Ejecución de gravámenes y derecho de redención

Gravámenes

Hay muchos tipos diferentes de gravámenes , desde el derecho consuetudinario y legal hasta el agrícola y el marítimo. Incluso existen embargos contractuales y equitativos. Dentro de estas categorías de gravámenes, los gravámenes tienen nombres específicos que se relacionan con los tipos de acreedores involucrados.

Un gravamen es un acuerdo de garantía o derecho legal que adquiere un acreedor sobre un bien inmueble. Por ejemplo, una agencia gubernamental puede colocar un gravamen sobre la casa de alguien si el propietario no paga impuestos. Por lo general, un gravamen está en vigor hasta que la obligación con el acreedor sea atendida o satisfecha de alguna manera. Sin embargo, si la deuda no se cancela, el acreedor tiene derecho a tomar posesión de toda la propiedad involucrada en el contrato original.

Esta lección explora el proceso de gravámenes no hipotecarios o de ejecución de fideicomiso sin escritura. Un gravamen no hipotecario es un gravamen que se coloca sobre una propiedad sin el consentimiento del propietario. Comenzaremos con el proceso de ejecución del gravamen antes de discutir el perfeccionamiento de un gravamen, juicios y órdenes judiciales y el derecho de redención.

Ejecución de gravámenes

Hay casos en los que un deudor, por el motivo que sea, se niega o deja de pagar impuestos u otro tipo de responsabilidad. En estos casos, se puede entablar una acción civil en un tribunal de los Estados Unidos. Esto se hace para hacer cumplir el gravamen con respecto al impuesto o la obligación. Esto significa que el acreedor puede colocar un gravamen sobre la propiedad en la que la persona, que está en mora, tiene algún título, derecho o interés, a fin de obtener el pago del impuesto o la obligación. El tribunal debe notificar a todos los acreedores garantizados y a los terceros involucrados para determinar los méritos de las reclamaciones de todos y determinar cómo se hará cumplir el gravamen: desde la venta de la propiedad hasta la distribución de las ganancias. El proceso de ejecución del gravamen implica perfeccionar un gravamen, una demanda, un auto de embargo preventivo y un auto de ejecución.

Perfeccionamiento de un gravamen

El perfeccionamiento de un gravamen determina los derechos del acreedor garantizado, así como de los terceros que puedan tener derechos sobre la garantía del acreedor. Por ejemplo, una agencia gubernamental puede tener un gravamen sobre la propiedad, pero un banco también puede tener un reclamo sobre esa misma propiedad porque la propiedad se utilizó como garantía para un préstamo.

Hay muchas formas de perfeccionar un gravamen , que incluyen:

1. Presentación. Esto tiene algunas excepciones, pero un acreedor garantizado puede perfeccionar una garantía mobiliaria de cualquier tipo de garantía al presentar, o hacer que otra persona presente (un agente), una declaración de financiamiento que satisfaga los requisitos del estado.
2. Posesión. Un acreedor garantizado, o un agente, puede perfeccionar una garantía mobiliaria embargada al tener posesión de ella, desde dinero hasta bienes de consumo, incluso documentos tangibles, solo por mencionar algunos tipos de garantía.
3. Entrega. La perfección se puede lograr entregando, o haciendo que un agente entregue, la garantía.
4. Controlar. Hay muchas formas en que un acreedor garantizado puede tomar el control de diferentes garantías reales, desde ser el banco de una cuenta de depósito hasta tener los derechos de una carta de crédito.
5. Perfección automática. Esto puede suceder de muchas formas diferentes, desde la compra de una garantía mobiliaria hasta el producto de la garantía que se perfecciona automáticamente.
6. Certificado de notación de título. Esto lo puede hacer el acreedor garantizado anotando el gravamen en el certificado del título en un registro especial.

Demandas y órdenes judiciales

En los Estados Unidos, una demanda puede ser presentada en una reclamación de una deuda a través de una demanda de acción civil. Esto significa que el acreedor presenta una solicitud a un tribunal para emitir un recurso previo al juicio. Un auto de embargo preventivo se puede obtener por muchas razones, como cuando un acreedor cree que un deudor está a punto de abandonar el país o destruirá la propiedad; estas son solo algunas de las causas razonables entre muchas más.

Si bien el auto de embargo retiene cualquier propiedad o garantía como garantía para satisfacer un fallo y cualquier interés o costo, el auto de ejecución es una orden judicial que ordena a las fuerzas del orden tomar medidas. En este caso, las fuerzas del orden intentarán recuperar cualquier propiedad o garantía que los acreedores hayan ganado en la corte. Sin embargo, si la propiedad o garantía del deudor está bajo la custodia, posesión o control de su empleador o es copropiedad, estará sujeta a las leyes del estado donde se encuentra. Una orden de ejecución establece la fecha en que ocurrió el fallo, en qué tribunal ocurrió, el monto del fallo (dinero o garantía), el monto de los intereses y otros costos, y el nombre y la dirección del deudor.

Derecho de redención

Un deudor, u otra parte interesada, como un acreedor prendario o un deudor secundario, puede rescatar una propiedad real o una garantía mediante el ejercicio de su derecho de rescate . Esto se puede lograr pagando el monto total de la deuda impaga, así como cualquier interés o costo adicional relacionado con el gravamen. Un reembolso puede ocurrir en cualquier momento antes de que un acreedor garantizado haya cobrado la garantía, dispuesto de la garantía o aceptado la garantía como satisfacción de una obligación que ha garantizado.

Los derechos de redención se rigen por la ley estatal. Es importante conocer y comprender las leyes estatales, ya que pueden variar dependiendo de cuánto tiempo duraron los derechos de redención después de que se presentó la demanda. Las estatuas estatales sobre propiedades pueden ser muy diferentes e incluso pueden obstaculizar el proceso de redención.

Resumen de la lección

Revisemos. Un gravamen es un acuerdo de garantía o derecho legal que adquiere un acreedor sobre un bien inmueble. Los deudores que no paguen sus deudas pueden ser llevados ante los tribunales. En estos casos, el acreedor puede hacer cumplir el gravamen , lo que implica perfeccionar un gravamen , presentar un reclamo sobre la deuda y otros pasos para incautar la propiedad.

Hay muchas formas de perfeccionar un gravamen, que incluyen:

1. Presentación
2. Posesión
3. Entrega
4. Controlar intereses
5. Perfección automática
6. Certificado de notación de título

Una demanda puede ser presentada en una reclamación de una deuda. El acreedor puede obtener una orden judicial de embargo preventiva para proteger la propiedad del deudor. También se puede obtener una orden de ejecución para ordenar a las fuerzas del orden que tomen medidas y se incauten de bienes. Un deudor puede recuperar sus bienes inmuebles o garantías si ejerce su derecho de redención .

Rodrigo Ricardo Editor y fundador