¿Qué son las propiedades comerciales e industriales?
Cathy ha estado vendiendo bienes raíces residenciales durante tres años. En los últimos meses, se ha interesado mucho en las propiedades comerciales e industriales , que son espacios utilizados para negocios, alquileres, almacenamiento, producción y fabricación o espacio comercial.
Comenzó cuando su cliente, Kirk, le pidió que le buscara un nuevo espacio para su negocio de seguros. Necesitaba una oficina con estacionamiento amplio, habitaciones para cinco empleados y una sala de conferencias. Después de revisar todas las necesidades de Kirk, Cathy se puso a trabajar para encontrar varios espacios comerciales adecuados.
Hay muchas diferencias entre las propiedades residenciales y comerciales que Cathy conoció en el proceso.
Listados y ofertas
Cathy trabajó con un mentor durante los primeros seis meses en propiedades comerciales. Los agentes comerciales deben tener un conocimiento básico de los términos y operaciones comerciales.
Las propiedades comerciales se pueden vender, sin embargo, muchos espacios industriales y comerciales se alquilan a largo plazo. No es inusual que una propiedad esté alquilada por 10 años o más.
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Kirk se ha puesto en contacto con Cathy nuevamente porque su negocio es tan exitoso que necesita mudarse a una instalación más grande. Le gustaría arrendar su nuevo espacio porque anticipa que necesitará mudarse nuevamente en unos años. Necesita 4000 pies cuadrados. Cathy revisa y descubre que la tarifa actual es de $ 40 / pie cuadrado.
Esto significa que el espacio es de $ 40 por pie cuadrado por año. En otras palabras, el espacio de Kirk será de aproximadamente $ 3.33 por pie cuadrado por mes. Como quiere 4000 pies cuadrados, su alquiler es de aproximadamente $ 13,333 por mes (4000 pies cuadrados * $ 3,33 = $ 13,333). Dado que existe una demanda creciente de espacio para oficinas, Kirk ofrece el precio completo para alquilar el suyo.
Reglas especiales que rigen las propiedades
El alquiler es una opción muy popular en bienes raíces comerciales e industriales porque brinda flexibilidad y tiene un requerimiento de capital mucho menor que la compra. Kirk tenía curiosidad por ver cuáles son los precios de venta para oficinas de su tamaño. Descubrió que en su área, los precios oscilaban entre $ 1.2 millones y $ 2.8 millones. Si bien el negocio va bien, no está en condiciones de comprar una oficina en este rango de precios.
En la propiedad comercial, las expectativas son diferentes a las de los arrendamientos residenciales. Kirk se entera de que es responsable de todo el mantenimiento del edificio, los impuestos y las tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas. También es responsable de una parte de CAM , gastos de mantenimiento de áreas comunes. Una parte del vestíbulo, el estacionamiento y las áreas públicas se agregan a sus tarifas de alquiler. La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que los inquilinos tengan un seguro adicional para cubrir la responsabilidad tanto del edificio como de los clientes o invitados que vengan a la oficina.
Resumen de la lección
Cuando se enfoca en propiedades comerciales e industriales , un agente real ayuda a los clientes a encontrar espacio para fines comerciales o de ingresos, incluidos almacenes, producción, fabricación, espacio de alquiler o ubicaciones minoristas. Estas propiedades se pueden vender, sin embargo, es más común alquilar un espacio a más largo plazo. El alquiler es una opción muy popular en bienes raíces comerciales e industriales porque brinda flexibilidad y tiene un requerimiento de capital mucho menor que la compra.
¿Qué es la Balanza Comercial?
La propiedad comercial tiene un precio anual por pie cuadrado, que se puede dividir en montos mensuales. Es común que los locales comerciales e industriales también tengan CAM , o mantenimiento de áreas comunes, que son gastos que se suman al espacio de alquiler. Estos espacios pueden incluir vestíbulos, estacionamientos u otras comodidades disponibles para todos los inquilinos.
Además, a menudo se espera que los inquilinos cubran los gastos de mantenimiento y los costos de seguro adicionales para cubrir la responsabilidad por daños al edificio y posibles lesiones a los visitantes.
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