Fecha de valor
Cuando un tasador está completando una tasación de bienes raíces, la fecha de valor es una de las cosas que se incluyen. La mayoría de las veces, se utiliza la fecha actual. Sin embargo, hay ocasiones en las que puede ser necesaria una fecha diferente en el pasado o en el futuro.
La fecha y el valor actuales se utilizan en la mayoría de las tasaciones para determinar el valor. La pauta general es utilizar comparables de los últimos seis meses, pero hay casos en los que un prestamista puede necesitar una tasación para valorar una propiedad en una fecha pasada o futura.
Fecha prospectiva
Janice necesita la aprobación de un préstamo para su nueva propiedad de construcción. Su casa no estará terminada por unos meses, pero su prestamista requiere una tasación ahora. Ella no está muy segura de qué hacer. Ella llama a Josh, su tasador local, y le pide su opinión.
Josh le dice a Janice que se puede hacer una tasación de fecha prospectiva . Este tipo de tasación mira el mercado actual pero proyecta el valor al finalizar. Con frecuencia se busca una tasación de fecha prospectiva en relación con proyectos que se proponen, en construcción o en conversión a un nuevo uso, o aquellos que aún no se han vendido o un nivel estabilizado de ocupación a largo plazo. El valor debe ser efectivo a partir de la fecha de finalización.
Josh habla con el contratista de Janice para averiguar exactamente cuándo cree que se completará la propiedad. Si el valor prospectivo depende de las mejoras que se realicen, existe una gran suposición de que, de hecho, se producirán. Es muy importante al hacer una tasación prospectiva que se tenga en cuenta que el valor justo de mercado es una fecha en el futuro. También es vital que el tasador haga su propia investigación, utilice comparaciones de mercado y determine si la propiedad se completará realmente en una fecha determinada. Cualquier ajuste en el valor debido a un cambio de mercado después de la fecha de inspección original deberá anotarse antes de firmar.
Flujo de Caja Descontado (DCF) y su Relación con el Valor de Mercado
Fecha retroactiva
Josh recibe otra llamada de Sarah. Necesita que se haga una tasación de la casa de su padre. Falleció hace unos meses. Ella pregunta si hay una manera de hacer una tasación que valore la propiedad en la fecha de la muerte en lugar de hoy para que puedan proceder con la prueba y la valoración del patrimonio.
Josh explica que a veces puede surgir una pregunta sobre el valor de una propiedad en una fecha específica en el pasado, por lo que en ese caso, será necesario realizar una tasación retroactiva o histórica . Otras razones por las que se puede solicitar esto pueden ser que el IRS esté tratando de determinar un valor específico en la fecha de la muerte del propietario, o el valor en la fecha de la disolución del matrimonio. También se puede solicitar si el propietario está vendiendo con pérdidas y necesita mostrar una disminución en el valor.
El término no define un tipo de valor, sino que identifica una opinión de valor como vigente en una fecha anterior específica. El valor en una fecha histórica también se busca con frecuencia en relación con apelaciones de impuestos a la propiedad, modelos de daños, renegociaciones de arrendamiento, juicios de deficiencia, impuestos sobre sucesiones y expropiaciones. La inclusión del tipo de valor con el término es apropiada, ‘opinión retrospectiva del valor de mercado’.
Al llegar a un valor retroactivo, el tasador considerará los datos del mercado, así como los comparables de ventas de esa fecha anterior. Josh deberá comprobar el estado de la propiedad en la fecha de su muerte y si es similar a lo que es ahora. Puede buscar productos comparables que se vendieron antes de esa fecha para obtener un valor justo de mercado preciso.
Resumen de la lección
Hay algunas opciones diferentes de fechas para usar al determinar el valor de mercado a los efectos de una tasación. Normalmente, la fecha actual se utilizará en una tasación del valor de mercado actual . Ese tipo de tasación utiliza el valor justo de mercado de los comparables al día de hoy, el día en que se completa la tasación.
¿Qué es el Valor Contable? Una Guía Completa
A veces, puede ser necesario mirar una fecha en el pasado, como cuando se valora la herencia de un difunto. Se utilizará una fecha retroactiva y una tasación retroactiva. Este tipo de tasación utiliza comparables de esa fecha en el pasado para valorar la propiedad. Cabe señalar que es efectivo en esa fecha pasada específica de la tasación.
La última opción para una fecha sería si se prepara una tasación con una fecha futura. Esta sería una tasación prospectiva . Determina el valor si la propiedad se completó en una fecha futura establecida. Esta fecha debe anotarse claramente en la tasación.
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
