Regulaciones de bienes raíces de Texas: ejecución hipotecaria y gravámenes

Regulaciones de bienes raíces que tratan con ejecuciones hipotecarias y embargos en Texas

Como contratista autónomo, a Jim a menudo le preocupa que sus clientes no paguen por el trabajo que está haciendo en su propiedad, desde las renovaciones hasta la reparación de los daños por inundaciones. Sin embargo, en el estado de Texas, existen muchas leyes y regulaciones que protegen a las personas en los oficios, como Mecánicos y Gravámenes de Materialmens. Esta lección analiza las regulaciones de bienes raíces en Texas con respecto a las ejecuciones hipotecarias y los embargos tanto desde la perspectiva del comercio como de los propietarios.

Gravámenes mecánicos y materiales

En algunos casos, los propietarios no pagan a los contratistas, trabajadores de la construcción u otras personas que trabajan en el sector de la construcción por el trabajo que han realizado. Hay algunas herramientas legales que están disponibles para personas como Jim para asegurarse de que se reciba el pago por la mano de obra y el material. Un gravamen de Mechanics and Materialmans (M & M Lien) es una forma de asegurar cualquier pago por el trabajo realizado en la propiedad real. Un gravamen de M & M cubre casi todo, desde el principio hasta el final del proyecto, incluidos los estudios, los materiales, la mano de obra, el equipo y otros recursos que se utilizan para remodelar, reparar o construir una propiedad real.

Ejecución hipotecaria y embargos

Si a un comerciante, como Jim, no se le paga, se puede presentar un gravamen de M & M sobre una casa en la oficina de registros del condado, que envía un aviso de reclamo contra el propietario. En este caso, muestra un ‘interés de garantía’ en el hogar. Los gravámenes dificultan que un propietario venda o incluso refinancia su propiedad. En la mayoría de los casos, el simple hecho de presentar un gravamen incentivará al propietario a liquidar cualquier deuda o satisfacer el gravamen. Sin embargo, si el propietario aún se niega a llegar a un acuerdo, un contratista u otro comerciante como Jim puede ejecutar un gravamen. Esto significa que pueden demandar al propietario y obligarlo a vender la propiedad para satisfacer la deuda.

Proceso de ejecución hipotecaria

Cuando un comprador obtiene un préstamo para comprar una propiedad inmueble en Texas, debe firmar una escritura fiduciaria y un pagaré para pagar el préstamo. Después de perder algunos pagos, el propietario tiene muchas oportunidades para administrar su deuda, desde la indulgencia de pago hasta otro tipo de plan de pago, o incluso obtener una modificación de préstamo para evitar una ejecución hipotecaria. Sin embargo, después de 120 días, el administrador hipotecario puede enviar una carta de incumplimiento, que informa al comprador de la vivienda que el préstamo está en mora y la ejecución hipotecaria será el siguiente paso.

En Texas, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias residenciales no son judiciales, lo que significa que el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria sin tener que ir a la corte. Sin embargo, solo si la escritura de fideicomiso tiene una cláusula de poder de venta. Las leyes de Texas requieren que el administrador o prestamista del préstamo envíe al prestatario un aviso de incumplimiento e intención de acelerar por correo. Esto les da al menos 20 días para corregir el incumplimiento antes de que pueda ocurrir la venta del inmueble.

Ventas cortas

Para los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria en el estado de Texas, tienen 21 días antes de que se venda su casa. Esto significa que los propietarios tienen poco tiempo para liquidar sus deudas o vender la casa, sin la intervención del estado. Una opción que tienen los propietarios es hacer una venta corta, lo que significa que puede vender una propiedad inmueble incluso si la hipoteca está al revés o si debe más de lo que vale. En la mayoría de los casos, la compañía hipotecaria cubrirá incluso la diferencia entre el monto prestado y el precio de compra cuando se produzca la venta corta. De hecho, los honorarios del agente inmobiliario y otros gastos de cierre serán pagados por el banco o el comprador, según el acuerdo de compra.

Resumen de la lección

Esta lección cubrió información esencial sobre las regulaciones de bienes raíces con respecto a ejecuciones hipotecarias y embargos. Para los contratistas u otros comerciantes, existen muchas reglas y leyes que protegerán sus intereses como contratista, desde M & M Embargos hasta poder ejecutar una hipoteca en caso de falta de pago por parte del propietario. Sin embargo, los propietarios tienen la opción de hacer una venta corta si un contratista ejecuta la ejecución hipotecaria de su propiedad.

Rodrigo Ricardo Editor y fundador