¿Qué es el método residual?
Existen varios métodos para la valoración de sitios, terrenos y propiedades. Uno de estos métodos es el método residual , que se utiliza para estimar el valor de los terrenos o edificios que se van a desarrollar y / o rehabilitar. Se utiliza para intentar calcular la rentabilidad potencial de la propiedad después del desarrollo. Específicamente, el método calcula el valor residual de la tierra , que es el valor del sitio o la tierra después de que se ha completado el desarrollo, menos el costo de compra, más el desarrollo, mantenimiento o reventa de la tierra.
El método tiene sus inconvenientes y solo debe ser utilizado por profesionales con conocimientos y experiencia. Es mejor hacerlo con un equipo de personas que sean expertos en sus áreas específicas del proceso, ya sean las transacciones inmobiliarias, el desarrollo, el mantenimiento de la propiedad o cualquier otro factor en el proyecto de desarrollo.
Cuándo usar el método residual
Este método es ideal cuando un individuo o entidad desea desarrollar o remodelar una propiedad, la mayoría de las veces para revenderla o utilizarla de alguna otra manera para obtener ganancias. Esto se hace tanto con propiedades residenciales como comerciales. Este método se usa a menudo antes de comprar o desarrollar la tierra para determinar si la compra y el desarrollo serán rentables o no después de calcular lo que se pagará por la tierra de desarrollo.
Es importante que los desarrolladores utilicen este método al comprar un terreno / propiedad para que no compren el terreno a un costo que les haría perder dinero en lugar de beneficiarse del proyecto. Se debe completar un análisis de desarrollo para determinar el presupuesto ideal para rentabilizar el proyecto de compra y desarrollo. El método residual es una parte crucial de este análisis de desarrollo y puede involucrar el cálculo de muchos costos variables que vienen junto con el desarrollo de la tierra. Algunas de estas consideraciones incluyen (pero ciertamente no se limitan a) costo de construcción, período de construcción, rendimiento de la inversión, alquiler, tarifas, impuestos a la propiedad, costos financieros y cualquier otro costo adicional.
Ejemplo de método residual
Si la tierra se compra por $ 20 000 y el desarrollo, el mantenimiento y la reventa totalizan $ 100 000 y se vende por $ 200 000, entonces el valor residual de la tierra es de $ 80 000. Esto se calcula sumando el costo de compra más el costo de desarrollo, mantenimiento y reventa, luego restando ese total del precio de venta final. La ecuación de este ejemplo se vería de la siguiente manera:
¿Quién fue Sócrates y cuál fue su Método?
20.000 + 100.000 = 120.000
200.000 – 120.000 = 80.000
O
200.000 – (100.000 + 20.000)
200.000 – 120.000 = 80.000
¿Qué es el método científico y cómo funciona?
Si la tierra se compra por $ 50 000 y el desarrollo y mantenimiento totalizan $ 200 000 y se vende por $ 300 000, entonces el valor residual de la tierra es de $ 50 000. La ecuación de este ejemplo se vería de la siguiente manera:
50.000 + 200.000 = 250.000
300.000 – 250.000 = 50.000
O
300.000 – (50.000 + 200.000)
Método de Etiqueta de Factor en Química: pasos, conversiones y ejemplos
300.000 – 250.000 = 50.000
Si la tierra se compra por $ 75 000 y el desarrollo, el mantenimiento y la reventa totalizan un costo de $ 450 000 y se vende por $ 700 000, entonces el valor residual de la tierra es de $ 175 000. La ecuación de este ejemplo se vería de la siguiente manera:
75.000 + 450.000 = 525.000
700.000 – 525.000 = 175.000
O
700.000 – (75.000 + 450.000)
700.000 – 525.000 = 175.000
Desventajas del método residual
Como ocurre con la mayoría de los métodos de valoración, el método residual tiene sus inconvenientes. Por un lado, no siempre es tan simple como las fórmulas que se muestran arriba. Es importante considerar cualquier apreciación o depreciación esperada del desarrollo para una estimación más precisa del valor residual. Luego, querrá restar los costos totales de desarrollo de esta apreciación o depreciación para encontrar el verdadero valor residual. Los costos totales de desarrollo incluyen cada paso de compra, desarrollo y reventa de la propiedad. Esto puede ser cualquier cosa, desde financiamiento e intereses, hasta impuestos, hasta los márgenes de ganancia del desarrollador / contratista.
Otro revés de este método es que las personas que realicen el análisis utilizando el método residual tendrán que hacer evaluaciones sobre las expectativas futuras. Puede haber costos adicionales para el desarrollo o la propiedad puede no venderse por lo que se esperaba. Puede haber muchos factores que pueden ser difíciles de predecir cuando se usa este método de valoración, y debe usarse con precaución. También involucra las opiniones y predicciones de muchas personas, ya que existen muchos aspectos para determinar todos los costos asociados con el desarrollo de una propiedad. Estas personas también deben tener mucho conocimiento y experiencia en sus áreas de especialización.
Resumen de la lección
Dediquemos un par de minutos a revisar lo que hemos aprendido. El método residual de valoración de terrenos y sitios es un método arriesgado que se utiliza para determinar la rentabilidad potencial de la propiedad inmobiliaria, ya que se utiliza para estimar el valor de los terrenos o edificios que se van a desarrollar y / o rehabilitar. El método determina el valor residual de la tierra restando los costos de compra y desarrollo del costo de venta final (o costo de venta potencial) de la propiedad. Incluye todos y cada uno de los costos para completar el proyecto de desarrollo y debe usarse con precaución; sin embargo, tiene mucho uso y siempre debe considerarse como una opción.
Explora más sobre este tema
Selecciona un tema y sigue aprendiendo...
