Reglas para las tarifas de referencia y buscador en bienes raíces

Tarifa del buscador definida

Frank y Alice son amigos. Alice trabaja como vendedora de bienes raíces con licencia en bienes raíces comerciales, mientras que Frank es ingeniero de software. Alice tiene actualmente un edificio comercial en el centro de la ciudad a la venta. Frank sabe que al propietario de su empresa, Steve, le gusta invertir en bienes raíces, por lo que remite a Steve a Alice. Steve cree que el edificio será una buena inversión y decide comprarlo.

Alice quiere reconocer la contribución de Frank al trato y ver que haya pagado una tarifa de buscador por conectar a su vendedor con Steve. La tarifa de un buscador es una tarifa que se paga a una persona que hace posible un trato al reunir a las partes. La tarifa de un buscador también se llama tarifa de referencia . En nuestro ejemplo, Frank le lleva a su jefe a Alice, quien termina comprando la propiedad. Frank es el «buscador» porque encontró al comprador para Alice y su vendedor.

Las tarifas de Finder son comunes en ciertas transacciones comerciales y pueden pagarse al comprador, al vendedor o incluso al vendedor o corredor autorizado. El pago puede ser una tarifa fija, pero a menudo es un porcentaje del precio de venta, muy parecido a una comisión.

Ley del Estado

Los agentes de bienes raíces deben saber que la ley estatal varía en cuanto a cuándo está permitido pagar la tarifa de un buscador. En consecuencia, es muy importante verificar las leyes locales para asegurarse de que realmente pueda pagar la tarifa de un buscador, o incluso recibir una. Hacer un pago prohibido puede resultar en una acción disciplinaria, incluida la pérdida de su licencia.

La mayoría de los estados permitirán que Alice pague una tarifa de buscador a alguien que actualmente sea un vendedor o corredor con licencia. Por otro lado, muchos estados prohíben el pago de una tarifa de buscador a alguien como Frank, que no tiene licencia. Sin embargo, algunos estados, como California, pueden permitir el pago de una tarifa de buscador a una persona sin licencia siempre que el buscador solo esté involucrado en la presentación de las partes y no esté involucrado en actividades que requieran una licencia.

RESPA

También debe tener cuidado con la ley federal. La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) entra en juego si la propiedad en cuestión es una vivienda unifamiliar o una propiedad familiar múltiple que consta de hasta cuatro unidades, como un dúplex, un triplex o un cuádruple. En pocas palabras, RESPA prohíbe las tarifas de buscador, lo que significa que no están permitidas para este tipo de propiedades. Por lo tanto, si Alice estaba listando una casa y Frank presentaba a un comprador potencial que buscaba una nueva casa, sería ilegal que Frank recibiera una tarifa de búsqueda de conformidad con RESPA. La ley federal triunfa aquí sobre la ley estatal; Si RESPA declara ilegal la tarifa de un buscador, la ley estatal no puede legalizarla.

Resumen de la lección

Repasemos lo que hemos aprendido. Las tarifas de Finder son bastante comunes en las transacciones comerciales. En el contexto de una transacción de bienes raíces, una tarifa de buscador (también conocida como tarifa de referencia ) es una tarifa que se paga a una persona por la presentación de un comprador a un vendedor que da como resultado una transacción de venta exitosa. El pago puede provenir del comprador, el vendedor o el vendedor autorizado y puede ser una tarifa fija, pero generalmente consiste en un porcentaje del precio de venta.

Las tarifas de Finder pueden ser ilegales o no, según las circunstancias y el estado donde se realiza la transacción. En la mayoría de los estados, las tarifas de búsqueda se pueden otorgar a los vendedores con licencia, mientras que en muchos estados no se puede pagar legalmente una tarifa a una persona sin licencia. Es importante destacar que RESPA hace que las tarifas de búsqueda sean ilegales en la mayoría de las transacciones de bienes raíces residenciales.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador