¿Quién es el comisario?
Cuando te conviertas en un profesional de bienes raíces, habrá muchas autoridades cuyas reglas tendrás que seguir, desde la Secretaría de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) hasta la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB). Aunque todas las autoridades son importantes en Arizona, es el comisionado de bienes raíces quien tiene más poder sobre lo que puede y no puede hacer. El trabajo del comisionado es proteger al público haciendo cumplir la ley de bienes raíces del estado.
Sin embargo, antes de que el comisionado pueda hacer cumplir las reglas por usted, también debe seguir algunas reglas. El comisionado es designado por el gobernador y se requiere que tenga al menos cinco años de experiencia en bienes raíces o un campo relacionado como banca hipotecaria. El comisionado también debe tener tres años de experiencia en un puesto administrativo. El nombramiento del comisionado termina cuando el gobernador decide. El gobernador también nombra a 10 miembros de la junta asesora para ayudar al comisionado a tomar decisiones. Todos los miembros de la junta, excepto dos, también deben tener experiencia en la industria de bienes raíces. Los miembros de la junta son nombrados por seis años y entregan al gobernador un informe anual sobre el desempeño del comisionado.
Deberes del Comisionado
El comisionado desempeña sus funciones supervisando el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE) . ADRE es una oficina gubernamental que administra la ley de bienes raíces del estado bajo la dirección del comisionado.
Una de las principales formas en que el comisionado dirige ADRE es mediante la aplicación de la licencia. Se requiere una licencia cuando alguien ofrece los siguientes servicios al público:
- Comercialización de viviendas en venta
- Gestión de propiedades de alquiler
- Solicitar compradores y vendedores
- Publicidad pisos en alquiler
- Negociar la venta de bienes inmuebles
Si desea realizar estos servicios o representar a alguien en una transacción inmobiliaria, necesitará una de las siguientes licencias:
Cómo Calcular el Retorno de Inversión en Bienes Raíces
- Vendedor de bienes raíces
Un vendedor está autorizado a negociar la venta de bienes raíces en nombre de otra persona, pero debe trabajar bajo la supervisión de un corredor.
- Agente de bienes raíces
Un corredor tiene la autoridad para abrir un negocio de bienes raíces y emplear vendedores.
- Entidad inmobiliaria
Una empresa que emplea a vendedores y corredores de bienes raíces debe tener una licencia de corretaje de bienes raíces.
Además de las licencias de bienes raíces, el comisionado también hace cumplir las licencias de las personas que venden parcelas de cementerio y membresías de campamentos.
La división de licencias revisa, aprueba y rechaza las solicitudes. Todos los vendedores y corredores deben cumplir con los requisitos de educación y elegibilidad. El comisionado hace cumplir los estándares de educación a través de la división de educación de ADRE. Se requiere educación previa a la licencia para obtener la licencia y se requiere educación continua (CE) para mantener la licencia. La división de educación revisa y aprueba escuelas, instructores y cursos. Los cursos aprobados están diseñados para enseñar el derecho inmobiliario.
¿Cómo Invertir en Bienes Raíces de Forma Segura?
Para asegurar que el público también esté informado sobre la ley de bienes raíces de Arizona, el comisionado administra un fondo de educación. El dinero del fondo se utiliza para realizar talleres, distribuir folletos y guías. El público aprende qué esperar cuando trabaja con un profesional autorizado y cómo presentar una queja si tiene una disputa. Una queja es una descripción escrita que detalla una supuesta violación de la ley.
Como ejemplo:
Chris, un corredor de bienes raíces, está ayudando a su cliente Mary a comprar una casa. Mary le da a Chris un depósito y firma una oferta para comprar una casa. Chris le dice a Mary que la oferta no fue aceptada y que su depósito no es reembolsable. Mary cree que Chris nunca presentó su oferta y se ha quedado con su dinero. Entonces Mary presenta una queja.
El comisionado tiene la autoridad para investigar la denuncia de Mary.
Poderes del Comisionado
El comisionado tiene el poder de investigar todas las quejas contra alguien autorizado por ADRE. El comisionado también puede investigar sin una queja si se sospecha que un profesional con licencia viola la ley de bienes raíces. La división de auditoría e investigación de ADRE investiga en nombre del comisionado. En el caso de Mary, la división determinará si hay una violación. Si se descubre una infracción, la queja se envía a la división de cumplimiento y ejecución.
¿Cuál es el mercado de bienes raíces más importante en California?
La división de ejecución y cumplimiento decidirá si el comisionado debe tomar medidas disciplinarias. La acción disciplinaria es el poder del comisionado para imponer multas y suspender o revocar una licencia. Algunos casos no están dentro de la autoridad del comisionado, como violaciones de la ética que pueden ser moralmente incorrectas, pero no ilegales. Si la división de aplicación y cumplimiento decide que no es necesaria una acción disciplinaria, se emitirá una carta de acción no disciplinaria. La carta pasa a formar parte del historial de licencias de un vendedor o corredor. La carta también se puede utilizar como prueba si se presenta otra denuncia o similar.
Si la división encuentra una violación y tiene la evidencia que la respalde, se emitirá una orden de consentimiento. Una orden de consentimiento es un acuerdo entre el departamento de bienes raíces y un vendedor o corredor. La orden detalla el tipo de acción disciplinaria que se tomará. Si alguien se niega a firmar una orden de consentimiento, el caso se envía a la oficina del fiscal general. La división también envía casos que contienen violaciones extremas al fiscal general. El fiscal general presenta los casos ante un juez de derecho administrativo. El juez enviará una recomendación al comisionado. El comisionado tiene el poder de aceptar, cambiar o rechazar la recomendación. El comisionado toma la decisión final y emite una orden final.
Si Chris violó la ley de bienes raíces al retener el depósito de Mary, enfrentará una acción disciplinaria. Mary puede presentar una demanda. Si no puede recuperar su dinero, el departamento puede considerar proporcionarle fondos del fondo de recuperación de bienes raíces. El fondo de recuperación de bienes raíces es una cuenta administrada por el comisionado. La cuenta se financia cada vez que alguien solicita una licencia y paga una tarifa de solicitud. El dinero de la cuenta solo se puede dar a las víctimas de profesionales con licencia que hayan violado la ley de bienes raíces.
Resumen de la lección
El comisionado de bienes raíces de Arizona es designado por el gobernador. El comisionado toma decisiones junto con una junta asesora. El deber del comisionado es administrar la ley de bienes raíces del estado a través del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE). Las divisiones dentro del departamento hacen cumplir las licencias, la educación y el cumplimiento de la ley. El comisionado tiene la autoridad para investigar quejas y sospechas de violaciones. Si se encuentra una infracción, el comisionado puede tomar medidas disciplinarias . Si alguien se convierte en víctima de un profesional con licencia que ha violado la ley, es posible que pueda obtener una compensación del fondo de recuperación de bienes raíces.
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
