrick quiere vender su casa, pero no tiene mucho capital. Decide comercializar y vender su casa él mismo, sin la representación de un agente inmobiliario autorizado. Después de tomar algunas fotografías del interior y exterior de la casa, imprime algunos folletos y crea un anuncio en línea. Afortunadamente para él, es la temporada alta para los bienes raíces y en un par de semanas tiene una oferta por su casa. Acepta la oferta y él, junto con el comprador, firma la oferta. Aproximadamente una semana después, Patrick recibe malas noticias. El contrato de venta de su casa no es ejecutable. Después de todo, el comprador no puede comprar su casa y tiene que intentar encontrar otro comprador. ¿Cómo pudo pasar esto? En la situación de Patrick, el comprador era menor de edad y no podía celebrar legalmente un contrato vinculante.

¿Qué es un contrato?

En pocas palabras, un contrato es un acuerdo entre dos o más partes competentes que es legalmente vinculante. Puede ser hablado o implícito, y generalmente está por escrito. Si un contrato es ejecutable, entonces se puede obligar a las partes del contrato a cumplir lo acordado en el contrato. El contrato de Patrick no se podía hacer cumplir porque el comprador era menor de edad. Sin embargo, existen múltiples elementos que crean un contrato ejecutable.

Los cinco elementos de un contrato

Para que un contrato sea ejecutable deben existir cinco elementos esenciales. Sus elementos son los siguientes:

• Oferta
• Aceptación
• Consideración
• Capacidad
• Objeto legítimo

Estos elementos de un contrato se definen como sigue:

Oferta

Este elemento es una promesa y una demanda de algún tipo. En el ámbito inmobiliario, podría ser una oferta para comprar una casa u otra propiedad inmobiliaria.

Aceptación

Este elemento es la aceptación de los términos de la oferta presentada. En el ámbito inmobiliario, podría ser el vendedor que acepta la oferta de un comprador para comprar una propiedad inmobiliaria. Si la parte que responde a una oferta cambia las condiciones de esa oferta, la parte en realidad no está aceptando la oferta. En cambio, está presentando una contraoferta.

Consideración

Este elemento de un contrato es lo que realmente se presenta a cambio de algo en el contrato. Al considerar los bienes raíces, la consideración podría ser la compensación monetaria otorgada a cambio de una propiedad inmobiliaria.

Capacidad

Este elemento de un contrato requiere que una parte que está celebrando un contrato realmente pueda celebrar ese contrato. ¿Recuerdan a Patrick y al comprador que resultó ser menor de edad? Ese comprador no tenía capacidad para celebrar el contrato. Además, un partido que no tiene capacidad podría ser uno que esté ebrio en ese momento o que sea mentalmente incompetente.

Objeto legítimo

Este es el elemento final de un contrato. Requiere que el contrato en cuestión sea para un propósito legal y no para un propósito ilegal.

Algunos ejemplos de contrato

Volvamos a nuestro primer ejemplo con Patrick tratando de vender su casa. Patrick volvió a poner su casa a la venta. Distribuyó folletos y creó un nuevo anuncio en línea. Unas semanas después, un agente inmobiliario se le acercó. Tenía un cliente que estaba interesado en la casa de Patrick. El agente inmobiliario presentó una oferta por escrito por la casa. En la oferta, el posible comprador ofreció $ 155,000 por la casa. El comprador poseía la capacidad de celebrar un contrato. Patrick esperaba obtener $ 160,000 para su casa y escribió en el contrato que aceptaría $ 160,000 en su lugar. En esta situación, Patrick hizo una contraoferta. La inmobiliaria presentó la contraoferta a su cliente y la contraoferta fue aceptada. Este fue un contrato ejecutable. Se hizo una oferta por la casa, siendo la contraprestación original $ 155,000, Patrick hizo una contraoferta y fue aceptada. Ambas partes tenían capacidad para celebrar el contrato y el contrato tenía un propósito lícito (la venta de bienes inmuebles).

Echemos un vistazo a otro ejemplo. Marlo era vendedor. Vendió una variedad de productos tanto en persona como en línea. Después de veinte años de dirigir su negocio, se dio cuenta de que no iba a tener suficiente dinero para jubilarse. En un intento de ganar dinero extra, comenzó a vender drogas de forma paralela. Un cliente de 20 años le ofreció a Marlo $ 150 por una onza de marihuana. Marlo aceptó la oferta y recibió $ 150 a cambio de la marihuana. Si el cliente le dio a Marlo $ 20 menos de los $ 150 acordados originalmente, Marlo no podría hacer cumplir el contrato. Eso es porque el contrato no fue para un propósito legal. Marlo no tendría ningún recurso para obtener los 20 dólares que se le deben. Si bien los elementos de oferta, aceptación, capacidad y consideración estaban presentes, el elemento de propósito legal no estaba presente.

Resumen de la lección

Dediquemos unos momentos a revisar lo que hemos aprendido sobre los cinco elementos esenciales de los contratos exigibles. Primero y más simple, un contrato es un acuerdo entre dos o más partes competentes que es legalmente vinculante. Puede ser hablado o implícito, y generalmente está por escrito. Si un contrato es ejecutable, entonces se puede obligar a las partes del contrato a cumplir lo acordado en el contrato.

Hay cinco elementos esenciales en un contrato que incluyen lo siguiente: oferta , que es una promesa y una demanda de algún tipo; aceptación , que es el acuerdo con los términos de la oferta presentada; consideración , que es lo que realmente se presenta a cambio de algo en el contrato; capacidad , que requiere que una parte que está celebrando un contrato realmente pueda celebrar ese contrato; y propósito legal , que es el elemento final del contrato que requiere que el contrato en cuestión sea para un propósito legal y no para un propósito ilegal. Si los cinco elementos no existen, el contrato no es ejecutable.

Los problemas comunes que harían que un contrato no se pudiera hacer cumplir serían los menores que intentan celebrar un contrato porque un menor no tiene capacidad, y un contrato que involucre un propósito ilegal, como la venta de drogas ilegales.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador