¿Qué es la construcción de viviendas nuevas?
Tu amigo Isaac está buscando una casa en otro estado. Menciona que ha mirado cinco casas, pero ninguna tiene las características que desea. Sugieres que considere construir una casa.
La construcción de viviendas nuevas es una casa o grupo de viviendas que se construyen y aún no se han habitado. Un comprador puede comprar una casa después de que esté terminada o puede elegir construir una casa y seleccionar las características, comodidades, colores, etc. de esa casa.
Isaac está emocionado con esta perspectiva. Sugiere que busque un área que le guste en su ciudad y vea qué nuevos desarrollos están disponibles. Después de investigar, Isaac encuentra un área que recién se está construyendo. Se detiene para ver una casa modelo , que es una muestra del plano de planta que ofrece el constructor. A Isaac le encanta el diseño y decide comprarle una casa al constructor que está diseñada para sus necesidades.
Expectativas de los constructores
Cuando un comprador construye una casa nueva, la empresa constructora debe trabajar con el comprador para tratar de satisfacer las necesidades del propietario. Asimismo, el constructor puede tener requisitos para construir la casa.
El constructor puede ofrecer casas personalizadas donde cada propiedad es única en el plano, distribución y construcción. Estas casas son bastante caras, pero se construyen con las especificaciones exactas creadas por el arquitecto a pedido de los compradores.
Templo del Loto: Construcción, estructura y datos
Un tipo más común de construcción nueva son las casas con especificaciones en las que el constructor tiene solo unos pocos planos de planta que pueden modificarse ligeramente según las necesidades del comprador. Por ejemplo, Isaac quiere un patio cubierto en el patio trasero, un sótano terminado y un tipo específico de accesorios de iluminación. Estos tipos de cambios suelen estar disponibles en una casa de especificaciones. Sin embargo, si Isaac quisiera cambiar el diseño de todo el primer piso, es posible que el constructor no acomode cambios importantes a los planos arquitectónicos existentes.
Las viviendas especiales son comunes en los desarrollos de viviendas nuevas, ya que se construyen rápidamente, requieren menos planificación y brindan un aspecto uniforme al vecindario. Desafortunadamente, también pueden verse como un cortador de galletas, lo que desanima a algunos compradores potenciales.
Los propietarios generalmente pueden elegir los colores de pintura, las opciones de alfombras y otros factores básicos de una selección que ofrece el constructor, si la casa aún no se ha construido. Si la casa está terminada pero aún no se ha vendido, es probable que el nuevo comprador deba pagar los cambios en las opciones existentes, aunque la casa todavía sea nueva.
En el caso de que el desarrollo se adentre en un terreno en bruto, el desarrollador será responsable de enrejar y preparar el terreno para la construcción. Esto incluye la adición de bordillos y cunetas y tendido eléctrico, agua y líneas eléctricas. Obtener las licencias de construcción y aprobar las inspecciones de la ciudad también es responsabilidad del constructor.
Realidad de la nueva construcción
Después de firmar el contrato para la construcción de una casa, Isaac está aprendiendo que esta forma de hacer las cosas tiene algunos pros y contras. Las ventajas incluyen la flexibilidad de elegir su lote, elegir sus planos de planta y personalizar su casa en función de las opciones que ofrece el constructor.
¿Qué significa el término «construcción social»?
Las desventajas incluyen demoras en las construcciones, encontrar errores y problemas en la construcción que Isaac quiere que el constructor arregle y tener que esperar meses hasta que la casa esté terminada para mudarse. El proceso es mucho más lento que cerrar una casa existente en 30 días. Sin embargo, a Isaac le gusta tener más información sobre su hogar final y siente que los aspectos positivos superan los inconvenientes.
Resumen de la lección
La construcción de viviendas nuevas está creando nuevas viviendas para los ocupantes. Las viviendas pueden ser:
- casas personalizadas donde el comprador trabaja con una arquitectura y un constructor para crear una casa y un plano de planta únicos.
- casas específicas donde se diseñan los planos de planta básicos y las opciones están disponibles para el comprador de la vivienda, o las casas se construyen antes de venderse. Las casas especiales son menos exclusivas y, a menudo, se limitan a unos pocos planos de planta dentro de un desarrollo.
Para ver un ejemplo, un comprador puede ver una casa modelo , que es una casa que ha sido construida en el estilo del plano de planta que ofrece el constructor, dando a las personas la oportunidad de ver el producto terminado.
Los constructores suelen ser responsables de preparar el terreno, construir viviendas y trabajar con los compradores de viviendas específicas para seleccionar elementos de la vivienda entre opciones predeterminadas, como colores de pintura, opciones de alfombras y mejoras. Al trabajar con propietarios de viviendas personalizadas, los constructores deben crear una vivienda basada en los planos arquitectónicos y las elecciones personalizadas del comprador.
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