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¿Qué es el derecho de rescisión en bienes raíces?

Publicado el 26 septiembre, 2020

El dilema del depósito

Carrie encontró la casa de sus sueños, firmó un contrato y depositó un depósito. El depósito de garantía , que es lo que utilizó Carrie, es una pequeña parte del precio de compra y demuestra que tiene la intención de mantener su parte del trato. Si no lo hace, el depósito puede terminar en manos del vendedor. Sin embargo, una inspección de la casa ha revelado que la casa de sus sueños puede ser una pesadilla potencial. Entonces, ¿cómo puede Carrie salir sin permitir que se lleve su depósito?

Afortunadamente, Carrie tiene derecho a rescisión. Ella puede rescindir (cancelar) el contrato si no se cumplen ciertas condiciones.

Contingencias contractuales

Las condiciones en un contrato de bienes raíces se conocen como contingencias . Muy a menudo, la venta de una propiedad no finaliza hasta que se cumplen algunos de los siguientes tipos de contingencias:

  • Las contingencias de buena fe requieren que el comprador y el vendedor sean honestos. Si uno comete fraude o tergiversación para inducir la venta, como un vendedor que miente sobre la condición de un techo, es motivo inmediato para rescindir el contrato.
  • Las contingencias específicas surgen de circunstancias especiales, como que una venta dependa de que el vendedor repare una puerta de garaje.
  • Las contingencias legales son el resultado de las leyes estatales y federales. Por ejemplo, en Nueva Jersey después de que un comprador y un vendedor firman un acuerdo de venta, el contrato está sujeto a un período de revisión del abogado de tres días. Si un abogado disputa cualquier parte del contrato, es posible que el acuerdo deba ser revisado o rescindido.
  • Las contingencias habituales se originan en prácticas estándar dentro de la industria de la vivienda. La venta de una vivienda puede depender de que el comprador reciba una inspección satisfactoria de la vivienda o de que se apruebe un préstamo hipotecario.

Aunque la capacidad de Carrie para obtener una hipoteca puede ser una contingencia de su contrato para comprar la casa, después de que acepta la hipoteca, ese acuerdo no puede rescindirse. Según la ley, una hipoteca , que es una prenda de propiedad como garantía de un préstamo, tiene diferentes reglas según su clasificación. Una hipoteca clasificada como hipoteca con dinero de compra porque se utiliza para comprar una propiedad no incluye el derecho a cancelar. Sin embargo, existe otro tipo de hipoteca que sí incluye el derecho a cancelar.

El derecho a cancelar

Un propietario que obtiene una hipoteca para una casa que ya posee está refinanciando. Según la Regulación Z, la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) de 1968, una hipoteca clasificada como refinanciamiento debe proporcionar al propietario tres días hábiles para cancelar. El derecho de rescisión de tres días solo se aplica si el hogar es una residencia principal. Un refinanciamiento de una segunda casa o de una casa de vacaciones no da derecho a cancelar.

Si un propietario decide ejercer su derecho de cancelación después de haber firmado la hipoteca, debe notificar al acreedor que emitió el préstamo hipotecario por correo, telegrama o fax. El aviso debe enviarse antes de la medianoche del tercer día hábil, excepto festivos y domingos. Después de que el acreedor reciba la notificación, el contrato de hipoteca se cancelará sin costo para el propietario.

Resumen de la lección

En bienes raíces, el derecho de rescisión es el derecho a rescindir (cancelar) un contrato que involucra la venta de una propiedad o una hipoteca para un refinanciamiento. En una venta, tanto el comprador como el vendedor pueden tener el derecho de rescisión si no se cumplen ciertas contingencias . Las contingencias pueden incluir contingencias de buena fe, legales, específicas y habituales. Si bien obtener una hipoteca para comprar una casa puede ser una contingencia, el acuerdo hipotecario no otorga al comprador un derecho de rescisión. Un contrato de hipoteca solo incluye un derecho de rescisión si se clasifica como un refinanciamiento. Según la Regulación Z, la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) , cuando un propietario refinancia su residencia principal, tiene derecho a tres días hábiles para cancelar sin costo alguno para él.

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