Reglas de Colorado que rigen las relaciones de corretaje

Reglas de relaciones de corretaje en Colorado

El estado de Colorado es considerado un ‘líder nacional’ cuando se trata de hacer diferentes leyes de corretaje de bienes raíces. De hecho, durante mucho tiempo, la práctica del derecho consuetudinario de las relaciones entre un corredor y un vendedor, un comprador, un inquilino o incluso un propietario está guiada por agentes. Hoy en día, existen muchos tipos diferentes de relaciones de agencia en Colorado, incluidas transacciones de corretaje o relaciones de agencia única. Esta lección discutirá las Reglas de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado que rigen las relaciones de corretaje.

Relación de agente único

Un comprador, vendedor, arrendador o inquilino tiene la opción de elegir una relación de «agencia». Esto es cuando el corredor se considera un solo agente , que representa solo a una de las partes en una transacción. Según los estatutos inmobiliarios de Colorado, cuando un corredor actúa como ‘agente’, está obligado a:

1. Busque una tasa de arrendamiento, un precio o un plazo que la parte acepte

2. Promover el interés de la parte de buena fe.

3. Muestre los beneficios y riesgos de una transacción.

Relación de corretaje de transacciones

Cuando se trata de trabajar con un corredor de bienes raíces, un vendedor, arrendador, comprador o inquilino tiene la opción de utilizar un ‘corretaje de transacciones’. Aquí es donde el corredor puede ayudar a más de una de las partes durante la transacción sin defender a ninguna de las partes. El corredor todavía está sujeto a las obligaciones de ‘agente’ enumeradas anteriormente en los estatutos de bienes raíces de Colorado, pero ahora para más de una parte. El corredor ayuda a las partes con todo, desde la interposición, la comunicación, el asesoramiento, los términos del contrato, la negociación y el cierre de una transacción. La relación de corretaje de transacciones es la posición predeterminada de acuerdo con la Ley de Licencias de Colorado.

Corredores designados

Bajo la ‘Ley de Relaciones Designadas de Corretaje en Bienes Raíces’, los corredores en una firma de bienes raíces se clasifican como un corredor empleado o el corredor empleado. Este estatuto le otorga a cada corredor de la firma un estatus de corredor independiente e independiente por la única razón de establecer diferentes relaciones de corretaje. El corredor que emplea en una firma de varias personas tiene la responsabilidad de designar a cualquier otro corredor de la firma como el ‘corredor designado’, quien debe comenzar a trabajar con una determinada parte en una transacción de bienes raíces. En lugar de pasar por la firma de corretaje, este estatuto simplifica el proceso al establecer la relación a nivel de corredor. Además, el estatuto prohíbe la representación de información dentro de la firma y mejora la relación de corretaje entre agente y cliente.

Requisitos de divulgación de relaciones de corretaje

Al comienzo de la transacción, la ley de Colorado requiere que un corredor revele el tipo de relación que tiene el corredor con el comprador y el vendedor. Esto a menudo se hace por escrito, generalmente en el acuerdo de cotización utilizando el formulario de divulgación obligatorio que utiliza la Comisión de Bienes Raíces de Colorado. Existen diferentes formularios para los vendedores que están vendiendo su casa ellos mismos y aquellos que están usando un banco o vendedor REO. El comprador o el vendedor deben firmar el formulario de divulgación para confirmar que leyeron y comprenden el alcance y las limitaciones de la relación de corretaje.

Resumen de la lección

En Colorado, un corredor de bienes raíces que se considera un solo agente solo representa a una de las partes en una transacción de bienes raíces. Considerando que, un corredor de transacciones puede ayudar al comprador o al vendedor en una transacción sin ser un defensor de ninguna de las partes. Todos los corredores deben utilizar un formulario de divulgación para indicar el tipo de relación que existe.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador