Leyes y reglas de bienes raíces de Carolina del Norte que rigen los tiempos compartidos

Leyes y reglas que rigen los tiempos compartidos

En Carolina del Norte, muchas personas están motivadas a gastar dinero en un pedazo de paraíso. Hay muchos condominios vendidos como tiempos compartidos en complejos turísticos. Con el aumento de las ventas de tiempos compartidos, la industria ha crecido y ahora existen muchos tipos de opciones de tiempos compartidos.

Sin embargo, algunas personas deshonestas tienen prácticas de venta cuestionables cuando se trata de tiempos compartidos. Para colmo, las reglas de bienes raíces y las leyes que rigen el tiempo compartido pueden ser complicadas. Esta lección intenta simplificar las reglas y regulaciones relacionadas con la Ley de Tiempo Compartido en Carolina del Norte.

Tiempos compartidos considerados bienes raíces

La Ley de Bienes Raíces 93A-42 establece que un tiempo compartido relacionado con bienes raíces en Carolina del Norte se rige por sus leyes relacionadas con bienes raíces. El registro de tiempo compartido se realiza para obtener la protección que brindan los estatutos generales para el registro de otros tipos de instrumentos de propiedad inmobiliaria.

El desarrollador debe registrar un instrumento de tiempo compartido y depositar el dinero en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía dentro de un banco u otra institución financiera en el estado. Si el comprador está en incumplimiento, el desarrollador no está obligado a registrar el instrumento de tiempo compartido. De hecho, cuando se registra un tiempo compartido, significa que la entrega del instrumento del desarrollador al comprador está completa.

Ley de tiempo compartido de Carolina del Norte

La Ley de Tiempo Compartido de Carolina del Norte tiene las siguientes secciones:

1. Declaración de oferta pública: Todos los desarrolladores revelarán en una declaración de oferta pública la obligación financiera, los términos y condiciones, la naturaleza y duración del contrato, la disponibilidad y el derecho a cancelar; incluso tiene que grabarse.
2. Derecho del comprador a cancelar: El comprador tiene derecho a cancelar dentro de los cinco días, por correo o entrega en mano. Todos los pagos de un tiempo compartido se depositarán en una cuenta fiduciaria o de depósito en garantía y permanecerán allí durante 10 días o el comprador los cancelará. Finalmente, el desarrollador debe proporcionar al comprador la declaración requerida por la Ley de Tiempo Compartido o estará sujeto a sanciones por incumplimiento.

Acciones disciplinarias de la Comisión de Bienes Raíces

La Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte tiene la autoridad para adoptar regulaciones y reglas que sean consistentes con la disposición de la Ley de Tiempo Compartido de Carolina del Norte y el Estatuto General del estado. La comisión puede tomar medidas disciplinarias por sí sola o ante una denuncia verificada de cualquier persona.

Si la comisión encuentra que un desarrollador, vendedor de tiempo compartido o corredor de proyectos ha violado cualquiera de los términos de la Ley de tiempo compartido, puede celebrar una audiencia. De hecho, la comisión tiene el poder de revocar o suspender una licencia de bienes raíces emitida a un corredor de proyectos o vendedor de tiempo compartido. Incluso puede censurar y reprender a alguien por muchas razones, desde la tergiversación negligente hasta el pago de una comisión a una persona sin licencia.

Alguien que viole cualquiera de los términos de la Ley de Tiempo Compartido puede ser declarado culpable de un delito menor de Clase 1. Además, cada desarrollador debe designar a una persona física para que actúe como registrador de tiempo compartido para todos sus proyectos. El registrador es responsable de registrar todos los instrumentos de tiempo compartido y liberar cualquier gravamen. Si un registrador, a sabiendas o imprudentemente, no registra un tiempo compartido, es culpable de un delito grave de Clase 1.

Reglas de operación de ventas de tiempo compartido

De acuerdo con las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte, hay muchas secciones que un desarrollador de tiempo compartido, comprador u otro licenciatario necesitará conocer. Esto incluye:

1. Retención de registros de tiempo compartido: para cada transacción, tanto el vendedor como el desarrollador de tiempo compartido deben conservar los registros durante tres años.
2. Acuerdos y divulgación de agencias de tiempo compartido: Todas las transacciones de tiempo compartido están sujetas a las reglas y regulaciones de Carolina del Norte.

Licencia de vendedor de tiempo compartido

También es importante tener en cuenta que los requisitos para vender tiempos compartidos varían de un estado a otro. Carolina del Norte se encuentra entre los estados más estrictos que requieren una licencia inmobiliaria completa para vender tiempos compartidos. Otros estados solo requieren una licencia de venta de tiempo compartido, y otros aún no requieren ninguna licencia para vender tiempos compartidos.

Cuando se trata del manejo y contabilidad de los fondos de tiempo compartido, existen muchas reglas, que incluyen:

1. Los fondos fiduciarios de tiempo compartido o la cuenta de depósito en garantía deben utilizarse para todo el dinero y deben permanecer en la cuenta durante diez días a partir de la fecha de venta o por cancelación del comprador.
2. La designación de un corredor de proyectos debe ser realizada por el desarrollador de un proyecto de tiempo compartido.
3. Los deberes del corredor del proyecto incluyen mostrar el registro de certificación del proyecto de tiempo compartido y la licencia de los corredores, determinar si todos los titulares de licencias cumplieron con las reglas y regulaciones, depositar y mantener todo el dinero, mantener registros precisos, revisar todos los contratos o documentos y garantizar que solo los corredores con licencia están tratando con un proyecto de tiempo compartido.

Resumen de la lección

Esta lección examinó algunas de las reglas y regulaciones relacionadas con los tiempos compartidos en Carolina del Norte, específicamente la Ley de Tiempo Compartido de Carolina del Norte . Esta ley otorga a los compradores el derecho de cancelar , otorga a la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Norte la autoridad para tomar medidas disciplinarias y enumera las sanciones por violar las reglas y regulaciones.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador