Resumen de Sentencia en Bienes Raíces

¿Qué es el juicio abstracto en el sector inmobiliario?

Imagínese trabajando duro para ahorrar un pago inicial para comprar la casa de sus sueños. Encuentra la casa perfecta, la compra y muda a su familia. Unos meses después, va a la corte para una audiencia en una demanda que se presentó en su contra. Desafortunadamente, pierde el caso y se emite un juicio en su contra. Averigua por su abogado que la otra parte del caso puede presentar un gravamen contra su nueva casa. Un par de semanas después, te encuentras con un correo oficial. Al abrirlo y comenzar a leer, se da cuenta de que su miedo se ha hecho realidad. Se ha presentado una sentencia abstracta contra su propiedad.

Definición

Un juicio abstracto en el sector inmobiliariotambién se llama gravamen de propiedad. Es un gravamen contra cualquier propiedad inmueble que posea en un condado en particular. Esto es independiente de cualquier hipoteca que pueda haber contratado sobre la propiedad. Cuando una persona pierde una demanda en la corte y se ordena una sentencia en su contra, se hace un resumen escrito de la sentencia. Dirá cuál es el monto del fallo, qué intereses (si los hay) debe pagar la persona, el monto total de los costos judiciales asociados con el caso y todo lo que el individuo debe hacer con respecto al fallo. La persona que tiene la sentencia dictada en su contra es el deudor del fallo y la parte ganadora es el acreedor del fallo. El condado registra el fallo y, si el deudor no paga el fallo, el acreedor puede colocar un gravamen sobre cualquier bien inmueble que el deudor posea en el condado.

Ejemplos

Tanitha perdió un caso en la corte hace unos meses y el juez ordenó que pagara $ 3,000 a la otra persona en la demanda. Además, tiene que pagar un interés del 3% sobre esos $ 3,000 hasta que se pague en su totalidad, y tiene que pagar todos los costos judiciales. Ella no cree que esto sea justo porque también le pagó a su abogado $ 2,500. Tanitha no cree que el juicio sea justo, así que en lugar de pagar el juicio en su contra, decide no pagar nada en absoluto. Es dueña de un par de casas de alquiler que le generan ingresos y no le preocupa mucho que su crédito se arruine. De lo que no se da cuenta es de que el acreedor (la persona que ganó la demanda) puede en realidad poner un gravamen sobre sus casas de alquiler y la casa en la que vive. ¡Descubrió hoy que eso es exactamente lo que hizo el acreedor! Ahora, si ella no devuelve el dinero, El acreedor puede forzar la venta de parte de la propiedad para pagar los $ 3,000. Esto es un gran lío, pero su nuevo abogado explica que realmente no hay nada que pueda hacer. Debería haber pagado la sentencia y, como no lo hizo, el acreedor impuso un gravamen contra todas las propiedades que tenía en el condado.

Oaklee demandó a Justin en la corte y el juez falló a favor de Oaklee. Se registró un resumen del fallo que mostró que Justin le debe a Oaklee $ 15,000, más intereses y costos judiciales. Ha pasado un año y Justin no le ha pagado nada a Oaklee. Ella le envió cartas a Justin y trató de llamarlo repetidamente, pero él la ha estado evitando. Ella habló con su abogado, y él va a presentar un gravamen contra cada propiedad real que Justin posee en el condado. Oaklee está un poco triste por tener que llegar tan lejos, pero realmente necesita que Justin pague los $ 15,000 que debe. Una vez que se presenta el gravamen, Justin no podrá vender sus bienes inmuebles hasta que le haya pagado a Oaklee lo que le debe. Oaklee sabe que una de las casas que posee está pagada, por lo que forzará la venta de la propiedad si es necesario.

Corte

Desafíos para los acreedores

Un resumen de juicio ayuda a los acreedores a obtener el dinero que se les debe. Este no siempre es un plan seguro para los acreedores, ya que pueden surgir algunos desafíos. Por ejemplo, si la propiedad inmueble sobre la que se ha colocado un gravamen tiene otros gravámenes, esos gravámenes se pueden pagar primero. Esto podría ser una hipoteca o un gravamen que se registró antes del gravamen del acreedor. Además, puede ser difícil averiguar en qué condados el deudor posee bienes raíces. Si un acreedor no puede obtener esta información, es posible que no pueda imponer un gravamen por el fallo. Finalmente, un deudor podría declararse en quiebra y hacer que se descargue la sentencia. Si bien un gravamen sobre la propiedad puede parecer una excelente manera para que los acreedores recuperen dinero, no es una solución perfecta.

Mazo

Resumen de la lección

Un resumen de juicio en bienes raíceses un resumen escrito de lo que un deudor de sentencia le debe a un acreedor de sentencia cuando el deudor ha perdido un caso judicial. El resumen escrito, o sentencia, establece la cantidad que debe el deudor, la cantidad de intereses que debe pagar el deudor sobre esa cantidad y los costos judiciales que debe pagar el deudor. El resumen de juicio en bienes raíces también se conoce como un gravamen de propiedad. Se registra en el condado donde el deudor posee bienes inmuebles y le da al acreedor la capacidad de colocar un gravamen sobre cada propiedad que el deudor posee en ese condado. Si bien puede parecer una excelente manera para que los acreedores recuperen el dinero adeudado, no es perfecta. El acreedor primero debe saber en qué condados el deudor posee bienes inmuebles. Una vez que se presenta un gravamen, puede tener lugar en línea detrás de otros gravámenes (como hipotecas). Si el deudor se declara en quiebra, es posible que nunca se pague la sentencia. El deudor no puede vender la propiedad hasta que se pague el gravamen. Si el acreedor lo desea, es posible que pueda forzar la venta de bienes inmuebles para liquidar la sentencia.