¿Qué es la Ley de Reforma Antimonopolio de Michigan?
En Michigan, la Ley de Reforma Antimonopolio rige la forma en que los agentes inmobiliarios y los corredores de bienes raíces realizan negocios. Esta ley general se estableció para proteger los derechos de los consumidores y fomentar la competencia leal entre empresas similares en mercados similares. Aunque la Ley de Reforma Antimonopolio es relevante en varias industrias, veremos específicamente cómo le afectará en su carrera inmobiliaria.
¿Cómo se aplica la Ley de Reforma Antimonopolio de Michigan a los bienes raíces?
La Ley de Reforma Antimonopolio en lo que respecta a los bienes raíces está destinada a garantizar que las agencias no trabajen juntas para crear un entorno injusto para compradores, vendedores y otros agentes. Hay tres áreas importantes de las regulaciones inmobiliarias que debe comprender:
- Fijación de precios
- Asignación de mercado
- Boicots grupales
Fijación de precios
La fijación de precios implica la creación de una comisión estándar. Estás en un negocio que te permite negociar tu comisión con tu vendedor. Puede establecer la tasa que ambos acuerden. Lo que no puede hacer es, verbalmente o por escrito, acordar con otras agencias que todos cobrarán la misma cantidad. No puede crear una comisión estándar que todos los agentes cobren automáticamente. Por ejemplo, si las agencias prominentes en la ciudad acuerdan cobrar una comisión del 7% en todos los listados para aumentar las ganancias de las agencias y agentes, las agencias están infringiendo la ley. Cada agencia debe determinar sus propias tarifas de comisión y no puede hacer acuerdos con otras agencias con respecto a los porcentajes de comisión.
Asignación de mercado
La asignación de mercado implica acordar con otra agencia para dividir el mercado. Tiene derecho a trabajar donde sea que su licencia sea válida. Puede trabajar en todas las áreas de su ciudad, condado y estado. Su agencia no puede estar de acuerdo, ya sea por escrito o verbal, para dividir la ciudad con otra agencia. Esto significa que no puede aceptar ocuparse del lado oeste de Main Street y ceder el lado este de Main Street a otra agencia. Eso crea alianzas injustas que pueden afectar negativamente al mercado y limitar el acceso de los consumidores a los agentes.
Boicots grupales
Los boicots grupales implican negarse a trabajar con ciertos agentes o agencias. Tú y tu amigo trabajan con diferentes agencias. Ambas agencias creen que la tercera agencia en la ciudad es demasiado agresiva en su marketing y se está apoderando del área. Su agencia y la agencia de su amigo crean un acuerdo para no trabajar con la tercera agencia. Eso significa que no muestra a sus compradores sus listados y no negocia con sus agentes. Las acciones de las dos agencias son un intento de alienar, o incluso sacar a la otra agencia del negocio. Esto no está permitido y resultará en multas y posible revocación de la licencia.
Ley de Proximidad Vs Ley de Contraste: Diferencias y Ejemplos
Similitudes con la Ley Uniforme Estatal Antimonopolio
La Ley Uniforme Estatal Antimonopolio prohíbe los contratos, las alianzas y las conspiraciones. Al igual que con el sector inmobiliario, los competidores de otras industrias tienen limitaciones en cuanto a cómo pueden colaborar para evitar que otras empresas participen de forma efectiva en el mercado o obligar a los consumidores a acatar condiciones injustas. Impide que las empresas trabajen juntas para cobrar más a los consumidores o aplastar a otras empresas. La Ley de Reforma Antimonopolio de Michigan es una ley general que protege a las personas y empresas de relaciones y acciones injustas.
Resumen de la lección
En Michigan, existen leyes que protegen a los consumidores de las actividades ilegales de los agentes inmobiliarios y otras industrias. Asimismo, las leyes protegen la competencia para garantizar que dos o más empresas no conspiren para crear una ventaja injusta o eliminar a un competidor del mercado.
Las tres leyes que tienen una relevancia significativa para los agentes inmobiliarios son:
- Fijación de precios : creación de una comisión estándar entre dos o más agencias
- Asignación de mercado : dos o más agencias que crean divisiones dentro del área
- Boicots grupales : dos o más agencias que se niegan a trabajar con otros agentes o agencias en el área
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