Comisión de Bienes Raíces de Florida: Deberes y Poderes

Deberes y poderes de la Comisión de Bienes Raíces de Florida

Jeff se está preparando para tomar el examen de licencia de bienes raíces, pero aún no tiene claro el papel que desempeña la Comisión de Bienes Raíces de Florida. Esta lección le mostrará a Jeff qué es la Comisión y los deberes y poderes que tiene. Luego, analizará el Departamento de Regulación Comercial y Profesional, que también tiene un papel en la concesión de licencias a las personas en el estado de Florida. Finalmente, tocará la Ley de Licencias de Bienes Raíces en Florida.

Comisión de Bienes Raíces de Florida

La Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) fue creada en 1925 por la Legislatura de Florida, bajo el Capítulo 475. La FREC tiene siete miembros y se reúne todos los meses. La FREC aplica y hace cumplir la ley de licencias de bienes raíces, Capítulo 475, Parte I, bajo los Estatutos de Florida. La Comisión también tiene el poder de aprobar reglas que le permitan implementar sus ‘deberes y responsabilidades autorizados por ley’, según el Capítulo 61J2 del Código Administrativo de Florida.

Deberes y poderes de la comisión

La Comisión es una agencia que ofrece protección a los consumidores, con poder para regular a los licenciatarios en el estado. De hecho, la Comisión tiene el deber de promover la educación de los titulares de licencias en derecho, ética y prácticas de corretaje. La FREC rige la conducta de todos los licenciatarios. Como tal, la Comisión tiene el poder de investigar y disciplinar a cualquier licenciatario que viole la ley.

Por ejemplo, ¿qué pasaría si Jeff estuviera tratando de obtener una venta más rápida para cobrar la comisión, por lo que publicitó una propiedad falsamente, por ejemplo, omitiendo información o simplemente distorsionándola, como diciendo que una propiedad tiene más pies cuadrados de los que tiene o sin mencionar? algo como daños por agua o piso. Esto sería una violación directa del estatuto de Florida a través de la Comisión y Jeff sería investigado directamente por la FREC. Si se prueba su culpabilidad, la FREC decidiría un castigo apropiado, que puede ir desde una advertencia, hasta que Jeff pierda su licencia de corredor o incluso pasar tiempo en la cárcel en casos extremos.

Departamento de Regulación Comercial y Profesional

El Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR) es la agencia a cargo de otorgar licencias y regular a los profesionales y negocios en el Estado de Florida. Esto incluye veterinarios, cosmetólogos, instalaciones de apuestas mutuas y agentes inmobiliarios. La misión del DBPR es otorgar licencias de manera eficiente y regular de manera justa. Este departamento está gobernado por la rama ejecutiva del Gobernador y el Capítulo 120, FS

Entonces, para que Jeff incluso comience como agente de bienes raíces, primero debe cumplir con los requisitos de licencia del DBPR. Algunos de los requisitos de licencia que se espera que cumpla Jeff incluyen:

• Tener al menos 18 años de edad.
• Completa 63 horas de un curso de licencia.
• Envíe una solicitud de licencia, pague tarifas, envíe huellas digitales
• Aprobar el examen de derecho de bienes raíces de Florida con al menos 30 de 40 puntos

Una vez hecho todo esto, la licencia de Jeff deberá activarse a través de un formulario de venta de corredores, o un corredor que lo emplee también puede hacerlo a través de su licencia.

Ley de Licencias de Bienes Raíces

En Florida, un corredor o empresa de bienes raíces debe tener una licencia para realizar servicios de bienes raíces en nombre de otra persona a cambio de una compensación. Por otro lado, los asociados de ventas no están obligados a tener una licencia, pero solo se les permite realizar servicios inmobiliarios bajo la dirección y control de un corredor o para un desarrollador propietario registrado.

Si Jeff aún no había recibido su licencia y estaba trabajando como asistente sin licencia, la Comisión de Bienes Raíces de Florida lo limitaría a ciertas tareas, como:

1. Trabajando en una oficina de alquiler
2. Ofreciendo un tiempo compartido para reventa
3. Alquiler o publicidad de un establecimiento de alojamiento público
4. El inquilino recibe una tarifa de referencia de menos de $ 50 en un complejo de apartamentos
5. El propietario ofrece vender bienes inmuebles

Resumen de la lección

Jeff ahora comprende que la Comisión es una agencia que ofrece protección a los consumidores. No solo eso, sino que la Comisión tiene muchas funciones y el poder de regular las acciones de los licenciatarios. Además, el Departamento de Regulación Comercial y Profesional también desempeña un papel en la concesión de licencias a las personas en el estado de Florida.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador