Derechos y responsabilidades del inquilino
David acaba de mudarse de su residencia universitaria y está alquilando un apartamento por primera vez. Como inquilino en el mercado abierto, debe conocer sus derechos y responsabilidades. Echemos un vistazo a lo que David puede esperar de su arrendador y qué obligaciones tiene que cumplir como parte de un contrato de arrendamiento típico .
Derechos
Los derechos del inquilino son los principios, servicios y tratamiento al que David tiene derecho legalmente en virtud de haber firmado un contrato de arrendamiento con el propietario. Ayudan a garantizar que David pueda vivir en un lugar seguro y habitable libre de acoso por parte del propietario. Por ejemplo, el derecho a la privacidad es una preocupación importante para los inquilinos. El arrendador de David no puede entrar a la casa excepto en situaciones previamente arregladas o en emergencias. La entrada generalmente requiere un aviso de al menos 24 horas.
El arrendador también debe mantener el edificio de acuerdo con los códigos locales de construcción y vivienda para que se considere habitable. David tiene derecho a una propiedad segura libre de peligros de construcción y equipada con acceso adecuado a calefacción, agua y electricidad. Los historiales de casos de los tribunales locales son una buena fuente de las condiciones que generalmente definen las propiedades habitables. Si el arrendador no cumple con este deber, David puede retener el alquiler hasta que se solucione la situación.
Cuando David se muda, tiene derecho a la devolución de su depósito de seguridad menos las deducciones legítimas por alquiler impago o daños causados por él. Cada estado tiene reglas particulares sobre dónde y cómo se realizará el depósito, y si el inquilino tiene derecho a algún interés sobre los fondos. Los estados también dictan cuánto tiempo tiene el propietario para devolver el depósito de seguridad junto con un recibo detallado de las reducciones.
Los desalojos solo pueden ocurrir bajo el debido proceso legal. Si el arrendador de David quiere desalojarlo, se debe dar un aviso legal adecuado y se debe seguir el proceso local. Incluso si David no ha pagado a su arrendador o ha causado daños, el arrendador no puede simplemente apoderarse de la propiedad personal de David para pagar la deuda. David tiene derecho a presentar quejas ante las agencias gubernamentales en caso de un problema sin temor a represalias del propietario. Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos aumentando los alquileres o recortando los servicios solo por quejas.
¿Qué implica la teoría de los derechos humanos?
Finalmente, los derechos de David como inquilino incluyen el derecho a diferentes tipos de información. Según la ley federal, el propietario debe dar una divulgación de pintura con plomo si la propiedad fue construida antes de 1978. El estado o la ciudad también pueden obligar al propietario a proporcionar otras divulgaciones, como información sobre peligros ambientales como inundaciones. Y si la propiedad se vende o se embarga, David tiene derecho a que se le informe de ello.
Responsabilidades
Como inquilino, David tiene varias responsabilidades para con el propietario. La primera responsabilidad del inquilino es pagar el alquiler a tiempo y según lo acordado en el contrato de arrendamiento. También debe cumplir con cualquier otro acuerdo realizado en el contrato de arrendamiento, como el pago de cargos por pagos atrasados cuando el alquiler no se paga antes de la fecha de vencimiento. Y David tiene la responsabilidad de no traer inquilinos adicionales a la casa o subarrendar la propiedad a otra persona sin el permiso explícito del propietario.
Muchas de las otras responsabilidades de David se relacionan con el cuidado y mantenimiento de la propiedad. David debe mantener las instalaciones en condiciones limpias y sanitarias. Esto incluye retirar la basura de la propiedad y limpiar habitualmente pisos, paredes, electrodomésticos y accesorios. No debe dañar o modificar intencionalmente la propiedad sin permiso. Si algo se rompe o requiere mantenimiento, David debe informar a su arrendador lo antes posible para que se pueda solucionar el problema.
Algunas responsabilidades de los inquilinos también afectan a los vecinos. David debe evitar crear disturbios o problemas de seguridad para los que lo rodean. No debe participar personalmente, ni permitir que otros participen en actividades ilegales en la propiedad.
Resumen de la lección
Los inquilinos obtienen ciertos derechos y asumen responsabilidades específicas cuando firman un contrato de arrendamiento. Los derechos de un inquilino incluyen privacidad, seguridad, manejo adecuado de los depósitos de seguridad e información sobre el estado y la propiedad de la propiedad. Al mismo tiempo, los inquilinos tienen la responsabilidad de pagar el alquiler al propietario a tiempo, mantener la propiedad en condiciones aceptables y abstenerse de actividades ilegales o disturbios.
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