Fuentes de datos para tasaciones de propiedades

¿Dónde empiezo?

Imagínese esto, está trabajando en una tasación de una propiedad y busca en Google la dirección. La búsqueda arroja 10,5 millones de resultados y le llevaría días clasificar todos los datos. Este proceso sería muy ineficaz y es posible que aún no encuentre una respuesta precisa después de revisar más de 10 millones de resultados. Cuando se trata de datos de bienes inmuebles, debe pensar en la fuente.

Al buscar datos fiscales, los impuestos a la propiedad se basan en valores que establecen los tasadores de propiedad del gobierno local. Tendría sentido que los datos publicados por el tasador fiscal local sean los más precisos. En el pasado, un viaje a los archivos del gobierno le proporcionaría excelentes datos. En el mundo actual, la mayor parte de estos datos se encuentran en línea a través de páginas web gubernamentales.

Otro ejemplo son los datos de ventas. Cuando se vende una propiedad, una compañía de títulos debe registrar la escritura en los registros de la ciudad local. A partir de ahí, los registros de impuestos y los datos de ventas se actualizan y el servicio de listado múltiple local (MLS) y otros sitios web obtienen información de esa fuente. Una cosa a tener en cuenta al buscar datos es de qué fuente se extrae la información. En la siguiente sección, desglosaremos cada centro de información y qué datos se proporcionan.

Gobierno local

Archivos del gobierno localpuede proporcionar datos extremadamente precisos, confiables y fácticos sobre impuestos a la propiedad inmobiliaria, información sobre escrituras e información sobre hipotecas, incluidos datos de gravámenes, para ayudarlo a construir su tasación. La mayoría de los archivos del gobierno local proporcionan un largo registro en papel de datos a los que generalmente se puede acceder mediante una computadora dentro del edificio del gobierno. Estos datos comenzaron en archivos de papel y se han trasladado a una biblioteca informática en la mayoría de los casos. Al buscar datos dentro de los edificios del gobierno local, las dos fuentes principales de datos estarán en el juzgado y la oficina de tasación de la propiedad. La planificación y la zonificación también pueden ser una fuente de información cuando se buscan datos sobre permisos, violaciones de zonificación o historial de uso. El único inconveniente de la investigación del gobierno local es que puede llevar mucho tiempo y no ser muy conveniente. Sin embargo, la mayoría de los gobiernos locales han trasladado estos datos a la web

Sitios web del gobierno local

Estos datos en línea de los sitios web del gobierno local son una fuente de información extremadamente conveniente, confiable y rica. Se pueden encontrar fácilmente elementos como evaluaciones de propiedad, información de registro de hipotecas, historial de escrituras de propiedad, gravámenes de propiedad pendientes e información fiscal. Muchos sitios web públicos obtienen su información de estos datos gubernamentales. La información de zonificación también se puede encontrar fácilmente en línea, incluidas las violaciones de zonificación pendientes abiertas contra la propiedad.

Datos privados

Las empresas que se han formado para proporcionar varios puntos sobre datos inmobiliarios han abierto un mundo de nuevas estadísticas y datos privados. Todo, desde estimaciones de precios, estimaciones de alquiler, tasas de delincuencia en el vecindario, niveles de ruido, niveles de tráfico, calidad del aire, distritos escolares, accesibilidad para peatones y crecimiento del código postal, se puede encontrar en línea. Aunque estos datos se basan principalmente en estimaciones y, por lo tanto, no son perfectamente precisos, pueden ser una excelente fuente para obtener información comparable en su tasación. Algunos ejemplos incluyen Zillow, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Redfin, Loopnet o Bright.

Otra gran fuente de información es la MLS. Muchas fuentes de datos públicas extraen información directamente del MLS, pero esto puede retrasarse. El MLS local recopila una gran cantidad de datos actualizados y los hace fácilmente accesibles desde un solo lugar.

Resumen de la lección

Con la capacidad en expansión de Internet, la búsqueda de datos se ha vuelto extremadamente asequible, eficiente y confiable. Sin embargo, realizar una búsqueda de información en Google puede ser ineficaz, ya que le proporcionará demasiados datos, lo que dificultará la búsqueda entre tanta información. Como tasador, la calidad de los datos es extremadamente importante, lo que significa que su fuente de datos también es extremadamente importante. Hay tres fuentes principales de datos confiables que incluyen lo siguiente:

• Archivos del gobierno local : esto puede producir datos extremadamente confiables sobre el valor de los impuestos a la propiedad, el historial de escrituras y el historial de gravámenes, y los bienes raíces incluso se pueden comprar en vivo en una subasta. El gobierno es el mayor proveedor de datos, y aquí es de donde la mayoría de las otras fuentes de datos extraen información. El mayor inconveniente de la obtención de archivos locales es que los datos deben recopilarse desde una ubicación física, lo que puede hacer que la obtención de datos sea ineficaz.
• Sitios web del gobierno local : estos pueden mostrar tanta información como los archivos del gobierno local sin la molestia de tener que viajar a las ubicaciones físicas de las oficinas.
• Recopilación de datos privados de Internet: varias empresas privadas han recopilado grandes cantidades de datos para mostrar tendencias en precios, población, niveles de ruido, niveles de tráfico, accesibilidad para peatones y mucho más. Los datos privados son una buena fuente para proporcionar información comparable y mejorar la calidad de una tasación.

Un servicio de listado múltiple local (MLS) también puede proporcionar datos útiles. La mayor parte de la información pública se obtiene del MLS, lo que hace que la recopilación de información actualizada sea fácilmente accesible.

El uso de una combinación de estas fuentes proporcionará una excelente información y hará que cualquier valoración sea mucho más sólida.