La relación arrendador-inquilino
Un inquilino se describe como una persona o entidad que alquila una propiedad a un propietario o empresa de administración de propiedades y no tiene un interés o propiedad sobre la propiedad. Todas las partes interesadas, incluidos los propietarios y las empresas de administración de propiedades, tienen ciertos derechos según las leyes de propietarios e inquilinos de Colorado.
Las leyes de propietarios e inquilinos están sujetas a las regulaciones estatales y federales que deben describirse en el acuerdo. Las siguientes secciones desglosan las leyes de propietarios e inquilinos, así como las funciones y responsabilidades de una empresa de administración de propiedades.
Contratos de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito que describe los derechos del inquilino sobre el uso de la propiedad del propietario o de la empresa de administración a cambio de un pago de alquiler acordado. Los contratos de arrendamiento son contratos vinculantes y, en caso de que cualquiera de las partes viole el contrato, la mayoría de los tribunales estarán de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Para que un contrato de arrendamiento se considere válido, ambas partes deben ser mayores de edad para celebrar un contrato y haber leído y aceptado los términos. Como cualquier contrato, un contrato de arrendamiento que se haya firmado bajo circunstancias fraudulentas o coacción se considera nulo.
Tipos de arrendamientos
Hay dos tipos de contratos de arrendamiento con los que un arrendador-inquilino puede operar: plazo y mes a mes.
Arrendamiento a plazo
Un contrato de arrendamiento a plazo es un acuerdo contractual entre un propietario y un inquilino que especifica un período de tiempo durante el cual un inquilino puede utilizar su propiedad a cambio de un pago de alquiler mensual. A menos que se estipule lo contrario en el contrato de arrendamiento, no se requiere que el inquilino dé aviso para desocupar, ni tampoco se requiere que el propietario notifique que no renovará el contrato del inquilino.
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Arrendamiento de mes a mes
Un contrato de arrendamiento de mes a mes es un acuerdo en el que el propietario permite que el inquilino utilice la propiedad cada mes hasta que él o el inquilino disuelvan el acuerdo. Cuando se trata de un contrato de arrendamiento de mes a mes, no es necesario un acuerdo por escrito; sin embargo, es muy recomendable. Un contrato de arrendamiento mensual indicará claramente los términos y estipulaciones del arrendamiento. Según la ley de Colorado, ambas partes deben enviar un aviso diez días antes del último día del acuerdo para disolver el contrato.
Derechos de propietarios e inquilinos
Según los estatutos de Colorado, el propietario y los inquilinos que participan en un contrato de arrendamiento tienen derechos y responsabilidades.
Derechos y responsabilidades del inquilino
Los derechos de los inquilinos son derechos que tienen los inquilinos mientras alquilan la propiedad. Estos incluyen el derecho a permanecer en la propiedad siempre que cumplan con el contrato de arrendamiento y vivan en un ambiente habitable. Además, los inquilinos no pueden ser discriminados por motivos de raza, sexo, edad, orientación sexual o religión.
Las responsabilidades de los inquilinos se enumeran a continuación:
• Pague el alquiler y los servicios públicos a tiempo
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• Si se usa para fines de vida, mantenga una vivienda habitable , que puede definirse como una propiedad que sea un entorno habitable o viable.
• Mantener la propiedad y hacer reparaciones a menos que se estipule lo contrario en el contrato de arrendamiento
Derechos y responsabilidades del propietario
Daniel Aims es dueño de una casa en Colorado. En lugar de venderlo, decide que lo colocará en el mercado de alquiler. Después de examinar todas las solicitudes, decide alquilar su propiedad a Linda Percy. Daniel y Linda se sientan y analizan los términos del contrato de arrendamiento, que incluyen el tiempo que Linda alquila la propiedad, la cantidad de alquiler que debe pagar cada mes y las responsabilidades de ambas partes en el mantenimiento de la propiedad.
Después de firmar un contrato de arrendamiento, Daniel, que es el arrendador, debe asegurarse de cumplir con las siguientes responsabilidades:
1. La unidad de alquiler es una vivienda habitable
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2. La condición de la propiedad está libre de toxinas potencialmente peligrosas que amenazan la seguridad y la salud.
3. El arrendador responde adecuadamente a la solicitud por escrito para corregir cualquiera de los problemas anteriores o solicitudes de mantenimiento que requieren atención inmediata.
El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y solicitar el desalojo si hay pruebas de que el inquilino viola el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento debe estipular qué violaciones justificarían un aviso de desalojo, por ejemplo, pago tardío del alquiler o uso ilegal de la propiedad.
Acuerdos de administración de propiedades e inquilinos
Una empresa de administración de propiedades le brinda al propietario la oportunidad de evitar tener que tratar con inquilinos. La empresa de administración es responsable de responder a las llamadas de mantenimiento, cobrar los depósitos de seguridad, realizar verificaciones de antecedentes y recibir el alquiler. Las empresas de administración de propiedades tienen que seguir estrictas pautas establecidas por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado.
Licencia
Una empresa que acepta una compensación por el alquiler de una propiedad privada o comercial participa en la actividad inmobiliaria. Por lo tanto, la empresa de administración de propiedades debe tener una licencia de corredor y seguir todas las pautas de licencias de bienes raíces de Colorado. Sin embargo, existe una excepción a la regla para complejos de apartamentos o condominios. Los administradores de propiedades pueden arrendar un apartamento o condominio si son empleados asalariados y no negocian los términos del arrendamiento en nombre del dueño de la propiedad.
Depósitos de seguridad y alquiler anticipado
Las empresas de administración de propiedades en funciones no pueden aceptar depósitos o adelantos de alquiler del inquilino y entregarlo directamente al dueño de la propiedad a menos que el inquilino esté de acuerdo. Si un inquilino no está de acuerdo o no existe un reconocimiento por escrito, la administración de la propiedad debe colocar todo el dinero relacionado con la propiedad en una cuenta de depósito en garantía.
Resumen de la lección
En general, esta lección ilustra las regulaciones de Colorado que rigen las relaciones entre propietarios e inquilinos y las empresas de administración de propiedades. Describe completamente las estipulaciones de un contrato de arrendamiento a término , en el que el propietario y el inquilino tienen un acuerdo contractual permanente que especifica la cantidad de tiempo que un inquilino puede utilizar la propiedad a cambio de alquiler. La lección también concluye que los derechos del inquilino incluyen las opciones del inquilino si el propietario viola sus responsabilidades, como proporcionar una vivienda segura y habitable .
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