Más de una licencia
Si desea brindar servicios como ayudar a alguien a comprar o vender una casa, necesitará una licencia. Una licencia le da derecho a proporcionar esos servicios a cualquier persona que no sea usted. Para obtener una licencia de bienes raíces de Nueva York, debe cumplir con los requisitos de edad, antecedentes y educación. Sin embargo, ser residente del estado no es uno de ellos. Nueva York ofrece licencias de bienes raíces a todos los residentes legales de EE. UU.
Las calificaciones específicas que debe cumplir dependen del tipo de licencia que está solicitando. Nueva York ofrece los siguientes tipos de licencias inmobiliarias:
Licencia de corredor
Un corredor con licencia puede trabajar de forma independiente o junto con otros corredores como asociado. Los corredores también tienen la autoridad para supervisar a los vendedores que trabajan bajo su dirección. Un corredor debe tener al menos 20 años de edad, no poseer condenas penales y completar un curso de calificación de 120 horas. Los corredores también deben tener tres años en el campo de los bienes raíces o un mínimo de dos años de experiencia como vendedor autorizado. Una combinación de experiencia como vendedor y trabajar en la industria de bienes raíces también lo calificará para convertirse en corredor.
Licencia de vendedor
Convertirse en un vendedor autorizado es la forma más común en que muchas personas ingresan al campo de los bienes raíces. Un vendedor debe tener al menos 18 años de edad, nunca haber sido condenado por un delito mayor o delito sexual y haber completado la educación previa a la licencia.
Educación previa a la licencia
La educación previa a la licencia proporciona una introducción a la terminología, los principios y la práctica inmobiliaria. Los cursos son proporcionados por instituciones educativas aprobadas como universidades, colegios y escuelas independientes. Los cursos constan de 75 horas de instrucción que cubren finanzas, contratos, leyes de agencia, vivienda justa y leyes contra la discriminación.
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Al finalizar un curso de educación previa a la obtención de la licencia, la escuela administra una prueba. La prueba está diseñada para ser muy similar al examen de licencia estatal. La mayoría de las escuelas requieren un puntaje mínimo de aprobación del 70% para recibir un certificado de finalización. Sin embargo, si tiene una licenciatura con especialización en bienes raíces, puede omitir la educación previa a la licencia por completo.
Aprobar el examen
Cualquiera que pueda proporcionar prueba de un título en bienes raíces o que haya obtenido un certificado de finalización de un proveedor de educación previa a la licencia es elegible para tomar el examen de licencia del estado. El examen escrito de 90 minutos consta de 75 preguntas de opción múltiple. Se necesita una puntuación de aprobación de al menos el 70% para solicitar una licencia de vendedor.
Sin embargo, antes de enviar una solicitud, un corredor patrocinador debe firmarla. Cuando un corredor firma la solicitud, acepta supervisarlo. El Departamento de Estado de Nueva York (DOS) revisará la solicitud y la aprobará o rechazará. Si se rechaza una solicitud, el departamento le dará 30 días para solicitar una audiencia y apelar la decisión. Si se aprueba la solicitud, se convertirá en licenciatario. Un licenciatario es alguien a quien se le ha otorgado una licencia. Su licencia de vendedor de bienes raíces estará activa durante dos años.
Mantener una licencia
Dentro de los dos años que su licencia está activa, muchas cosas pueden salir mal y hacer que su licencia se desactive. Una forma en que se puede desactivar una licencia es si el departamento de estado descubre que usted ha violado las leyes de bienes raíces o vivienda justa. Las violaciones pueden incluir la mala administración de los fondos del cliente, no mantener registros adecuados y discriminación. Aunque todos los estados tienen leyes de vivienda justa, en Nueva York una forma de hacer cumplir la ley es investigando a los profesionales de bienes raíces. Las investigaciones se activan si se sospecha que usted está violando la ley o si alguien, como un cliente con el que está trabajando, envía al departamento una queja por escrito en su contra.
Los vendedores y corredores de bienes raíces que se descubra que infringen cualquier ley de bienes raíces y / o vivienda y discriminación se enfrentan a medidas disciplinarias.
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La acción disciplinaria puede incluir reprimendas, suspensión, revocación de una licencia y tener que pagar multas. Si se suspende o revoca la licencia de un corredor, los vendedores que son supervisados por el corredor también se verán afectados.
Además de la acción disciplinaria, las licencias pueden desactivarse si no se renuevan.
Al enviar una solicitud de renovación, debe informar si ha habido algún cambio desde que solicitó la licencia por primera vez. Los cambios pueden incluir un delito menor o una acción disciplinaria tomada en su contra en otro estado.
Para renovar una licencia, los vendedores y corredores también deben completar 22 1/2 horas de educación continua (CE). La educación continua son cursos creados para mantenerlo actualizado sobre las prácticas y regulaciones inmobiliarias. Aunque la mayoría de los estados exigen que los titulares de licencias completen la educación continua, en Nueva York se hace hincapié en la vivienda justa. Tres horas de las 22 1/2 horas requeridas deben cubrir el tema de la vivienda justa y la discriminación. Otros cursos son electivos y pueden incluir vivienda ecológica, ética y finanzas.
Resumen de la lección
Para ofrecer servicios como profesional, como ayudar a alguien a arrendar una propiedad o vender una casa, necesita una licencia. En el estado de Nueva York, la prestación de esos servicios requiere una licencia de corredor o vendedor de bienes raíces. Para calificar, debe cumplir con los requisitos de edad, antecedentes y educación. Sin embargo, la residencia dentro del estado no es un requisito. Los corredores deben tener tres años de experiencia en el campo de los bienes raíces o haber tenido una licencia de vendedor durante dos años. Los corredores también deben completar un curso de calificación de 120 horas y los vendedores deben completar 75 horas de educación previa a la licencia y aprobar un examen. Se requiere completar 22.5 horas de educación continua (CE) para renovar su licencia cada dos años. Puede perder su licencia si no cumple con la ley de bienes raíces. Si se descubre una violación de la leyLos licenciatarios pueden enfrentar acciones disciplinarias que pueden incluir multas, reprimendas, suspensión y revocación.
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