Derecho ambiental y bienes raíces de Arizona

Derecho ambiental y bienes raíces de Arizona

Como en la mayoría de los estados, los agentes de bienes raíces en Arizona deben operar bajo la legislación establecida por la Agencia de Protección Ambiental (EPA). La Ley de Respuesta, Compensación y Responsabilidad Ambiental Integral (CERCLA) y la Ley de Enmiendas y Reautorización del Superfondo (SARA) tienen leyes específicas establecidas para la divulgación de peligros ambientales en propiedades inmobiliarias contaminadas. Esto cubre todo, desde el moho en la propiedad residencial hasta los peligros de los desechos tóxicos del desarrollo comercial.

El sitio web de la EPA de EE. UU. Enumera toda la información pertinente, desde la legislación básica hasta la orientación para informar y analizar datos sobre posibles peligros ambientales para los propietarios / operadores de propiedades. En Arizona, la legislación específica es supervisada por el Departamento de Calidad Ambiental de Arizona (ADEQ). También existen juntas de zonificación locales, así como grupos de ciudadanos que han establecido ciertos estándares que deben respetarse.

Aparte de CERCLA y SARA, hay varias otras leyes ambientales con las que todos los agentes en Arizona deben estar familiarizados. El Libro de Derecho de Bienes Raíces de Arizona contiene información de la Constitución del Estado de Arizona, los Estatutos Revisados ​​de Arizona (ARS) y el Código Administrativo de Arizona (AAC). Puede encontrar más información sobre este libro de leyes, que se revisa y publica anualmente, en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces de Arizona.

Los agentes inmobiliarios y los titulares de licencias también pueden solicitar una copia del libro desde este sitio. Muchas de estas leyes se refieren a materiales y peligros ambientales específicos que pueden causar serios problemas de salud a los seres humanos en un sitio contaminado. También se puede encontrar información adicional en el sitio web de ADEQ.

Radón

Este gas natural puede filtrarse en las casas a través de grietas u otros tipos de aberturas en los cimientos de una casa. Una ventilación inadecuada puede hacer que esto sea aún más peligroso. Arizona cumple con los estándares de la EPA con respecto al gas radón. Con una exposición prolongada, el radón puede causar cáncer de pulmón en los seres humanos. El radón se puede encontrar con kits que cualquier consumidor puede comprar sin el uso de un inspector.

Amianto

La División de Calidad del Aire del Departamento de Calidad Ambiental de Arizona (ADEQ) maneja la legislación con respecto al manejo seguro de propiedades que contienen asbesto. El asbesto no suele ser un problema a menos que se esté remodelando una propiedad que lo contiene. En 1973, la EPA promulgó el Estándar nacional de emisión de asbesto para contaminantes atmosféricos peligrosos (NESHAP). Esta ley es para garantizar el manejo y la limpieza seguros del asbesto. El ADEQ no ha elaborado ninguna legislación adicional por encima de los estándares federales de la EPA para el asbesto.

Dirigir

Arizona opera bajo la legislación establecida por la EPA con respecto a la exposición al plomo y pinturas a base de plomo en propiedades inmobiliarias. La Ley de Reducción de Riesgos de Pintura Residencial a Base de Plomo requiere que se proporcione tanto la divulgación como la información centrada en el consumidor a todos los compradores e inquilinos de propiedades. El Departamento de Servicios de Salud de Arizona ofrece información en su sitio web sobre prácticas seguras con el plomo, así como códigos postales en Arizona que se consideran de «alto riesgo» de contaminación por plomo. También ofrecen recursos para análisis de plomo en sangre y medidas de detección.

Residuos peligrosos

La División de Programas de Desechos de la ADEQ define los desechos peligrosos como ‘cualquier material sólido, líquido o gaseoso contenido que se desecha al ser eliminado, incinerado o reciclado. Puede ser el subproducto de un proceso de fabricación o simplemente un producto comercial que utiliza, como un líquido de limpieza o ácido de batería. Incluso los materiales que son reciclables o que pueden reutilizarse de alguna manera, como la quema de aceite usado como combustible, pueden considerarse desechos ”(“ Programas de desechos…, sin fecha). Estos materiales de desecho peligrosos se clasifican como inflamables, corrosivos, reactivos / inestables y tóxicos. El sitio web de ADEQ tiene información pertinente para la legislación relacionada con los desechos peligrosos, incluidos informes anuales, permisos, inspección, cumplimiento y prevención de la contaminación.

Contaminación del agua subterránea

La División de Calidad del Agua de ADEQ cubre la legislación relacionada con la contaminación del agua subterránea. Su misión es ‘proteger y mejorar la salud pública y el medio ambiente garantizando agua potable segura y reduciendo el impacto de los contaminantes vertidos a las aguas superficiales y subterráneas’ (‘Calidad del agua …’, sin fecha). Las principales responsabilidades de esta división de ADEQ son las siguientes:

1. Garantizar el suministro de agua potable de los sistemas públicos de agua.

2. Reconocer los problemas relacionados con la contaminación del agua y crear normas para abordarlos.

3. Investigar quejas y violaciones de las leyes de calidad del agua.

4. Proporcionar permisos para proteger el agua en Arizona de fuentes contaminantes.

5. Participar en asociaciones para gestionar la calidad de los recursos hídricos

6. Supervisar y evaluar la calidad de las aguas superficiales y subterráneas.

7. Regular la descarga y el tratamiento de las aguas residuales de Arizona.

Formaldehído

La contaminación con formaldehído es otro contaminante que está cubierto por la División de Calidad del Aire de ADEQ. El formaldehído se usa en muchos materiales de construcción, particularmente con productos de madera prensada como tableros de partículas, paneles de madera contrachapada y tableros de fibra. Se usa comúnmente en resinas de urea-formaldehído (UF) como adhesivo. Existen límites legales establecidos en cuanto a qué tipo y cuánto formaldehído se puede usar en los materiales de construcción. El estado de Arizona sigue las pautas de la EPA con el uso de formaldehído en propiedades inmobiliarias. Se requiere divulgación para la venta de cualquier propiedad inmobiliaria que contenga formaldehído en los materiales de construcción.

Evaluación ambiental del sitio

Hay varias fases que acompañan a la evaluación ambiental del sitio. La primera fase consiste en un análisis de los registros de propiedad. Esto incluye una revisión en profundidad de los usos específicos de la propiedad a través de la cadena de título de la propiedad. Por ejemplo, este análisis revelará cualquier almacenamiento de materiales peligrosos como el petróleo. Esta primera fase también consiste en una inspección en la propiedad real. La segunda fase trae un consultor ambiental que realizará pruebas y / o recolectará las muestras necesarias para determinar los niveles de contaminación y de qué fuente. La tercera y última fase incluye la mitigación real y la limpieza del sitio. Se notifica a las autoridades sobre los peligros y los esfuerzos de limpieza en esta fase. Aparte de las amenazas enumeradas anteriormente,

1. Otros contaminantes del aire: esto puede incluir contaminantes como polvo, moho, bacterias, productos químicos e incluso polen.

2. Benceno: este es un componente de la gasolina que se considera muy inestable. La exposición prolongada al benceno puede causar diversas formas de cáncer

3. Campos eléctricos y magnéticos (EMF): se cree que estos campos de energía causan efectos adversos en el cuerpo humano con una exposición prolongada en las proximidades, pero se necesita más investigación para determinar la causa real, si la hay.

4. Ruido: esto se considera un problema ambiental, particularmente alrededor de aeropuertos y carreteras o carreteras interestatales.

5. Sitios NPL – Los sitios Superfund en la Lista de Prioridades Nacionales son de especial preocupación cuando se compran propiedades inmobiliarias cerca de estos sitios.

6. Bifenilos policlorados (PCB): esta sustancia química venenosa puede causar varias formas de cáncer. Se encuentra en concentraciones más altas cerca de sitios industriales y equipos eléctricos.

7. Plaguicidas: estos productos químicos son supervisados ​​por la EPA y pueden causar efectos adversos graves en los seres humanos incluso con una exposición a corto plazo.

8. Tanques sépticos: los desechos de los tanques sépticos pueden filtrarse al suelo y afectar la calidad del agua subterránea.

9. Tanques de almacenamiento subterráneo (UST): estos tanques a menudo tienen la capacidad de corroerse, lo que hace que los desechos peligrosos se filtren al suelo y dejen el suelo contaminado.

Resumen de la lección:

Se puede acceder a la ley ambiental de Arizona con respecto a bienes raíces en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces de Arizona. El Libro de leyes de bienes raíces de Arizona tiene información específica para agentes / corredores de bienes raíces y licenciatarios. Estas leyes abordan los peligros ambientales comunes establecidos por la EPA de EE. UU. Puede encontrar información adicional sobre toda la legislación en el sitio web del Departamento de Calidad Ambiental de Arizona en azdeq.gov.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador