Responsabilidad contractual de un agente

Agencia

Las transacciones comerciales a menudo se realizan mediante el uso de una relación de agencia . Esto significa que dos partes tienen una relación comercial en la que una de las partes actúa en nombre de la otra. La primera parte es un mandante y es la parte que otorga autoridad legal a otra para actuar en su nombre. La segunda parte es un agente y es la parte que está legalmente autorizada para actuar en nombre del principal cuando se trata de un tercero.

El principal estará obligado o obligado por cualquier contrato que el agente haga en su nombre, siempre que el agente actúe con la autoridad del principal para celebrar el contrato. Esto significa que el agente generalmente debe actuar con la aprobación del principal. Si el agente hace contratos comerciales autorizados con un tercero, el principal estará obligado a cumplir con esos contratos, pero el agente no lo estará.

En términos generales, la responsabilidad del agente por un contrato depende de si la identidad del principal se revela o no al tercero. Un principal puede ser revelado, revelado parcialmente o no revelado. Echemos un vistazo a cómo el estado del principal afecta la responsabilidad de un agente por los contratos autorizados.

Principal revelado

La mayoría de los contratos hechos a través de una relación de agencia revelan tanto el hecho de la agencia como la identidad del director. Un agente no tendrá responsabilidad personal por los contratos realizados en nombre de un principal revelado . Se considera que un principal se divulga si el tercero sabe o debería saber razonablemente que el agente actúa en nombre de un principal y también conoce la identidad de ese principal.

Por ejemplo, digamos que Patricia contrata a Angelo para que actúe como su agente. Angelo negocia un contrato entre Patricia y Tyler, un tercero. Patricia entregará 100 de sus pasteles especiales de durazno a Tyler. Angelo ejecuta el contrato y firma el nombre de Patricia con las palabras «por Angelo». Patricia es un principal revelado. Tyler conoce la agencia de Angelo y sabe que su contrato es con Patricia, la directora.

Patricia es un agente revelado incluso si Angelo firma el contrato con su propio nombre. En este caso, la firma de Angelo debe ir acompañada de suficientes palabras de agencia para que pueda evitar la responsabilidad. Por ejemplo, Angelo puede firmar su nombre con las palabras «por Patricia». O puede firmar su nombre con su título oficial que muestra la agencia, como ‘Angelo, Representante de ventas de Patricia’s Peach Pies’.

Principal parcialmente revelado

A veces, un contrato comercial se realiza utilizando un principal parcialmente revelado . Esto significa que el tercero sabe que el agente actúa en nombre de un principal, pero no conoce la identidad del principal. Un agente es personalmente responsable de los contratos realizados utilizando un principal parcialmente revelado. Si el tercero puede descubrir la identidad del principal, entonces el principal también puede ser considerado responsable del contrato. Tenga en cuenta que el tercero generalmente debe decidir a cuál de los dos demandará. El tercero no podrá recuperar los daños de ambas partes.

Por ejemplo, digamos que Patricia también es una conocida inversora inmobiliaria. Construye grandes centros comerciales, que a veces no son populares entre los vecinos residenciales y las pequeñas empresas. Ella envía a su empleado, Angelo, a negociar la compra de varias casas que recientemente han sido rezonificadas, para que pueda adquirir una gran extensión de terreno para su próximo centro comercial. Patricia sospecha que los vecinos no le venderán, por lo que le indica a Angelo que no la identifique. Angelo revela el hecho de que es un agente de un desarrollador de bienes raíces, pero no dice quién es. Patricia es, por tanto, un principal parcialmente revelado.

Principal no revelado

Un agente también es personalmente responsable de un contrato realizado utilizando un principal no revelado . Esto significa que el tercero no sabe que hay una agencia y no conoce la identidad del director. En este caso, se hace creer al tercero que el agente trabaja solo. Por lo tanto, el tercero cree que el agente es la única otra parte del contrato.

Si hay un incumplimiento de contrato, el tercero buscará la recuperación solo del agente. El agente puede entonces buscar la recuperación del principal. O, si el tercero descubre más tarde el hecho de la agencia y la identidad del principal, entonces el tercero puede optar por buscar la recuperación directamente del principal.

Por ejemplo, digamos que Patricia es una ávida filántropa. Hace grandes donaciones a varias organizaciones benéficas al año, pero prefiere trabajar de forma anónima. Envía a su empleado, Angelo, a investigar y entrevistar a varias organizaciones benéficas locales diferentes, para que pueda decidir a quién le gustaría donar a continuación. Angelo se reúne con las organizaciones benéficas y les dice que está investigando un candidato viable para una gran donación, pero nunca les dice que está representando a otra persona o que el regalo no será de él. Patricia es, por tanto, un director no revelado.

Resumen de la lección

Revisemos. Es común que las transacciones comerciales se realicen mediante el uso de relaciones con agencias . Una agencia es cuando dos partes tienen una relación comercial en la que una de las partes actúa en nombre de la otra. La primera parte es un mandante y es la parte que otorga autoridad legal a otra para actuar en su nombre. La segunda parte es un agente y es la parte que está legalmente autorizada para actuar en nombre del principal cuando se trata de un tercero.

Siempre que el agente actúe con la autoridad del mandante para celebrar el contrato, el mandante estará obligado por ese contrato. A veces, el agente también está obligado por el contrato. La responsabilidad del agente por un contrato depende de si la identidad del principal se revela o no al tercero. Un principal puede ser revelado, revelado parcialmente o no revelado. Un principal revelado es aquel en el que el tercero sabe o debería saber razonablemente que el agente actúa en nombre de un principal y también conoce la identidad de ese principal. Un agente no tendrá responsabilidad personal por los contratos realizados en nombre de un principal revelado.

Un principal parcialmente revelado es aquel en el que el tercero sabe que el agente actúa en nombre de un principal, pero no conoce la identidad del principal. Un agente es personalmente responsable de los contratos realizados utilizando un principal parcialmente revelado. Un principal no revelado es aquel en el que el tercero no conoce el hecho de la agencia ni la identidad del principal. Un agente es personalmente responsable de un contrato realizado utilizando un principal no revelado, ya que el tercero creerá que el agente actúa solo.

Los resultados del aprendizaje

Una vez que haya terminado con esta lección, tendrá la capacidad de:

• Definir relación de agencia, principal y agente.
• Describir las circunstancias bajo las cuales un agente puede estar obligado por un contrato.
• Diferenciar entre principal revelado, principal parcialmente revelado y principal no revelado

Rodrigo Ricardo Editor y fundador