El propósito de las leyes de licencias
Sally Olson se mudó a Illinois desde Maryland. Ella acaba de obtener su propiedad inmobiliaria y decidió que quería mudarse a Chicago. Cuando se mudó, Sally se dio cuenta de que no podía comenzar a vender bienes raíces porque solo tenía licencia en Maryland.
Las leyes de licencias se implementan para ayudar a determinar cuál es la función de un agente / corredor. La mayoría de los estados, incluido Illinois, colaboran con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que supervisa las regulaciones y el desarrollo profesional de los corredores y agentes.
Publicidad (excepto divulgaciones)
La publicidad es una parte integral de los bienes raíces. Ofrece una lista precisa de las casas que están en el mercado y los agentes tienen la oportunidad de impulsar el negocio. Aunque la publicidad es una gran herramienta de marketing, también está fuertemente regulada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois.
Bajo estas reglas, la información engañosa o engañosa en cualquier material de marketing, incluido Internet, está prohibida. Todos los anuncios deben mostrar de forma clara y precisa el nombre del agente / corredor. Si una persona se considera un licenciatario patrocinado, los nombres de ambas partes deben estar en el anuncio. Por ejemplo, si Sally era agente de bienes raíces en Michael O’Leary Real Estate Firm, debe indicarlo en su publicidad. El anuncio debe leerse de la siguiente manera:
• Michael O’Leary Real Estate Firm, LLC
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Sally Olson, agente
Toda la publicidad debe incluir un número de teléfono directo y válido y una dirección comercial. El número de teléfono puede ser una oficina o una línea directa, siempre que sea un número que funcione. Los propietarios de viviendas que eligen vender su propia casa a veces se consideran «no intermediarios», lo que significa que están vendiendo su propia propiedad.
Para actuar como corredor en nombre de uno, debe poseer el 100 por ciento de su propiedad. Si son socios, es decir, poseen el 50% o menos de la propiedad, todas las partes involucradas deben estar de acuerdo por unanimidad para vender.
Relación de corredor o corredor
Los términos corredor de bienes raíces y agente de bienes raíces a menudo están entrelazados. Sin embargo, existe una diferencia. Un corredor de bienes raíces es un paso justo por encima del agente de bienes raíces. Un corredor solo puede tratar con propiedades exclusivas y las operaciones de su empresa. Los requisitos para una licencia de corredor son los siguientes:
• Debe tener 21 años de edad y tener un diploma de escuela secundaria o GED
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• Completar 90 horas de educación preinmobiliario
• Completar y aprobar el examen y la solicitud de licencia estatal de bienes raíces
Para aprobar cada curso, un estudiante de intermediación debe aprobar un examen supervisado antes de pasar al siguiente curso.
Manejo de documentos
La sección 1450.755 de las leyes de licencia de bienes raíces establece que ‘un corredor patrocinador deberá mantener, o hacer que se guarden, todos los registros de depósito en garantía, registros de transacciones, acuerdos de empleados y registros que reflejen el pago de compensación …’ Esta regla se aplica a los corredores que patrocinan Agente inmobiliario o trabajar de forma independiente.
Un mandato federal y estatal requiere que todos los documentos sean confidenciales. Estas reglas también invalidan cualquier documento de cualquiera de las partes que haya sido falsificado, firmado por una parte que pueda haber sido coaccionada o creado con la intención de cometer fraude.
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Realización de actividades que exceden el alcance de las licencias de bienes raíces
La capacidad para practicar bienes raíces también significa desarrollar un sólido conocimiento de lo que implica el rol en términos de práctica legal y valores. Todos los agentes y corredores de bienes raíces en funciones deben actuar dentro de los límites de la ley estatal y federal, que se ha establecido en el Manual de cumplimiento de la agencia de NAR. Además, los corredores / agentes deben asegurarse de que no se coaccione a los clientes para que compren una propiedad que supere su valor real o que ya haya comprado.
Intestacy
George es dueño de una casa en un acre de tierra y murió. En este punto, las leyes de sucesión intestada de bienes raíces tendrán que decidir qué pasará con la propiedad de George. Intestancia se refiere a la herencia de alguien que falleció sin designar directivas para su propiedad. Los agentes de bienes raíces con licencia no pueden realizar conscientemente la compra o venta de propiedad que se encuentre dentro de los límites del proceso de sucesión intestada.
Interferencia con contratos y listados
Según el artículo 16 del código de ética de la NAR, los agentes y corredores tienen prohibido interferir con otro corredor u otros acuerdos contractuales y relaciones con los clientes de otros agentes. Además, no se les prohíbe acercarse a los clientes con la intención de reducir el costo de un listado. Illinois reconoce este conflicto, y es procesable bajo ‘Interferencia Tortuosa con un Contrato’.
Resumen de la lección
El propósito de las leyes de licencias cubre tres cosas. Primero, otorga autorizaciones legales para que un corredor represente a alguien que está comprando o vendiendo propiedades inmobiliarias privadas o comerciales. En segundo lugar, cada agente de bienes raíces debe obedecer las regulaciones estatales de compra y venta de propiedades. En el caso de Sally, su licencia de bienes raíces de Maryland no era válida en Illinois, lo que significaba que tenía que pasar por Illinois para tener una licencia activa para ejercer. Por último, cubre el código de ética y regulaciones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) .
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